База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Здравствуйте! Наша квартира приватизирована в равных долях на троих в 2001г. Все трое проживаем и прописаны в данной квартире более 20 лет. Можем ли мы, родители, подарить две свои доли в этой квартире третьему члену семьи, составив при этом договор ренты с условием постоянного проживания с иждивением в данной квартире? В связи с новым Жилищным кодексом будем ли мы в нашем случае платить налог на дарение? Если же передать наши доли по завещанию тому же лицу, будет ли по новому ЖК налог на имущество по завещанию?
С уважением, Антонина Сергеевна
Уважаемая Антонина Сергеевна! В ответ на Ваше письмо сообщаем следующее.
Во-первых, налог на дарение или завещание вы уплачивать не будете, так как в ст. 4 Закона РФ от 12 декабря 1991 г.N2020-I «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» сказано, что от налогообложения в соответствии с настоящим Законом освобождаются наследники (одаряемые), которые проживали в домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора дарения;
Для выхода из Вашей ситуации мы предлагаем Вам 3 варианта решения проблемы:
1) Вы можете заключить договор дарения, но в данном случае вы перестаете быть собственниками квартиры. С другой стороны возможно включение в соглашение таких условий, как постоянное проживание в квартире с иждивением. А согласно ст.578 Гражданского кодекса даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
2) Вы можете передать Ваши доли по завещанию, одним из основных преимуществ которого является то, что согласно ст. 1130 Гражданского кодекса завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Минусом его является то, что оно не обязывает наследников брать Вас на иждивение.
3) Третьим вариантом является заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Квартира переходит в собственность к Вашему сыну, но в то же время согласно ст.602 Гражданского кодекса предусмотрена обязанность плательщика ренты удовлетворять потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и ухода за ним в течение всей жизни. В 596 ст. Гражданского кодекса предусматривается, что в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Вы так же можете расторгнуть договор в случае грубого его нарушения.
С уважением, Юридическая Компания «Защита»
Наш адрес: 603106 г. Н. Новгород ул. Н. Сусловой д. 14 к. 2
Тел./Факс: (8312) 16-81-18
Опубликовано в газете «Полезная площадь. Недвижимость» 13 апреля 2005г.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
