База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
"Несмотря на некоторую стабилизацию спроса на коммерческую недвижимость в Иркутске в первом полугодии, мы ожидаем всплеск спроса во второй половине года", - говорит руководитель отдела маркетинга компании "Авалон-Риэлти" Дмитрий Левин. По его словам, увеличение спроса на производственно-складские помещения и офисы вызвано приходом в Иркутск московских компаний, активным созданием совместных российско-китайских предприятий, а также появлением инвесторов, стремящихся заработать на коммерческой недвижимости. Об этом сообщает Realty.Irk.Ru.
При этом предложение коммерческой недвижимости в Иркутске не поспевает за спросом. Дмитрий Левин полагает, что предложение в данном сегменте будет расти, главным образом, за счет строительства новых коммерческих центров - в частности, бизнес-центров по ул.Российская, Нижней Набережной, в районе ТЦ "Фортуна". Увеличение коммерческих площадей возможно также за счет постепенного вытеснения производственно-складских помещений из центральных районов города (Октябрьского и Куйбышевского) в более отдаленные - Свердловский и Ленинский районы. Все эти помещения будут переоборудованы под торгово-офисное назначение. Однако даже после этого предложение будет несоразмерно спросу, подчеркивает Левин.
Ситуацию осложняет нехватка земельных участков в центре города - в Кировском районе и на прилегающих к нему участках Октябрьского района. На рынке много компаний, заинтересованных в покупке здесь земли под застройку, в том числе под строительство жилья. Но данный спрос скорее всего не будет удовлетворен. "Сегодня предлагаются участки от 6 до 30 соток. Этого явно недостаточно, ведь только под одно здание требуется примерно 30 соток. Поэтому о строительстве делового квартала в центре города и речи быть не может", - говорит Дмитрий Левин.
Дефицит коммерческой недвижимости сказывается на ценах в данном сегменте. "При существующем уровне предложения на рынке, - отмечает эксперт, - можно прогнозировать рост цен в ближайшие полгода примерно на 20%".
По его данным, сегодня средняя стоимость офисных помещений составляет 39,8 тыс.руб/кв.м в Кировском районе и 25 тыс.руб/кв.м - в Октябрьском. "В основном на рынке предлагаются под офисы однокомнатные квартиры, подчас даже не переведенные в нежилой фонд. Недостатки таких офисов очевидны: большая, чем бывает нужно, площадь, отсутствие специализированных коммуникаций (Интернет), охранной сигнализации, комплекса услуг по уборке, питанию и т.д. Лучше всего, конечно, покупать офисы в подготовленных бизнес-центрах", - считает Дмитрий Левин.
По его мнению, выставляемые сегодня помещения в цокольных и первых этажах строящихся жилых домов тоже не вполне соответствуют мировым стандартам коммерческой недвижимости.
Это мнение разделяет и генеральный директор агентства "Бюро недвижимости "Иркутское" Александр Гусак: "Нежилые помещения в новостройках, как правило, проигрывают по месту расположения. А от места зависит очень многое. Никому не нужен офис где-нибудь во дворах, в спальных районах. Всем нужно людное, проходное место с удобным входом, чтобы можно было поставить наружную рекламу. Но таких помещений в центре практически не осталось. Поэтому и цены сумасшедшие - иногда доходят до $1,5-2,0 тыс./кв.м".
Таким образом, качество большинства предлагаемых в Иркутске офисов оставляет желать лучшего. "Общепринятая классификация коммерческих площадей к нам пока не применима, - замечает Дмитрий Левин. - Но уже есть попытки строительства центров по мировым стандартам. Так, например, "БайкалБизнесЦентр" можно отнести к классу "B" или даже "C" (из-за неудачного месторасположения). Недавно одна из иркутских строительных компаний вышла на рынок со своим проектом класса "B" ("B+"). Офисов класса "А" в Иркутске нет. Но, я думаю, в течение двух лет может появиться инвестор с проектом строительства в Кировском районе бизнес-центра класса "А" площадью 15-20 тыс. кв.м".
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
