База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Сначала, наверное, стоит рассказать, о побудительных мотивах, которые подвигли меня и мою семью на покупку квартиры в новостройке. Всю жизнь я прожила в старых стенах. А сейчас вообще жилье с новым супругом снимаем. Я верю в то, что старые квартиры хранят воспоминания о всех прежних обитателях и, к сожалению, не всегда наполнены положительной энергетикой. Поэтому мне захотелось начать новую жизнь именно в новой квартире.
Но, чтобы въехать в новую квартиру, ее сначала нужно построить, а потом сделать ремонт. А в квартиру, купленную на вторичном рынке жилья, можно сразу заезжать и жить. Это существенный минус новостройки. Поэтому на всякий случай я изучила все более-менее подходящие предложения вторичного рынка. Выяснилось, что сейчас многие квартиры продаются с дорогим ремонтом, встроенной мебелью и др. А мне все эти чужие изыски ни к чему, я бы хотела в приобретенной квартире все устроить по-своему. К тому же и переплачивать за чужой ремонт не хотелось, а продавцы рассчитывали возместить все вложенные в квартиру средства за счет покупателя. Например, за 2-комнатную типовую квартиру на Ковалихе в древнем панельном доме хозяева хотели получить около 50 тыс.$. Сделав несложные расчеты, я пришла к выводу, что новостройку покупать к тому же и выгоднее. По крайней мере, мы за 2-комнатную квартиру гораздо большей площади в новостройке заплатили вполне сопоставимую сумму. В долевое участие в строительстве мы вступили, когда над фундаментом дома начали подниматься стены.
Но это сейчас легко говорить, а год тому назад, в момент, когда решение о покупке новостройки полностью созрело, «живых» денег у нас не было. Они предполагались, но нам нужна была отсрочка месяцев на 12.
Стали искать банк, где можно было бы получить кредит. Рекламой всевозможных кредитов были заполнены и улицы города и печатные издания, но как только дошло до дела, оказалось, что взять кредит не так-то просто. Один из банков, например, предлагал все оформить в течение получаса. Официально проценты были заявлены одни, но при внимательном пересчете оказывались почти в 2 раза выше. С виду – все прекрасно, а на деле куча нюансов, условий, поборов, которые сводили все обещанные выгоды на нет. Я напоминаю, что это было год назад, сейчас, возможно, предложений больше, среди банков усиливается конкуренция, и взять кредит стало проще. Но тогда я честно обошла восемь банков, потратила много времени и нервов, и, может, я выражусь грубо, но от души, пришла к выводу, что кредит – это ловушка для идиотов. Посудите сами, хотели взять кредит на сына – он молодой, перспективный специалист, имеет высокооплачиваемую по нижегородским меркам работу. Оказалось, нельзя, молодая семья недотягивает по совокупному доходу. Пытались взять на моего мужа, но нет, слишком «стар», оказался – 50 лет! Хотя это цветущий работоспособный мужчина, работающий в преуспевающей фирме. Найти поручителей тоже серьезная проблема. Большинство нижегородцев имеет зарплату не выше 15 тысячи рублей, к тому же многие уже сами выплачивают потребительские кредиты. Да и кто согласится взять на себя такую ответственность, если это не ближайшие родственники. У нас таких не оказалось.
Когда мною уже стало овладевать отчаяние – выход нашелся. Нашим кредитором стало предприятие, где трудится муж, а мы будем расплачиваться уже с ним.
9-этажный дом только начинал строиться, и у нас была возможность выбирать этажи. Мы выбрали седьмой. Каково же было наше изумление, когда спустя полгода выяснилось, что этот этаж будет последним, а технического этажа вообще нет. Нас об этом никто в известность не ставил. По нашей квартире идут какие-то трубы, коммуникации. Это было нашим первым разочарованием.
Казалось бы, строительство идет к концу, и будьте этому рады. Ведь сколько дольщиков оказались обманутыми и не получили ни жилья, ни денег. И по срокам сдачи дома нарушений почти нет. Будущие новоселы отнеслись с пониманием к тому, что из-за небывалых морозов этой зимой сроки сдачи несколько отодвигаются.
Но… у дольщиков в процессе строительства возникает много вопросов к застройщику, а достучаться до него невозможно. Приходится контактировать с секретаршей, которая неизменно отвечает, что директор занят или с нанятыми этим застройщиком рабочими, которые по большому счету ничего не знают. При этом подтекст у секретарши такой, мол: «У нас проблем – во!!! А вы, тут мешаете, со своими мелкими вопросами лезете». Хоть бы записывали наши вопросы, а потом письменно отвечали, если нет времени нас принимать и выслушивать лично, хоть бы ящик для вопросов какой-нибудь поставили. Но нет!
А вопросы наши вовсе не мелкие. Например, выяснилось, что в результате строительства площадь нашей квартиры на 20 м (!!!) больше запланированной. Что нам делать? Доплачивать? Разве мы виноваты в том, что строители отошли от проекта? И где нам взять такие деньги?
Второе. Мною по всем правилам был заказан проект перепланировки и отдан застройщику. Но пришли электрики и сделали разводку так, как им больше понравилось. Опять пыталась достучаться до застройщика. Тщетно!
Я уже не говорю о том, что в квартире нет ни одного прямого угла, и дверные проемы имеют трапецеобразную форму! Надеюсь, что после ремонта нам удастся выправить этот брак.
Пользуясь случаям, хотелось бы сказать таким застройщикам: «Конечно, вы ворочаете миллионами, и проблем у вас много. Может, какой-нибудь один дольщик с его миллионом - двумя, ничего для вас не значит. Но все они вместе собрали, тем не менее, средства, на которые вы и строите дом, и в результате чего получите совсем не маленькую прибыль. И не надо забывать, что мы вам деньги дали в долг. И пока еще ничего от вас не получили.
Сейчас квартиры в новостройках покупают не самые бедные и не самые последние люди. Как правило, это владельцы или топ-менеджеры преуспевающих фирм. И высокомерие и неуважение здесь явно неуместны.
P.S. Застройщик известный, называть по понятным причинам пока не буду. Я предложила ему ответить на наши вопросы и пообщаться со своими дольщиками хотя бы через вашу газету, но он не счел необходимым откликнуться.
Татьяна Большова
Мы попросили прокомментировать рассказ нашей читательницы заместителя генерального директора агентства недвижимости «Содружество-НН» Наталью Корнеевец.
Покупка квартиры – это всегда большой стресс для человека. Потому как он делает, может быть, самое главное приобретение в своей жизни. При этом он расплачивается своими заработанными потом и кровью деньгами и вправе рассчитывать на комфортное, благоустроенное жилье и внимательное отношение к нему застройщика. К сожалению, бывает иначе, об этом свидетельствует рассказ вашей читательницы.
Застройщик обязательно должен ставить в известность своих дольщиков о всех вносимых изменениях в проект. Если в процессе строительства изменилась этажность дома, материал стен объекта и.т.д. – обо всем этом дольщика должны уведомить в письменном виде. Причем этот пункт об обязательном уведомлении должен быть записан в договоре долевого участия. Если же в договоре об этом ничего не говорится – требуйте от застройщика, чтобы он ставил вас в известность в случаях, когда имеют место отклонения от проекта.
Небольшие расхождения по площади могут быть. Значительные же отклонения в размерах чаще всего бывают за счет балконов, лоджий и веранд. Допустим, в квартире изначально была запроектирована лоджия, а в процессе строительства сделали отапливаемую веранду. Это совершенно разные конструкции, и квадратные метры в них оплачиваются по разным коэффициентам: балкон - 0,3, лоджия – 0,5, отапливаемая веранда - 1, т.е. практически приравнивается к стоимости квадратного метра жилой площади. Если вместо балкона или лоджии вы в конечном итоге получите отапливаемую веранду, то вам придется доплачивать. Конечно, все эти моменты должны быть предусмотрены в договоре долевого участия, и изменения не должны производиться без ведома дольщика.
Качество работ фиксируется в акте строительно-монтажных работ, который вы имеете право не подписывать до устранения недостатков. (об этом более подробно рассказывалось в №23 от 14 июня).
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
