База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Порядок проведения сделки найма 1.Просмотр варианта должен происходить обязательно в присутствии агента. Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить:
- паспорт;
- доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получения комиссионных от имени агентства.
2. Если жилье вас устраивает, необходимо тщательно проверить документы наймодателя, подтверждающие право владения объектом, в присутствии представителя агентства (паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности на объект, договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.); попросите предъявить справку по форме 9, где указаны все граждане, прописанные в этой квартире. Проверьте наличие письменного согласия соседей и прописанных совершеннолетних жильцов комнаты (квартиры) или включите в договор пункт о том, что наймодатель гарантирует согласие других собственников и проживающих на сдачу комнаты.
3. Подписание договора о найме. При найме объекта заключается двусторонний договор между наймодателем и нанимателем. В договоре указывается присутствие представителя агентства, который подтверждает факт заключения данного договора (в ряде случаев присутствие представителя агентства подтверждается специальным протоколом).
В тексте договора обязательно указываются:
- дата заключения договора;
- срок действия договора;
- паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц) и представителя агентства (если нет отдельного гарантийного документа);
- цена найма;
- порядок оплаты по договору (сроки, пени в случае просрочки платежа);
- штрафные санкции в случае нарушения условий договора;
- условия расторжения договора;
- величина залоговой суммы и способы ее использования;
- согласие всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире).
После подписания договора найма комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и эксплуатация мест общего пользования (МОП). В связи с вышесказанным при найме комнаты постарайтесь защитить все свои права в договоре. В договоре нужно отразить как можно подробнее условия пользования комнатой и МОП. Чем полнее в нем будут оговорены все условия, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут разногласия.
К договору прилагаются:
- акт приемки-передачи квартиры (комнаты);
- опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой);
- расписка в расчетах между сторонами;
- протокол, подтверждающий присутствие свидетеля сделки (если принята такая форма);
- согласие всех проживающих (в письменной форме).
Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, копия договора отдается в агентство.
4. После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а так же услуг агентства. Агент должен выдать расписку в получении комиссионных.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
