База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
. Главное – этот рынок почти свободен, на нем существует значительный неудовлетворенный спрос, что гарантирует кафе-мороженым хорошие перспективы развития. Причем подобный бизнес проще всего открывать по франчайзингу.
Дефицит кафе
Кафе-мороженое сейчас в моде: это отличное место для семейного отдыха, предоставляющее возможность попробовать широкий ассортимент сравнительно недорогого и вкусного десерта. Впрочем, формат семейного отдыха в наибольшей степени востребован в выходные и праздничные дни. В остальное время гостями кафе чаще всего становятся представители среднего класса (менеджеры) и студенты. Интересно, что более 40% покупателей мороженого в заведениях общепита составляют мужчины. По сути, кафе-мороженое ориентированы на самые широкие группы приобретателей, что позволяет этим бизнесам приносить стабильный доход. В настоящий момент оборот российских кафе-мороженых превышает $150 млн в год, ежегодная динамика роста рынка превышает 20%. Несмотря на это специализированные кафе до сих пор не получили широкого распространения в нашей стране. Большая часть оставшихся с советских времен заведений была закрыта или перепрофилирована в рестораны, новых точек в 90-е годы прошлого века почти не появлялось. В последнее время ситуация изменилась – численность, например, московских кафе, занимающихся производством и продажей мороженого, в 2004 году увеличилась почти на 10%, превысив 115 заведений. Тенденция к росту числа заведений имеет место и в крупных региональных центрах. В эту отрасль активно вкладывают средства частные инвесторы. Это объясняется тем, что организация производства и продажи мороженого не требует значительных вложений (достаточно $70–130 тыс., в отдельных случаях может хватить и $20–25 тыс.) и специальных знаний (концепция заведения проста и понятна). Срок окупаемости вложений обычно не превышает двух лет – хороший показатель для сферы общепита. Как и в любом другом бизнесе, у инвестора есть несколько способов стать собственниками кафе: компанию можно купить, создать “с нуля” или открыть по франчайзингу. Первый из обозначенных вариантов малодоступен – подобные заведения практически не поступают в продажу. В 2004 году было проведено всего две сделки по отчуждению кафе-мороженых, средняя стоимость бизнеса находилась на уровне $260 тыс. По сути, у инвестора остается два пути – сделать бизнес самому или купить франшизу. Первый вариант чаще всего выбирают профессиональные рестораторы, второй – частные инвесторы, не имеющие значительного опыта работы в общепите. В настоящий момент на российском рынке представлены две франшизных системы, позволяющие открыть кафе-мороженое. Это сети “Баскин Роббинс” и “Миа Дольче Джулия”. В первую из них входит более 100 кафе – она относится к числу пионеров российского франчайзинга. Условия участия в сети предполагают выплату паушального взноса (от $11 тыс.) и перечисление роялти (4% от валовых закупок мороженого и сопутствующих материалов с фабрики). Кроме того, франчайзи обязан ежемесячно расходовать не менее 1% от валового объема продаж на местную рекламу кафе. Размер инвестиций при открытии точки “Баскин Роббинс” составляет $70–150 тыс. “Миа Дольче Джулия” (российская компания, производящая мороженое по эксклюзивным итальянским технологиям) запустила свою франчайзинговую программу только в 2004 году. Западной сети отечественные мороженщики противопоставили льготные условия сотрудничества для франчайзи (скидки на сырье и оборудование), а также предложили инвесторам несколько возможностей по открытию точек – от простой установки витрины для продажи мороженого до комплексного варианта, включающего в себя производство и продажу десерта. Размер паушального взноса для разных схем сотрудничества колеблется от $5 до $30 тыс., роялти имеет фиксированный характер ($300–500 в месяц). Инвестиции в открытие бизнеса начинаются от $17 тыс., а доходность вложений может превышать 150% годовых. Независимо от того, открывается бизнес по франчайзингу или самостоятельно, большая часть работы по запуску точки ложится на предпринимателя. Прежде чем принять решение о вложении средств в кафе-мороженое, инвестор должен изучить все нюансы организации этого бизнеса.
Организация бизнеса
Для создания кафе-мороженого, осуществляющего полный цикл производства и продажи холодного десерта, инвестору понадобится помещение площадью от 50 кв. м. Оно должно включать в себя производственную (от 25 кв. м), торговую (от 10 кв. м), складскую (до 10 кв. м) и бытовую (до 5 кв. м) зоны. Оптимальное расположение – торгово-развлекательный комплекс, куда люди приходят для того, чтобы не только совершать покупки, но и отдохнуть. Другие привлекательные локации – кинотеатры, спортивные комплексы (например, катки, бассейны). Если говорить об отдельно стоящих зданиях, то они также способны привлечь большое число потребителей, но здесь важными факторами успеха будут: расположение на проходных улицах, близость к станциям метро и остановкам общественного транспорта, офисам и образовательным учреждениям. Нужно понимать, что клиент вряд ли поедет в неудобное для себя место только для того, чтобы попробовать мороженое. Кроме того, достаточно перспективными можно назвать различные проекты, когда создается не полноценное кафе, а лишь устанавливается витрина для продажи десерта. При этом готовая продукция может производиться самостоятельно или закупаться у других компаний. Подобные витрины могут быть установлены в ресторанах, кафетериях, небольших магазинах. В идеале точка по продаже мороженого должна быть расположена так, чтобы в ней совершалось не менее 300 покупок в день. Необходимо помнить, что помещение должно быть пригодно для организации предприятия общественного питания – собственнику придется получить необходимые разрешения в СЭС. Если говорить о персонале кафе-мороженого, то в таком заведении обычно работает 15–20 человек – кроме кондитеров-продавцов и барменов, штат компании должен включать в себя исполнительного директора, бухгалтера, инженера по ремонту, менеджеров бригад и т.д. Весь персонал кафе-мороженого перед открытием и при найме новых работников должен пройти обучение. Основные тематики для управленческого персонала:
– Организация производства и розничной реализации мороженого.
– Управление торговой точкой (планирование, контроль, координация работы персонала).
– Управление персоналом (штатное расписание, оплата труда, мотивация персонала).
– Контроль качества и ответственность.
Торговый и производственный персонал проходит обучение, затрагивающее такие вопросы, как:
– производство базы мороженого, соблюдение рецептуры,
– обслуживание потребителей,
– работа с кассой,
– обеспечение качества и ответственность.
Работа в кафе-морожене ведется бригадным способом, руководителем бригады является менеджер. Время работы точки в случае размещения ее на фуд корте ограничивается временем работы торгового центра, при расположении заведения в отдельном помещении – устанавливается собственником помещения и договором аренды.
Алгоритм действий по открытию кафе
1. Подбор помещения.
2. Запрос в Государственной санитарно-эпидемиологической службе информации о пригодности помещения под организацию производства и оказание услуг в сфере общественного питания.
3. Разработка технологического проекта помещения.
4. Заключение договора аренды помещения.
5. Поиск поставщиков. Заключение договоров с ними.
6. Ремонт помещения и обеспечение его необходимой инфраструктурой в соответствии с технологическим проектом.
7. Поиск, отбор и наем персонала.
8. Закупка, монтаж и наладка оборудования.
9. Обучение персонала.
10. Закупка сырья и аксессуаров.
11. Получение разрешения на ведение деятельности в Управлении государственной противопожарной службы.
12. Получение санитарно-эпидемиологического заключения в СЭС и ассортиментного перечня реализуемой/изготавливаемой продукции.
13. Получение санитарно-эпидемиологического заключения о согласовании плана (программы) организации и проведения производственного контроля.
14. Получение свидетельства о внесении в торговый реестр;
15. Получение сертификата соответствия нормативным требованиям документов по показателям безопасности.
16. Заключение договора (на физико-химические исследования пищевых продуктов, одноразовой посуды, дезрастворов, микробиологические исследования воды, смывов, пищевых продуктов; исследования микроклимата, освещенности, шума) с лабораторией при СЭС.
17. Начало работы кафе.
Технология бизнеса
Для работы в кафе должен быть установлен аппарат производства мороженого, пастеризатор, морозильная витрина, морозильный шкаф шоковой заморозки, промежуточное хранилище (специальная емкость) и т.д.
Процесс приготовления мороженого состоит из следующих этапов:
1. Подготовка пищевого сырья к технологическому процессу: просеивание через магнитоуловитель или вручную через сито;
2. Приготовление базовой смеси (это основа для производства мороженого, включающая в себя молоко, сахар, сливки, специальные добавки и пр.);
3. Смешивание компонентов мороженого;
4. Приготовление мороженого в машине по производству мороженого;
5. Замораживание мороженого и его хранение.
Для того чтобы на выходе от всех обозначенных мероприятий было получено действительно качественное мороженое, особое внимание нужно обратить на качество всех ингредиентов. Например, лучшие московские кафе закупают их у европейским фирм – получается не так дешево, но зато продукция соответствует самым высоким требованиям. Правда, молоко и сливки чаще всего берутся отечественные – предпочтительно работать с одним поставщиком, предлагаемая продукция которого характеризуется стабильным качеством. Оборудование в кафе-мороженое в большинстве случаев также является импортным, причем предпочтение отдается итальянским производителям. Холодильники дешевле покупать у российских фирм – они проигрывают зарубежным аналогам в дизайне, но холод генерируют вполне исправно. Если говорить о затратах в этом направлении, то закупка ингредиентов, необходимых для приготовления мороженого, обойдется инвестору в $20–22 тыс. Стоит учесть, что этой партии должно хватить почти на шесть месяцев работы кафе. Стоимость комплекта оборудования начинается от $75 тыс.
Логика бизнеса
Основное правило экономической эффективности работы бизнеса по производству мороженого, которого придерживаются, например, итальянские эксперты, заключается в следующем: этот бизнес выгоден, когда единица затрат на сырье продается за десять единиц цены. Тогда в дельту “девять” входят четыре-три единицы прибыли и пять-шесть единиц остальных расходов. Отклонение в меньшую сторону – повод, чтобы задуматься об эффективности кафе-мороженого.
Формула экономической эффективности кафе-мороженого:
P = 10 C, где Р – цена единицы мороженого, С – затраты на сырье, использованное для производства единицы продукции.
Также кафе получает доход от продажи напитков – прежде всего кофе и соков. В данном случае четкие алгоритмы ценообразования отсутствуют: предприниматели чаще всего ориентируются на среднерыночные цены. Кстати, необходимо отметить, что средний размер чека в кафе-мороженое находится на уровне 60–70 рублей.
Стандарт эффективного обслуживания
В сфере общественного питания особое значение имеет качественное обслуживание клиентов, это основной момент, влияющий на лояльность гостя заведения. Как правило, четкие стандарты работы формируются только в сетях или ресторанах, входящих в состав крупных холдингов. Отсутствие четкой и обязательной для всех сотрудников концепции работы с клиентами нередко приводит к снижению эффективности работы компании – гости заведения уходят в сетевые кафе. Собственник бизнеса должен учитывать, что с помощью стандарта можно быстрее донести до покупателя информацию в нужном объеме, которая поможет гостю заведения быстрее сориентироваться в ассортименте продукции. Благодаря формализации работы с гостями кафе можно обслуживать наибольшее количество покупателей, тем самым превращая их в постоянных клиентов. Последние, в свою очередь, обеспечивают стабильную прибыль компаниям, работающим на стыке двух высоко конкурентных рынков – общепита и производства/продажи мороженого. Здесь мы предлагаем краткое описание стандарта обслуживания, используемого в работе кафе “Миа Дольче Джулия”. Он состоит из двух уровней – информационного и технологического. На первом из них происходит установление контакта между продавцом и покупателем: потребителя приветствуют, интересуются о предыдущих посещениях, выявляют его потребности. Предоставление информации о качествах продукта до совершения покупки способствует получению максимального удовлетворения от нее, влияя на рост лояльности гостя. Технологический уровень стандарта обслуживания клиента предполагает оптимизацию временных затрат, необходимых для обслуживания клиента. Например, в кафе “Миа Дольче Джулия” посетитель не должен ждать наполнения рожка или стаканчика мороженого более одной минуты, этим же лимитом ограничено кассовое обслуживание – превышение данных нормативов указывает на недостаточную квалификацию кассира или на недостаточное количество кассовых аппаратов. Последний этап технологического уровня – выдача мороженого и прощание с покупателем – должен занимать не менее одной минуты. Цель – уделить достойное внимание покупателю при прощании, превратив его в постоянного покупателя. Оптимальный формат обслуживания клиентов в кафе описывается формулой: “У витрины – никого, в зале – все с мороженым”. Достижение этого идеала возможно, но предприниматели, разработавшие необходимые технологии, отнюдь не стремятся раскрывать их. Даже в рамках франчайзинговых схем данная информация передается с рядом ограничений – доступ к ней получает ограниченный круг сотрудников компании-франчайзи.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
