База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Отныне эти проблемы смогут решать сами жильцы
Не получается вырваться в отпуск? Самое время заняться обустройством своего домовладения! Если грамотно организовать управление домом, то вы сможете отдыхать душой и телом прямо «по месту жительства». Да еще и заработать на общем имуществе: чердаках, подвалах, придомовой территории...
«В подвале открыли казино...»
__________________________________
В подвале нашего дома работает казино, а у соседей открыли магазин. Скажите: могут ли жильцы как-то влиять на использование подвалов, чердаков в своих домах или от нас это вообще не зависит?
Валентина. Отрадное.
__________________________________
Чердаки, подвалы, лестницы, лифты и т. д. являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат хозяевам квартир на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Так что судьбу этих помещений вправе определять именно жильцы: либо непосредственно голосовать на общем собрании, либо уполномочить на принятие решений управляющую компанию (УК) или правление товарищества собственников жилья (ТСЖ). Если в договоре с УК или уставе ТСЖ не значатся полномочия по передаче в пользование (в т. ч. в аренду) чердаков, подвалов и т. д., то самовольно распоряжаться этими помещениями УК и ТСЖ не вправе. И заключенные ими договоры аренды можно оспаривать в суде. Если же они остаются в силе, то доходы от аренды должны идти в бюджет дома и расходоваться на общедомовые цели.
Однако если ваш ДЕЗ (он, кстати, является разновидностью УК) самостоятельно сдал подвал в аренду еще до введения ЖК, то добиться расторжения договора будет очень проблематично. Но в любом случае вы вправе требовать отчета о доходах от аренды и их использования на общедомовые нужды.
«Хотим порядок во дворе!»
_____________________________________
У нас перед подъездом небольшая площадка. Жильцы близлежащих домов и посетители магазинов плотно заставляют ее машинами - скоро во двор не выйдешь! Есть ли какие-то способы разобраться с этим безобразием?
Елена Павловна. Москва.
_____________________________________
По Жилищному кодексу (ст. 36) хозяева квартир являются полноправными собственниками земли под домом и придомовой территории. Чтобы защитить свои интересы и выгодно распорядиться этой недвижимостью, надо юридически оформить соответствующий земельный участок. Как это сделать - см. схему.
Напомним, по новому Жилищному кодексу собственники квартир до 1 марта 2006 г. должны определиться и выбрать способ управления домом. О каждом из способов, его «плюсах» и «минусах» мы уже подробно рассказывали в «Вашем доме» (см. номера за 19 и 26 апреля с. г.). Сегодня отвечаем на вопросы читателей.
Как оформить придомовую территорию
Шаг 1
Проводите общедомовое собрание хозяев квартир и выбираете, кто будет обращаться в соответствующие органы (см. далее) от имени коллектива жильцов-собственников. По закону уполномочить на это можно любое лицо. Решение собрания оформляется протоколом.
Шаг 2
Уполномоченное лицо подает в орган местного самоуправления (управу, районную администрацию, сельсовет и т. п.) заявление о формировании земельного участка, на котором расположены дом и иные объекты, предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства (именно по этим, «функциональным» признакам определяются границы придомовой территории). В заявлении надо сослаться на ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Орган местного самоуправления организует межевание, определяет границы земельного участка (придомовой территории), оформляет и выдает его кадастровый план.
Шаг 3
Уполномоченное лицо представляет в Госслужбу земельного кадастра кадастровый план. Земельный участок проходит государственный кадастровый учет и признается сформированным, т. е. юридически оформленным. Теперь им можно распоряжаться в границах, зафиксированных в кадастровом плане.
В некоторых районах и кварталах крупных городов земельные участки под домами уже оформлены - официально это называется: «сформированы и прошли государственный кадастровый учет». Узнать, попадаете ли вы в число таких счастливчиков, можно, обратившись с запросом в подразделение Госслужбы земельного кадастра в вашем регионе. Если с землей порядок, то Служба выдаст вам кадастровый план с указанием границ придомовой территории. Именно в этих пределах вы сможете качать права и использовать землю в общедомовых интересах.
__________________________________
Больше квартира - весомее голос
Мы собираемся проводить общедомовое собрание. Подскажите: как подсчитать, сколько голосов имеют собственники квартир?
С уважением Сергей. Москва.
__________________________________
Напомним, голоса в жилищном законодательстве распределяются по особому принципу - пропорционально площади квартир. Иными словами, чем больше площадь квартиры, собственником которой вы являетесь, тем больше «веса» имеет ваше мнение на общедомовом собрании.
Расчеты проводятся так:
Возьмите копию технического паспорта дома в БТИ.
Разделите площадь квартиры каждого жильца-собственника на указанную в техпаспорте общую площадь жилых помещений в доме.
Полученная цифра (в процентах) и будет количеством голосов, принадлежащих хозяину квартиры.
По закону (ч. 4 ст. 16 Вводного закона к ЖК РФ) формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или местного самоуправления. Это значит, что для жильцов оформление придомовой территории БЕСПЛАТНО. Требовать с вас деньги за землеустроительные работы, в т. ч. межевание, составление кадастрового плана, чиновники не вправе!
ЭТО ПРИГОДИТСЯ!
На общем собрании жильцов - собственников квартир можно принять решение о способе использования придомовой территории. В том числе пустить ее в оборот: сдать в аренду под строительство магазина, установку гаражей или под платную парковку. Все доходы будут поступать в бюджет дома и расходоваться на благо жильцов. При этом хозяева квартир вправе определять, на какие общедомовые нужды направлять выручку, и контролировать расходование средств, получая подробные отчеты от управляющей компании или правления товарищества собственников жилья (ТСЖ).
ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ
Свобода собственников не безгранична - решая, как обустроить и использовать придомовую территорию, надо руководствоваться градостроительной документацией: правилами территориального планирования и планировки территорий. Эти документы определяют в населенных пунктах зоны, где возможен тот или иной вид строительства, а также участки (в пределах зон), где допускаются конкретные виды строительства и обустройства территории (организация детских площадок, стоянок и проч.). Эти правила вам должны предъявить для ознакомления в органе местного самоуправления (управе, райадминистрации, сельсовете и т. п.).
Благодарим за консультации руководителя сектора «Социальные проблемы жилищной сферы» фонда «Институт экономики города» Татьяну ЛЫКОВУ.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
