База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Мы уже знакомили читателей с перечнем документов, которые необходимо оформить при покупке дома в деревне в соответствии с требованиями жилищного и земельного законодательства. Не лишним будет узнать, как избежать типичных ошибок при оформлении документов на покупку дома.
Первый важный момент: не соглашайтесь на покупку дома без надлежащего оформления документов. Вы просто потеряете деньги. С 1 января 2006 года в РФ вводится новая система налогообложения земель. Земельный налог будет взиматься на основе кадастровой стоимости участков. Поэтому оформлять документы владельцам участков все равно придется, а вы, не являясь законным владельцем, останетесь ни с чем.
Выясните, кто владелец дома и кто продавец. Наиболее часто встречаются следующие варианты:
— продавец — сам владелец дома, но находится в преклонном возрасте,
— продавец — наследник продаваемого дома,
— продавец продает дом по доверенности.
Особенно внимательным необходимо быть в случае, когда продавец относится к группе риска. К этой группе относятся одинокие и одиноко проживающие граждане пенсионного возраста, нетрудоспособные инвалиды 1-й и 2-й групп, признанные судом недееспособными.
Проверьте паспорт продавца. Паспорт может оказаться поддельным или недействительным. Поэтому внимательно осмотрите паспорт, убедитесь, что фотография в паспорте принадлежит предъявителю, сравните, совпадает или нет номер на паспорте с номером на документе, удостоверяющем право собственности.
В соответствии с Положением о паспорте гражданина РФ № 35 от 23.01.2004 года все отметки делаются уполномоченными на то организациями. В паспорте производятся следующие отметки: о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета; об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста; о регистрации и расторжении брака; о детях, не достигших 14-летного возраста; о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина РФ. В паспорте также могут быть проставлены отметки о группе крови, резус-факторе гражданина и об идентификационном номере налогоплательщика. Паспорт, в который внесены сведения, отметки или записи, не предусмотренные Положением о паспорте, является недействительным.
Будьте особенно внимательны, если продавец действует по доверенности.
Большинство людей считает, что заверенная нотариусом доверенность — гарантированно действующий документ. Однако некоторые моменты требуют уточнения.
Обязательный реквизит доверенности — дата выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, признается недействительной. Признание доверенности недействительной возможно по требованию любого заинтересованного лица или по инициативе суда
Предельный срок действия доверенности — три года. Если в доверенности не указан срок действия, она не утрачивает юридическую силу, а признается действующей в течение года со дня ее оформления.
В доверенности должны быть перечислены полномочия, которые делегированы доверенному лицу для совершения сделки (например, проводить переговоры, получать необходимые справки, подписывать договор купли-продажи, подписывать необходимые документы с жилищными органами и т. д.). Необходимо обратить особое внимание: имеет ли доверенное лицо право на получение денег за совершенную сделку.
Следующий важный момент, который необходимо знать покупателю: по каким причинам действие доверенности прекращается. Таких причин несколько: истечение срока доверенности; отмена доверенности лицом, выдавшим ее; отказ лица, которому выдана доверенность; смерть гражданина, выдавшего доверенность, и другие.
На практике случается, что доверитель попросту не дожил до момента совершения сделки. В этом случае сделка по суду может быть признана ничтожной. Такие ситуации вероятны не только с доверителями—пожилыми людьми. Довольно часто такое случается в результате совершения преступных действий. Поэтому необходимо точно знать: жив ли доверитель и в каком состоянии его здоровье.
Проверить подлинность документов, устанавливающих право собственности на дом, вы сможете в сельской администрации.
Процесс оформления документов довольно продолжительный, требует немалых денежных затрат и сопряжен с риском потерять деньги. Поэтому наиболее надежный способ, на наш взгляд, когда сам покупатель (или кто-то из членов его семьи) берется за оформление документов. Для этого покупателю необходимо договориться с хозяином о цене покупки и о том, в какой пропорции будут оплачиваться расходы по оформлению документов. Необходимо обязательно оценить транспортные расходы. Затем покупатель должен договориться о том, чтобы хозяин дома оформил на него доверенность, в которой должны быть указаны необходимые полномочия, и передал все имеющиеся документы. Доверенность необходимо зеверить у нотариуса. В этом случае покупатель сможет полностью контролировать процесс оформления документов.
Если же у вас нет возможности лично заниматься оформлением документов или вы не очень хорошо владеете юридическими тонкостями и нюансами, которые часто встречаются при оформлении документов, то целесообразно обратиться за помощью к специалистам. Профессионалы смогут обеспечить юридическую безопасность покупки дома в деревне, но их услуги стоят недешево.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
