База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Родственники, порой, бывают весьма и весьма надоедливыми. Дед, изо дня в день лязгает ложечкой, размешивая сахар в чае, со свистом прихлебывает кипяток и открыто плюет на Ваши вялые просьбы быть за столом поделикатнее. Мама до сих пор пичкает Вас своими советами, забывая, что, во-первых, Вам уже под сорок (и Вы нормально чувствуете себя без ее тотальной опеки), а во-вторых, что ее советы устарели, лет эдак на тридцать – сорок и на сегодняшний день не актуальны. Отец, не взирая на присутствующих, в гостях и дома, сморкается так, что от ужаса дохнут мухи на окнах, рассказывает истории из своей армейской жизни, а Вы краснеете за него, хотя все родные уже выучили эти байки наизусть. Сестрица, застрявшая во времени между предыдущим и намечающимся браком, лезет Вам в душу по локоть, пытаясь примерить на себя личину доктора Фрейда, разглагольствует об отношении полов в браке, искренне веря в то, что она эксперт в этом деле. Заставить замолчать человека, собственноручно пустившего под откос свою личную жизнь – невозможно. Многочисленные кузены и кузины (привычнее сказать двоюродные сестры и братья) тоже те еще монстры, внешне вроде бы искренни, улыбчивы, приветливы. Однако, подслушав ненароком, как Ваша любимая племянница поливает грязью выбранный вами костюм, место проведения отпуска, а заодно и Вас лично, Вы начинаете тихо сползать по стенке. Конечно, вы догадывались о ее истинной натуре, но… Когда все эти милые Вашему сердцу люди собираются на каком-нибудь семейном торжестве, Вы чувствуете себя персонажем фильма «Семейка Адамс», ну или посетителем террариума. Пообщавшись полчаса с родственниками, Вам хочется убежать на край света, прикинуться, что видите этих придурков первый раз в жизни, а то и просто извести пару-тройку из них.
Ситуация в корне меняется, когда слово «родственники» произносится в сочетании со словами «наследуемая квартира». Вы искренне и нежно начинаете заботиться о некогда постылых родных, часто навещаете их, помогаете в разных бытовых ситуациях, всем своим естеством показывая как они Вам дороги (и неважно, что при этом сплевываете в сторону после «прощального» поцелуя). При стечении определенных обстоятельств Вы начинаете бить себя кулаком в грудь, доказывая, что Вы, и тот, кого Вы лютой ненавистью недавно ненавидели, одной крови из одной семьи, и вообще самые близкие и родные люди на свете.
При решении разнообразных жилищных задач нередко «всплывает» понятие члена семьи. Так вот, ст.69 Жилищного кодекса РФ ясно говорит, что к членам семьи нанимателя (если вы живете в квартире по договору социального найма) относятся проживающие с ним совместно его супруг, дети и родители данного нанимателя.
Не обольщайтесь, что Вы можете прописать в свою халупу тьму сомнительных родственников, а потом получить квартиру на расширение в подарок от государства. Так, если Ваш супруг (супруга) давно не проживает с Вами на одной территории, не ведет совместное хозяйство, а наслаждается жизнью без Вас и по другому адресу, он (она) не будет являться членом Вашей семьи, хотя фактически Ваш брак не расторгнут.
Знайте, что другие родственники (более дальнего родства, чем указанные выше), в том числе нетрудоспособные, могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. Например, выписанная Вами из глухой сибирской деревни троюродная племянница двоюродного брата тети отца от первого брака, может считаться членом семьи, если Вы, как наниматель, вселили ее в свою квартиру на правах члена семьи и кашеварите с ней на одной кухне, вместе ходите в супермаркет, таскаете овощи с базара, обоюдно скидываясь наличностью на все, что нужно для обеспечения нормальной жизнедеятельности. Таким образом, закон подразумевает ведение совместного хозяйства, что и есть на самом деле.
Не могу умолчать о том, что бывают семьи, в которых борьба за метры превращается в настоящее поле брани. Тот, кто всегда сознательно отгораживался от семьи, внезапно начинает считать себя членом этой самой ячейки общества. Особо ретивые, не согласные с мнением своих родных в отношении своей персоны, могут доказывать свою принадлежность к членам семьи нанимателя в судебном порядке. Это возможно в исключительных случаях. Имеет ли таковой место, будет уже решать судья. Но, как правило, бывает по другому: наниматель бегает по судам и доказывает, что такой-то сякой-то никогда не являлся членом его семьи, не вел с ним общего хозяйства, и вообще оказался зарегистрированным на его законных метрах, случайно (или проживал непродолжительное время), поэтому его нужно снять с регистрационного учета. Но в любом случае пишите исковое заявление (опять же с помощью грамотного юриста), ищите доказательства (в роли которых, скорее всего, будут выступать свидетели), и начинайте «бодаться» с родственниками в суде. Что-то подсказывает мне, что любви ближних это не добавит, да это и не важно. Ведь не ради их любви Вы идете на это, а ради того, чтобы соблюсти свои права и защитить свои интересы. Будем надеяться, что лично Вас минует чаша сия, поскольку вы искренний и добропорядочный член своей семьи. Если же нет, слава соседская Вам обеспечена, поскольку свидетелями в суде выступают, как правило, соседи, всё видящие и всё знающие.
Если Вы все-таки являетесь членом семьи нанимателя (напоминаю, если проживаете в квартире по договору социального найма), то Вы имеете равные с последним права. Но, как известно, у человека есть не только права, но и обязанности. Так вот, и обязанности с нанимателем у Вас равные. Рассчитывать на то, что можно будет пользоваться только своими правами, а обязанности перекладывать на плечи нанимателя, не приходиться. Если Вы здоровы (или почти здоровы), бодры, веселы, работоспособны, то будьте готовы понести солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам договора социального найма. Избежать указанной солидарной ответственности могут только недееспособные члены семьи (в силу имеющегося психического заболевания), к коим Вы, вероятно, не относитесь. Поскольку права и обязанности у вас идентичные, то Ваши данные (Ф.И.О. и проч.) будут увековечены в указанном выше договоре.
Случается, что люди проживают совместно, уже давно не являясь членами семьи друг друга. В этом непростом (с точки зрения психологического комфорта) случае за проживающем вместе с Вами, сохраняются все его права, как члена семьи нанимателя. Но вот отвечать по обязательствам договора гражданин будет самостоятельно.
Хотим мы того или нет, состав семьи со временем меняется. Это вроде как в мафиозной семье: влиться туда крайне непросто, но все же такое иногда случается. Новая кровь обновляет отношения в семье, появляется свежий, «не замыленный» глаз, который смотрит на ставшее для Вас привычным, совсем под другим углом. Поскольку новый индивидуум будет проживать на Вашей территории и фактически становится членом семьи, возникает необходимость его прописать, а правильнее сказать – зарегистрировать по месту жительства.
Прописать новичка можно, но для этого нанимателю необходимо заручиться письменным согласием всех настоящих членов семьи (т.е. всех совершеннолетних зарегистрированных на данной жилплощади), и даже временно отсутствующих, то есть тех, кто в это время, например, находится в длительной командировке. Новым домочадцем запросто может стать новый супруг нанимателя, дети или родители. В то же время, приведя за руку потенциального члена семьи, Вы рискуете получить категорический отказ нанимателя (или другого члена семьи) в прописке вашего «протеже», если при его заселении (и регистрации) общая площадь данного жилого помещения на одного члена семьи будет менее учетной нормы. Данные о нормах жилья необходимо уточнять в районных отделах Учета и распределения жилья, поскольку время о времени они варьируются. На сегодняшний день (по постановлению Городской Думы г.Н.Новгорода от 16.03.2005 г.) на территории города Нижнего Новгорода установлена: учетная норма площади жилого помещения в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях – в размере 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека; норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма – в размере 13 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Вот и считайте.
Радует то, что если вы принесете домой только что родившихся близнецов, Вам не нужно ничье разрешение на их прописку, т.к. согласно п.1 ст.70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи, и согласие наймодателя тоже. Прописывайте своих несовершеннолетних отпрысков и спокойно занимайтесь их воспитанием.
Вселение любого нового члена семьи, обязательно повлечет за собой изменение договора социально найма. Ой, не надо только пугаться, никто не собирается ущемлять Ваши права, просто нужно же как-то вписать в договор и лицевой счет новичка. А иначе как будут обеспечены все его права в занимаемой им квартире?
Кстати, если один из Ваших многочисленных родственников, по вполне уважительной причине долго отсутствует дома (временно отсутствует заметьте), то уж будьте добры, доведите до его сведения, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения, либо любого другого члена его семьи (уж теперь-то Вы точно знаете, кто является членом семьи), не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма. Вот так. Короче, вселились, живите, однако не забывайте холить и лелеять свою квартирку. Ст.30 ч.4 ЖК РФ предупреждает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать оное в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Собственник стоит на страже интересов всех, тех, кто с ним проживает, он обязан соблюдать законные интересы «соседей», правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества. Другими словами, собственник не праве вывести мебель из одной из комнат, выложить туда землю и засеять ее укропом, дабы в последствии им торговать, поскольку это приводит квартиру в бесхозяйственное состояние, что противоречит ЖК. Забавно, конечно, но оказывается, что мы не просто живем у себя дома, а соблюдаем закон, когда вытираем пыль и чиним старую мебель. Жизнь с родственниками на одной территории не такое уж обременительное занятие, особенно, если играешь по правилам и не стремишься кого-нибудь объегорить.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
