База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Рынок недвижимости - сложный сегмент экономики. На нем стали необходимыми многие профессии. Например: оценщик. Заглянем в словарь. «Оценщик - лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности. Оценка - процесс или результат определения стоимости».
Сегодня, в быстро меняющейся ситуации рынка, оценщику, чтобы правильно определить стоимость того или иного объекта, мало обладать необходимыми профессиональными знаниями, технологиями сложных расчетов. Он должен быть хорошим аналитиком, чтобы учитывать все возможные факторы, влияющие на цену.
Оценщик не является участником сделки по недвижимости. Но и от него часто зависит, насколько эффективной и успешной она будет. Ведь смысл оценки в том, чтобы показать реальную ценность объекта, а это значит, что покупатель не заплатит больше, а продавец - не продешевит.
Наш собеседник действительный член Российского общества оценщиков, генеральный директор ООО «Росоценка» Владимир Анатольевич Барышев.
- Владимир Анатольевич, в каких случаях по закону без оценки не обойтись?
- Случаи, когда оценка обязательна, прописаны в законах ФЗ №135«Об оценочной деятельности» от 1998г., «Об акционерных обществах», в Семейном и Гражданском кодексах и других документах. Например, в судебных бракоразводных процессах, когда супруги не могут поделить имущество, придется обращаться к оценщикам. Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций лучше всего заранее прибегнуть к помощи независимого и объективного арбитра. Тщательная оценка имущества семьи, начиная от квартиры, дачного участка и гаража и заканчивая бытовой техникой, мебелью и посудой независимыми экспертами поможет вам мирно разрешить спорные ситуации, сберечь время и нервы бывших супругов.
Обязательна оценка в сделках с имуществом, часть которого принадлежит муниципальному образованию или является федеральной собственностью. Это может быть, например, доля государства в акционерном обществе. При участии в строительстве, при отводе земельных участков под строительство может появиться доля государственных организаций, в этом случае оценка также обязательна.
С принятием нового Жилищного кодекса появилось новое направление нашей деятельности – оценка залога для получения ипотечного кредита. Большой спрос сейчас существует на оценку при получении кредита предпринимателями и физическими лицами, когда требуется залог. Оценщик обеспечит юридическую экспертизу предметов залога, подготовку пакета документов для залога имущества; оценку обоснованной рыночной стоимости предметов залога; инспектирование предметов залога, в том числе товаров в обороте, на протяжении всего срока действия кредитного договора. В принципе, в некоторых банках можно получить кредит и без залога, но в таком случае условия его возврата будут жестче, а проценты выше.
Бывают случаи, когда к нам обращаются граждане с просьбой оценить их квартиру при ее продаже – это совсем не обязательно. Мы объясняем, что примерную стоимость квартиры можно узнать, сравнив с аналогичными, воспользовавшись данными из газет, интернета или в агентствах недвижимости.
- Кто имеет право заниматься оценкой?
- Юридические или физические лица в статусе ЧП, которые имеют соответствующую лицензию. В настоящий момент мы находимся в переходном периоде, уже подготовлен и прошел первое чтение в Думе закон, согласно которому, предположительно с 1 января 2006 года, будут созданы саморегулируемые организации оценщиков, которые и будут заниматься регуляцией этой деятельности. Но пока закон не вступил в силу, оценщики продолжают получать лицензии. При получении лицензии учитываются такие моменты, как наличие определенного образования (юридического, строительного или финансового), отсутствие судимости у лица, получающего лицензию. Претендент сдает целый пакет документов, который рассматривает Департамент имущественных отношений Российской Федерации.
- Посоветуйте, как выбрать надежного оценщика?
- При выборе оценщика следует руководствоваться здравым смыслом и учитывать несколько критериев. Лучше обращаться в организацию, которая проработала на рынке не менее трех лет, и в которой трудятся специалисты с большим опытом работы. Хотя бывает, что организация имеет пока небольшую историю, но ее создали опытные, имеющие большой стаж работы специалисты с именем.
У организации должен быть постоянный адрес, куда можно прийти для заключения договора.
Второй важный момент – количество выполненных этой организацией работ по оценке – не менее 200-300 отчетов. Этот показатель даст уверенность заказчику в том, что данная фирма стабильно и успешно работает.
Гражданская ответственность оценщиков должна быть застрахована. Например, наша гражданская ответственность застрахована на 3 млн. рублей и в случае, если клиент понесет убытки из-за неправильной оценки, он сможет рассчитывать на возмещение ущерба.
Прежде чем заключить договор об оценке, заказчик имеет право ознакомиться со следующими документами:
- свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве юридического лица;
- документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
- лицензию на осуществление оценочной деятельности.
- страховой полис, свидетельствующий о наличии договора страхования гражданской ответственности оценщика.
Эти требования установлены Законом "Об оценочной деятельности в РФ" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.
Обращайте также внимание на рекомендации ваших друзей, знакомых, которым уже приходилось обращаться за оценкой.
- Есть ли у оценщиков общественная организация, как гильдия риэлторов, куда клиенты могут обратиться и получить информацию о той или иной оценочной фирме?
- В России, в Москве есть несколько общественных организаций оценщиков, в том числе и «Российское общество оценщиков», куда входит наша фирма. В Нижнем Новгороде действует филиал этого общества, в котором можно получить информацию об оценщиках, входящих в состав общества.
- Какие подходы применяются при оценке недвижимости?
- Применяются три основных подхода.
Затратный – когда определяется сумма затрат, необходимых для возведения аналогичного объекта недвижимости вновь.
Сравнительный – когда оценщик находит аналоги объекта недвижимости и, зная их стоимость, применяя различные коэффициенты для поправок, выводит конечную стоимость объекта. Понятно, что два одинаковых здания в центре города и на окраине будут иметь разную стоимость.
Доходный подход. Оценщик делает расчет по тем доходам, которые может принести та или иная недвижимость. Оценщик обязан использовать все три подхода – этого требует «Закон об оценке». Заочно, со слов, оценку делать нельзя, специалист в обязательном порядке должен осмотреть объект. Иногда заказчик приходит к оценщику не с заказом на оценку, а с заказом на отчет об оценке, в котором обосновано желаемое заказчиком значение стоимости объекта оценки. Заказчик, преследуя свои сиюминутные цели, забывает о том, что отчет об оценке имущества, по сути дела, является финансовым документом.
О качестве проведенной работы можно судить по отчету об оценке. В этом документе должны быть применены все три подхода – затратный, сравнительный и доходный, либо обоснован отказ от применения какого либо из них.
- Оценка – это целая наука?
- Да. Высшее специальное образование можно получить в Санкт-Петербурге, Москве, Перми. Эти три ВУЗа подготовили специальную программу обучения, согласованную с Минимуществом.
Оценщики обязаны каждые три года подтверждать свою квалификацию, обучаясь на специальных курсах. Это достаточно дорого, но необходимо, чтобы не отстать от времени, ведь наука не стоит на месте.
- Насколько оценщики независимы?
- Настолько, насколько они сами того желают. В оценочной деятельности очень много значит честное доброе имя. И если кто-то идет на поводу у клиента и оценивает не по науке, а исходя из потребностей заказчика, то рано или поздно он утратит доверие не только коллег, но и самих заказчиков.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
