База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Главная цель любой управляющей компании — получение максимальной прибыли за счёт жильцов, главная цель ТСЖ — добиться наилучшего состояния наших домов, потому что ТСЖ — это мы сами, это правление, выбранное из самих жильцов.
Правительство и Администрация Президента официально заявили, что уходят из сферы ЖКХ и передают её в сферу рыночных отношений. Это решение законодательно закреплено в новым Жилищном кодексе (ЖК) 1 марта 2005 года. Интересы собственника ЖК защищает очень слабо, зато дал большие возможности для общипывания жителей.
Мэрия Москвы направила в Госдуму 40 предложений по корректировке ЖК, но ни одно не было учтено. Т.к. правовая база для введения ЖК, по признанию самих мэрских чиновников, находится в процессе разработки, в Госдуму направлена просьба о переносе сроков по введению ЖК в Москве на 2009 год.
Жителей Москвы заставляют жить по этому кодексу с 1 января 2007 года. Власти районов предупредили москвичей, что если к 1 января жильцы домов не создадут "Товариществ Собственников жилья" (ТСЖ) или не выберут себе управляющую компанию (УК), то эта компания будет назначена городскими властями по результатам конкурса, на ход которого жители повлиять не смогут. ДЭЗы по новому Жилищному кодексу должны быть преобразованы в коммерческие ОАО или казённые предприятия, т.к государственного Единого Заказчика просто не может быть при появлении коммерческих УК.
Главным лакомым куском для УК является до сих пор избежавшая приватизации земля под жилыми домами. В Москве она стоит триллионы рублей. Захватишь вовремя землю — можно сдавать по коммерческим ценам в поднаём жильцам дома, или выгодно перепродать землю другой УК. УК лишат жильцов права собственности на землю под домами и вокруг домов, закрепив её за собой и, после этого, заменит регулируемую государством уплату налога за землю на арендную плату за землю, величина которой будет устанавливаться управляющей компанией. Только ТСЖ делает жильцов, при соответствующем оформлении, собственниками земли под их домами. Только в этом случае жильцы будут защищены от выселения по причине включения земли под домом в «Административный резерв».
Высокопоставленные чиновники Мэрии Москвы Акимкин В. В., Хромушин Е. А. и Иванов В. Н. сообщили 5 и 16 октября 2006 года 600 москвичам , что после заключения договора с коммерческой управляющей компанией по закону бюджетные дотации (40%) прекратятся. По капитальному ремонту система в городе не создана, не определён размер отчислений, и жители при советской власти специальных отчислений на ремонт не делали. Расплачивался бюджет. Однако, пока государство даёт деньги на капитальный ремонт туда, где созданы ТСЖ.
Если подвести итог всех последствий для собственников жилья, то жильцы будут суммарно больше платить за коммунальные услуги — где-то на 185 %: на 40% из-за отмены дотаций, минимальная рентная плата УК не менее 15 процентов, арендная плата за землю под домом — не менее 100%, плата за диспетчерскую службу, связь, пожарные службы по коммерческим ценам — не менее 30% и т. д. При выборе ТСЖ вместо коммерческой УК этих дополнительных выплат можно избежать.
Государство снимает с себя все гарантии за последствия деятельности «выбранной жильцами» УК. И если эта УК обанкротится, то у властей нет однозначного ответа. Все долги «повисают» на доме, на собственниках помещений, а не на управляющей организации.
ТСЖ — это мы сами, и , конечно сами себя мы банкротить не будем!
Роберт Быков, помощник депутата Госдумы
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
