База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Несмотря на относительную доступность пляжного отдыха в Турции и Египте, многие наши соотечественники по старинке предпочитают не выезжать за пределы страны и проводят свой летний отпуск на Черноморском побережье. «Собственник» изучил вопрос аренды жилья для отдыха на лучшем курорте нашей страны – в городе Сочи.
Сочи долгие годы остается одним из наиболее востребованных курортов с уникальным климатом: это самые северные субтропики в мире, граничащие с горными снегами. Средняя температура воздуха на побережье с апреля по ноябрь – около +18 градусов, а в холодный период – около +7. У сочинского климата три времени года вместо четырех, как в средней полосе России. Здесь теплое и влажное лето сменяется продолжительной осенью, которая плавно переходит в раннюю весну. Сочи включает в себя четыре района, которые в силу своей протяженности и разнообразия ландшафта имеют некоторые климатические отличия: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский.
Задуматься о своем месте жительства желательно заранее, самый поздний срок – сразу после покупки билетов. Есть несколько вариантов решения этой проблемы – начнем с самых комфортных.
VIP-отдых
Наиболее известные сочинские отели: «Рэдиссон САС Лазурная», «Рэдиссон Парк Отель», гостиницы «Жемчужина», «Сочи Блюз Отель» – предлагают отдых, который по международным стандартам потянет на 3-4 звезды.
Кроме того, в последнее время появились и предложения размещения на виллах и в элитных мини-отелях, которые вполне уже сопоставимы с категорией 5 звезд. Стоимость пребывания в таких номерах может достигать 50 000 руб. в сутки (2-этажный дом-шале с возможностью проживания 8 человек), в среднем же номер класса люкс обойдется примерно в 8000-12 000 руб. в сутки. Эти предложения доступны, естественно, не только на месте, их можно забронировать и у московских туроператоров.
Отдых для среднего класса
Более скромный отдых ожидает москвичей в пансионатах и санаториях, коих в Сочи не перечесть. Наслаждаться организованным отдыхом и оздоровительными процедурами вкупе с режимом можно за $60-80 в сутки в двухместном номере. Впрочем, для более состоятельных граждан, которые, тем не менее, не чураются общества, турфирмы могут предложить номера в элитных санаториях по $1000-1200 в сутки.
Если же такие суммы и условия вас не устроят, то к услугам будущих отдыхающих – частные
гостиницы, виллы и гостевые дома. В этом секторе рынка курортной аренды большое разнообразие – на любой вкус и достаток. Частные гостиницы высокого класса предлагают сервис, достойный лучших курортных отелей, номер в такой гостинице обойдется вам в среднем от 2000 до 9000 руб. в сутки, в зависимости от класса гостиницы и номера, а также от набора услуг, входящих в стоимость.
Небольшие частные гостиницы, виллы, гостевые дома более демократичны по цене: от 400 до 1500 руб. в сутки за номер со всеми удобствами. Здесь вам могут предложить и питание: двух- или трехразовое на выбор. Многие «бывалые» отдыхающие предпочитают двухразовое питание по двум причинам: чтобы не ограничивать свое дневное перемещение по городу необходимостью успеть к обеду или ужину и чтобы сохранить «доотпускные» размеры: кубанская кухня очень вкусная и сытная, а щедрые порции южных хозяек велики даже для самых «голодных» туристов.
Многие частные мини-гостиницы являются семейными предприятиями, и в них царит атмосфера домашнего уюта. У большинства хозяев за годы работы появляется большой список постоянных клиентов, переходящих в разряд друзей и приезжающих каждое лето «погостить».
Радости «дикого отдыха»
Еще более независимый вид отдыха – аренда жилья в частном секторе.
Кто-то выбирает этот способ из-за экономии, кто-то не желает быть связан какими-то сроками и условиями, предпочитая решать все возникающие вопросы по мере их поступления… Но в любом случае поездка «дикарем» была и остается одним из популярнейших способов организации летнего отдыха россиян. Однако «жилищный вопрос» в этом случае – один из самых важных, и решать его надо по определенной технологии. Не стоит связываться с арендой жилья из Москвы, разве что телефончик дадут знакомые, которые хорошо отдохнули прошлым летом.
Первые предложения об аренде поступят вам еще в поезде. Предложения от дежурящих на вокзале таксистов и хозяев – следующий этап, который тоже лучше пропустить. Здесь главное – не бросаться с корабля на бал. Комнаты, квартиры, дома могут быть в разных районах Сочи, в разном удалении от моря и в разном состоянии. Опасность заключается в том, что эти предложения могут оказаться значительно дороже остальных. Если же вы все-таки слишком устали, обременены малолетними детьми или объемистым багажом и предпочтете снять жилье у посредников на вокзале, то стоит хотя бы узнать заранее районы, которые находятся в минимальном удалении от моря, или запастись картой города. Иначе ваш ежедневный путь к морю может быть долгим и трудным.
Оптимальный порядок действий таков: нужно оставить вещи в камере хранения и пойти самому искать квартиру. Это не составит труда: почти каждый забор украшает объявление о сдающихся комнатах и домиках. Преимуществом этого способа является то, что вы своими глазами можете оценить все достоинства и недостатки жилья, а также составить впечатление о вменяемости хозяев и обговорить с ними все условия вашего пребывания. Однако практически невозможно с первого взгляда оценить цену и качество предлагаемого жилья, поэтому лучше арендовать комнату на два-три дня, чтобы осмотреться и понять, устраивает ли вас выбранный вариант. Если вы найдете какие-то неудобства, то всегда сможете сменить квартиру без особых потерь, а вот в случае оплаты за 2 недели вперед получить обратно всю сумму будет затруднительно.
Цены аренды в летнем приближении
Арендные ставки на жилье в Сочи достаточно демократичны, в среднем 300-600 руб. в сутки за человека. За 600-1000 руб. в сутки можно снять квартиру «под ключ» в центре города, достаточно близко от моря. По словам риелтора из Сочи, минимальная стоимость койко-места 150 руб., максимальная цена аренды не ограничена. В низшей ценовой категории с предложениями затруднений нет: жители Сочи сдают в аренду отдыхающим все, что только можно сдать. Проблемы скорее есть с качественным предложением в среднем ценовом диапазоне.
«Могу сдать и за миллион, но кто снимет? – говорит Игорь, частный риелтор из Сочи. – В этом году отдыхающих стало меньше. Если люди с деньгами, то они предпочитают гостиницы высокого класса с полным набором услуг. А если человек настроен на бюджетный отдых, то он сам ищет жилье, сам договаривается с хозяевами. Многим не нравится Центральный район Сочи: слишком многолюдно, дорого – и они перебираются в Адлер, Лоо, Лазаревское. Многих моих коллег и меня часто огорчает ложная информация о погоде, распространяемая СМИ: мы в море купаемся, а клиенты звонят с вопросом "ну когда же у вас дожди закончатся?"».
Московские турагентства несколько иначе видят ситуацию: «Сочи – достаточно популярный курорт. С каждым годом поток отдыхающих увеличивается. Большой спрос именно на отдых «дикарем». Самые ходовые сроки – 10-14 дней. Средняя стоимость жилья от $40 в сутки. В пик сезона (июль-август) цены, конечно, чуть выше, но не столь значительно: максимум на 15-20%», – рассказывает Анна Седова, заместитель генерального директора туристического агентства «Джулия Тревел».
Несмотря на явное превышение предложения над спросом на сочинском рынке аренды, по-настоящему достойных вариантов не так много. Большая часть предложений – это частный сектор и недалеко ушедшие от него мини-гостиницы, гостевые дома, которые стремятся к тому, чтобы повысить свой уровень цен, не дотягивая, однако, в уровне сервиса. Спрос же, напротив, значителен в средней ценовой категории – клиенты стремятся получить за свои деньги максимально качественное жилье. Наиболее отвечают этому желанию частные гостиницы и виллы с высоким уровнем сервиса, сопоставимым в ряде случаев с гостиничными комплексами высокого класса, однако цены здесь, по словам туристов, немного завышены. В сегменте качественных гостиниц уровня 2-3 звезд с демократичными ценами и качественным сервисом по-прежнему ощущается недостаток.
Радует, что рынок недвижимости в Сочи находится на подъеме: многие столичные ивестиционно-строительные и риелторские компании выходят на рынок, заявлен ряд громких проектов. Все это позволяет надеяться, что качество предложений аренды и сервиса будет улучшаться. И Сочи сможет, наконец, достойно конкурировать с мировыми курортами.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
