База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
На днях владельцы квартир 16-этажного дома, расположенного по адресу: Москва, улица Островитянова, д. 11, корп. 1, устроили пикет у входа в мэрию Москвы. Требования пикетчиков можно назвать типичными: дать возможность гражданам, купившим квартиры в этом доме и своевременно оформившим все необходимые документы, вселиться на принадлежащую им жилплощадь.
Причина, по которой 48 семей, продав свои старые квартиры и отремонтировав новые, вынуждены уже 11 месяцев снимать жилье, тоже достаточно типична – финансовые разногласия между московскими властями и застройщиком.
Как выяснила "Газета.Ru", пикет 17 июня был уже третьим по счету. Предыдущие акции (30 марта и 6 июня) проходили у здания префектуры ЮЗАО.
Непосредственным поводом для пикетирования стало предписание московской прокуратуры первому заместителю мэра Владимиру Ресину в кратчайший срок устранить нарушения прав соинвесторов, выраженные в отказе выдачи распорядительного документа о вводе дома в эксплуатацию. Вернее, тот факт, что это предписание, срок которого истек 14 июня, так и не было выполнено.
Префектура Юго-Западного округа по-прежнему не подписывает акт приемки полностью готового дома.
Как рассказали пикетчики, квартиры были куплены ими в 2003 году на этапе строительства у генерального инвестора – компании "Форест Гейт". Строила дом фирма, именующаяся внешнеэкономической ассоциацией "Центр делового и научно-технического сотрудничества" (Центр ДНТС).
Строительство дома было завершено еще в мае 2004 года. Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) выдала положительное заключение о соблюдении правил приемки в эксплуатацию.
Заключительным шагом ввода дома должна была стать выдача префектурой ЮЗАО правового акта на эксплуатацию. Однако неожиданно для хозяев квартир (но, как оказалось, не для фигурирующих в этой истории юридических лиц) префектура отказалась в положенные десять дней с момента окончания строительства подписывать акт приемки.
Дальше события развивались по всем правилам жанра: на злополучный дом то накладывали, то снимали арест, суды по встречным искам следовали один за другим, но до сих пор в позициях сторон ничего не изменилось.
Как объяснила корреспонденту "Газеты.Ru" пресс-секретарь префектуры ЮЗАО Елена Никифорова, префект не может выпустить распоряжение о вводе дома в эксплуатацию по той причине, что с момента окончания строительства Центр ДНТС не обращался с соответствующей заявкой. А никто другой, в том числе инвестор "Форест Гейт", представлять в префектуре застройщика не может. "Все документы заключены с Центром ДНТС, заключение выдано также на эту организацию. Но вместо того, чтобы делать все по закону, фирма привлекает к конфликту внимание общественности, а сама скрывается", – сказала Елена Никифорова.
У застройщика есть причины скрываться, считает госпожа Никофорова. По ее словам, Центр ДНТС не передал префектуре, являющейся соинвестором строительства (город участвовал в проекте не финансами, а землей, на которой проходило строительство), положенные по договору 30% площадей в новом доме – вместо этого квартиры "города" были пущены в продажу. Стоимость этих 30% площади оценивается в $8,5 млн. "Есть решение арбитражного суда, по которому Центр ДНТС должен выплатить эти деньги, счета его арестованы, но взять с них, естественно, нечего, – заявила "Газете.Ru" Елена Никифорова. -
Жаль только, что никто из частных инвесторов, покупая квартиру, не обратился к нам, чтобы узнать о законности подписываемых ими документов".
У генерального инвестора, компании "Форест Гейт", позиция оказалась иная. Как рассказал "Газете.Ru" зам. гендиректора компании Григорий Станкевич, "только за последний месяц мы трижды обращались в префектуру ЮЗАО со стандартным пакетом документов, и каждый раз получали отказ на том основании, что "Форест Гейт" якобы не является "надлежащим заявителем".
Префектура не признает компанию генеральным инвестором, несмотря ни на то, что дом построен полностью на наши деньги, ни даже на то, что этот статус дважды (18 марта и 26 мая) подтвердил Высший арбитражный суд России.
Но настоящая причина совсем в другом – в старом конфликте префектуры с застройщиком нашего дома. Но конфликт этот никак не связан с нашим объектом на Островитянова, д.11, он касается абсолютно другого дома, к которому ни мы, как генинвестор, ни наши соинвесторы никакого отношения не имеем. Что касается "спорного" дома, то есть решение арбитражного суда, вступившее в силу еще в ноябре прошлого года - согласно этому решению, все 100% квартир в доме принадлежат соинвесторам".
В марте 2005 года префект ЮЗАО Москвы Валерий Виноградов обратился в городскую прокуратуру с просьбой возбудить уголовное дело в отношении руководства Центра ДНТС, утверждая, что покупатели квартир в доме №11, корп.1 по улице Островитянова стали жертвами мошенников. Как считает господин Станкевич, "префектура просто хочет прибрать к рукам весь дом, каждый сантиметр которого оплачен инвесторами.
В одном из шести пришедших к нам от московских властей отказов так и было написано: дом не принимается из-за того, что застройщик не выполнил обязательств по другому дому. Но мы-то не застройщик!"
Правда, как выяснилось, нынешний генеральный директор "Форест Гейт" Александр Лапицкий оказался одновременно и бывшим исполняющим обязанности гендиректора застройщика – того самого Центра ДНТС. (Как объяснил нам Григорий Станкевич, это совмещение должностей нужно было "с целью контроля денежных средств, а также для того, чтобы довести строительство дома до конца, так как предпринимались попытки запретить строительство").
Пока застройщик, инвестор и префектура решают свои проблемы, 48 семей остаются заложниками ситуации.
Их обращения в разные инстанции ни к чему не привели. "В префектуре нам постоянно професионально врут, – заявил нашему корреспонденту представитель инициативной группы частных инвесторов Юрий Морозюк. - Каждый раз отказываются от сказанных на предыдущей встрече слов. Обвиняют нас в том, что мы связались не с теми застройщиками, советуют обращаться "хоть в международный суд" (городская прокуратура им не указ) и даже обвиняют в том, что мы "не думаем об интересах города". Теперь же, после того как даже мэрия не выполнила предписание прокуратуры, защищающее наши интересы, и не захотела увидеть наш пикет (к участникам пикета из здания мэрии никто из официальных лиц не вышел - ред.), мы понимаем, что дело не в нашей префектуре (она выполняет принятую в городе установку) и что "интересы города" и "интересы горожан" в Москве, оказывается, вещи диаметрально противоположные".
Как сказали при этом нашему корреспонденту члены инициативной группы, они намерены и дальше проводить акции протеста (строго соблюдая законодательство), пока им не дадут возможности официально въехать в полностью оплаченные ими новые квартиры в их новом, полностью готовом к заселению доме.
"Газета.Ru" будет следить за развитием событий вокруг "спорного" дома по улице Островитянова.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
