База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
В конце 2004 года Смольный провозгласил курс на вывод промышленности из центра и перепрофилирование освободившихся территорий. На предпринимателей будут воздействовать экономически: повышая стоимость аренды в городе и понижая выкупную цену земли на окраинах.
Пока власти отлаживают этот механизм, вопрос высвобождения недвижимости решается старым испытанным способом: путем покупки и банкротства городских предприятий.
По данным КГА, из 5800 га территорий в исторических районах города промышленность и другие нежилые объекты занимают 2400 га. При этом более чем у 200 предприятий около 40% площадей простаивают или сдаются в аренду. По единодушному мнению риэлтеров, строить бизнес-центр на территории бывшего завода выгодно: в таких зданиях есть вся необходимая инфраструктура, а стоят они на 30-50% дешевле, чем другие объекты недвижимости в центре. Одним из первых примеров прихода девелопера на завод стало ОАО «Красный треугольник», обанкроченное за долги перед государством. Банкротство предприятия началось в 2001 году, а в 2004-м оно фактически прекратило свое существование. Год назад около 80 тыс. кв. метров площадей «Красного треугольника» за $2-3 млн приобрело петербургское ООО «Бюро имущественных операций». В течение двух лет здесь планируется создать технопарк и офисный центр.
Ликвидации другого завода – ЗАО «Станкостроительный завод «Свердлов» – прокуратура до сих пор пытается воспрепятствовать, продолжая расследование по признакам преднамеренного банкротства. Завод занимает около 4 га на Свердловской набережной.
Руководство предприятия несколько лет лоббировало на федеральном уровне программу модернизации машиностроительной отрасли стоимостью свыше $10 млрд, в реализации которой «Свердлов» принимал бы самое активное участие. Но вместо выгодных подрядов завод пока получил одни лишь долги. «Свердлов» взял кредиты в 2001-2002 годах у банка «Санкт-Петербург» на сумму около 180 млн рублей, не смог погасить и летом 2003 года в качестве компенсации был вынужден по условиям мирового соглашения передать банку свой имущественный комплекс. Через иск одного из миноритарных кредиторов – ОАО «Русский дизель» – на «Свердлове» была введена процедура банкротства. Этому процессу активно сопротивлялись два крупных кредитора предприятия – «Белрусавто» и Российский федеральный ядерный центр в Сарове. Их иски до сих пор рассматриваются в арбитраже. Тем не менее в июле 2004 года ООО «Генподрядная компания СТЭП» приступило к реконструкции административного здания «Свердлова» площадью 6,5 тыс. кв. метров под бизнес-центр класса В+ «Феникс». Управляет бизнес-центром ООО «Реформа», дочерняя структура ЗАО «Балтик-Груп». По словам исполнительного директора ООО «Реформа» Натальи Перелоговой, в реконструкцию здания вложено $1,5 млн. По мнению экспертов, само здание на момент покупки стоило $5-6 млн. Бывшие руководители «Свердлова» полагают, что ООО «Реформа» аффилировано с банком «Санкт-Петербург», однако представители ООО утверждают, что здание выкуплено у компаний, близких к банку, и к судебным разбирательствам они не имеют никакого отношения. В конце года стало известно о том, что прекратил работу и продан неизвестным иностранным инвесторам ОАО «Кожевенный завод им. А.Н. Радищева» на Васильевском острове. Предприятие занимает на Кожевенной линии площадь 6 га с производственными помещениями в 27 тыс. кв. м. Банкротство предприятия началось в 2000 году, за несколько лет на заводе сменилось несколько арбитражных управляющих. Менеджеры завода говорят, что еще несколько месяцев назад имущество пытались поделить несколько собственников. О том, что завод купили некие иностранцы, сообщила пресс-секретарь холдинговой компании «Ленинец» Екатерина Ветрова. По ее словам, в октябре новые владельцы передали кожевенный завод ОАО «Управляющая компания «Ленинец-бытовая техника». На территории предприятия предполагается построить технопарк. Осенью начался конфликт вокруг здания завода «Измерон», который занимает 3,5 га на Новгородской улице рядом с Синопской набережной. Эта набережная считается одной из наиболее перспективных территорий Петербурга: еще в конце 1999 года бюро Генплана включило ее в число приоритетных зон под новую застройку. Основного арендатора «Измерона» – «Проммашинструмент» – выселили с помощью нескольких охранных структур. Ранее был убит директор соседнего с «Измероном» Прядильно-ниточного комбината имени Кирова Алексей Бондаренко: по версии следствия, заместитель господина Бандаренко Юрий Когай хотел обанкротить комбинат и продать землю.
В конце года в бизнес-кругах пошли слухи, что с Синопской набережной может переехать водочный завод «Ливиз», правда, инвесторы, проявлявшие свой интерес к Синопской набережной, утверждают, что это была не более чем «декларация о намерениях». Так, генеральный директор Московской инвестиционно-строительной компании Борис Трус заявлял Ъ: «Мы не отказываемся от этого проекта, но никаких движений в этом направлении пока не делаем». По некоторым данным, возможным покупателем недвижимости на Синопской мог бы стать московский банк «Еврофинанс». Источник, близкий к руководству «Еврофинанса», подтвердил Ъ, что проект действительно просчитывался, но сейчас в банке утратили к нему интерес. Зато, по всей видимости, близок к завершению другой конфликт – вокруг здания федерального института по проектированию бронетанковой техники – ВНИТИ. По замыслу Минобороны РФ, ВНИТИ совместно с ОАО «ВНИИТрансмаш» и ФГУП «ЦНИИ материалов» должно войти в единую научно-производственную корпорацию – НПК «Трансмаш», которая станет головной структурой общероссийского концерна «Бронетанковая техника». Однако в августе 2003 года экс-генеральный директор ОАО «ВНИТИ» Дмитрий Зубер продал головное здание ВНИТИ на Малом проспекте Петроградской стороны четырем охранным фирмам за $620 тыс., хотя, по независимой оценке, стоило оно уже тогда $3,8 млн. Конечными покупателями стали совладелец охранной структуры «Комкон» Андрей Морозов и генеральный директор компьютерной фирмы «Ниеншанц» Виктор Ярутов. Господин Ярутов рассказывал тогда Ъ, что он и его партнеры намерены сделать из здания бизнес-центр. Таковы, в самых общих чертах, оказались главные результаты развития промышленного сектора Петербурга в 2004 году. И, если в 2005 году Смольному так и не удастся запустить программу передислокации из центра города промышленных предприятий, число банкротов и скандалов только возрастет.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
