База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Живет себе спокойно человек, растит детей, строит планы, годами обихаживает свой дом (квартиру), выворачивается буквально наизнанку, чтобы содержать свое жилище «на уровне», вдруг, бац, приходит человек из аппарата и бодренько так сообщает: «Простите, мол, за беспокойство, не извольте волноваться, но помещеньице Ваше придется изъять-с». «Как изъять?» - недоумевает гражданин Икс. За что, почему, домик-то более чем скромный, кому он мог приглянуться? Гражданин Икс мучается, теряет сон и аппетит, пытаясь найти ответы на все эти вопросы. Ему регулярно снятся кошмары, воображение услужливо подкидывает ему самые дикие развязки этой истории. А человек все ходит и ходит, добиваясь согласия уважаемого Икс. Давит, прессует его, дабы побыстрее услышать добровольно-принудительное «Да, согласен, изымайте…».
Что это, начало сценария нового триллера, навязчивый ночной кошмар, бред? Ни то, ни другое, ни третье. Это, если ходите, документальное кино, хроника жизни, так сказать.
Если Вы имеете какое-нибудь хоть какое-нибудь жилье в собственности, то это Ваше жилье запросто может оказаться лакомым кусочком для некоторых властных структур, и не исключено, что его захотят у Вас изъять… Даже не само жилье, а земельный участок, на котором стоит Ваш дом. Умоляю, не надо крыть по матушке чиновников, закон и несчастных депутатов (которые почему-то виноваты во всех смертных грехах), загляните в ст.32 Жилищного кодекса РФ и Вам все сразу станет ясно, а главное, пройдет ужас, от всего вышесказанного. Я вовсе не собираюсь Вас пугать, я просто хочу показать, что недопонимание, помноженное на слухи и предположения в трактовке бабушки соседки – это гремучая смесь. Действительно, может сложиться так, что Ваш старенький покосившийся дом стоит на привлекательном для государственных или муниципальных нужд участке земли, и данные структуры (а точнее, их представители) вполне могут выйти к Вам с предложением выкупить у Вас жилое помещение или его часть. Просто вместо Вашего раритетного строения, будет возведен медицинский центр, кинотеатр или спортивный клуб для подростков. Такое нынче сплошь и рядом, т.к. город (и центр в том числе) кишит деревянными домами-гнилушками, которые город не украшают. Решение о том, чтобы Вас, простите, подвинуть, т.е. изъять принадлежащее Вашей семье жилое помещение принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления. Порядок подготовки и принятие такого решения строго определяется федеральным законодательством, это я о том, что решение госорганов не будет спонтанным и скоропалительным. Если решение в отношении Вашего дома (земельного участка, на котором он находится) принято, его будут обязательно регистрировать в органе, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (бывшее ГУЮ НО, ныне ГУ Федеральной регистрационной службы). Эта регистрация оградит Вас от мошенников, т.е. она проводится с тем, чтобы никто не мог продать дважды один и тот же объект (дом, квартиру, землю). Но Вы даже и не держите в голове эту регистрацию, поскольку лично Вам никуда ходить не надо.
Если Вы коротаете свою жизнь в доме, стоящим на привлекательной земле (с точки зрения, того, что можно было бы построить интересного на месте Вашего жилища), знайте, что о принятом решении Вас уведомят в письменной форме не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка, по которому Вы имеете удовольствие ежедневно ступать ногами. В уведомлении непременно укажут дату, когда должно произойти намеченное изъятие и, более того, Вам должны непременно предъявить документ о государственной регистрации этого решения, о чем говорилось выше (ч.4 чт.32 ЖК РФ). Даже после того как муниципалитет известил Вас о своем решении в надлежащей форме Вы абсолютно спокойно, на законных основаниях остаетесь проживать в своем доме (если договором не предусмотрено иное), пользуетесь и распоряжаетесь им по своему усмотрению, тратитесь на хозяйственные нужды, обеспечивающие Вам нормальную жизнедеятельность. Однако, если Вы вкладываетесь напоследок в Ваш дом «по полной программе», что, безусловно, увеличивает стоимость жилого помещения, будьте готовы принять на себя риск отнесения при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков. Так что, если Вы вкладываетесь, лишь ради того, что бы потом Ваше помещение оценили подороже, спешу Вас предостеречь – Вас могут «прокатить» по этому вопросу. А в остальном, до принятия соглашения об изъятии или же до принятия судом решения о выкупе живите себе спокойно, как и все предыдущие годы. Соглашение с Вами – это обязательный пункт (если только все происходит без суда) в процессе изъятия земельного участка, в нем оговариваются выкупная цена помещения, сроки и иные условия выкупа. В соглашении есть обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить Вам выкупную цену за изымаемое помещение. Понятие выкупной цены включает в себя рыночную стоимость дорогого Вашему сердцу жилья, плюс учитываются все убытки, которые Вы несете в связи с изъятием. Сюда могут входить: временное проживание в другом месте (до приобретения нового жилья), переезд, поиск новой квартиры иди дома в собственность, оформление права собственности на оное. Даже если у Вас досрочно прекращаются обязательства перед третьими лицами, в связи с изъятием, что несет Вас определенные убытки - это тоже будет учтено.
Жилищный кодекс (п.8 ст.32) подсказывает собственникам, что по соглашению сторон, собственнику, у которого происходит изъятие, может быть предоставлена другая квартира (ищите сами интересные Вам варианты), с зачетом его стоимости в выкупную цену. Все вышесказанное имеет смысл, если собственник, т.е. Вы и государственные или муниципальные структуры пришли к взаимному согласию. Если гражданин Икс категорически не согласен с изъятием его покосившейся хибарки из центральной или иной части города, или же не найден компромисс относительно стоимости, или есть разногласия по каким-то другим моментам, тогда будьте готовы к тому, что Вас пригласят в суд, для решения вопроса в судебном порядке. Советую не тешить себя (как поет В.Меладзе) «напрасными надеждами», если Вас не поволокли в суд мгновенно. Закон позволяет воспользоваться этим правом в течение 2-х лет с того момента, как было направлено собственнику официальное уведомление о принятом решении.
Сия участь может постигнуть не только частный дом, но и обычную многоэтажку, в случае признания данного дома аварийным и подлежащим сносу (в разумные сроки, конечно). Никто не будет делать это нарочно, поскольку признание дома аварийным происходит в строгом порядке установленным Правительством Российской Федерации. Только если в указанные сроки аварийный дом не снесли, земельный участок, на котором стоит несчастный дом, подлежит изъятию для нужд города. Как следствие будет изыматься каждое жилое помещение (читай: квартира), кроме тех, что и так находятся в собственности муниципалитета.
Если помещение, подлежащее сносу, занимается по договору социального найма, всем, кто там проживает, предоставляются другие благоустроенные помещения (не маневренный фонд) по договору этого же социального найма (ст.86 ЖК РФ). Радует, то, что новое жилье предоставляется на каждую отдельную семью. Предположим, жила в деревянном доме большая семья: муж с женой (старшее поколение), два их сына со своими семьями, при условии, что их браки официально зарегистрированы. Так вот при сносе дома или при изъятии земельного участка, эти люди получат 3 (!) квартиры. Поскольку пожилые муж и жена – это одна семья, старший сын с женой и ребенком – это другая семья, младший сын с молодой женой – третья семья. Как видите, никто не пострадал, только остались в выигрыше. Здесь нет подвохов и ловушек, поскольку все, все, все, будет отражено в соглашении, которое Вы заключите с органом государственной власти или местного самоуправления.
Надеюсь, что теперь уведомление об изъятии земельного участка не вызовет у Вас ужас. Возможно, это начало чего-то хорошего в Вашей жизни. Может быть, с этого момента у Вас начнется полоса тотального везения, включая новое жилье, предоставленное Вам взамен старой тесной квартиры.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
