База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Точечная застройка в Москве подобна стихийному бедствию. Принципы ее воплощения в жизнь не поддаются никакой логике – так же, как и стихия, она проявляется в самых неожиданных местах и сметает на своем пути все живое.
Примеров тому множество. И один из них – решение мэрии о строительстве новой жилой башни в одном из лучших московских дворов.
Летом 2003 года двор, огороженный домами №21-1, 21-2, 21-3 по ул. Чертановской и №7-2 по ул. Днепропетровской, стал победителем окружного конкурса "Лучший дворик". А уже 5 декабря 2003 года вышло распоряжение правительства Москвы №2246-РП о строительстве на территории парковой зоны, спортивных и детских площадок этого двора 14-этажного жилого дома. Как сказано в Распоряжении, "в целях эффективного использования городской территории".
В чудо ландшафтного дизайна, приговоренное пойти "под бульдозер", было вложено немало труда и, что существенно (но, видимо, не для мэрии), бюджетных средств.
Парковые аллеи во дворе с добротными скамейками были вымощены плиткой, игровые комплексы пяти детских городков выполнены из долговечных конструкций. Не поскупились и при оборудование трех спортивных площадок – для настольного тенниса, волейбола, баскетбола, катания на роликах, для зимних видов спорта. В 35-летние деревья вкладываться не пришлось, но сами они были признаны неприкасаемой ценностью. Характерно, что просьба жильцов окрестных домов спилить во время работ по благоустройству двора несколько деревьев и увеличить площадь парковки не нашла понимания ни у местных властей, ни у природоохранных органов. Деревья пилить не разрешили.
Выбор именно этого двора для создания локальной зоны отдыха был не случайным. Как говорила два года назад зав. сектором ЖКХ и благоустройства управы "Чертаново-Центральное" Лилия Петрова, дом №21-1 – "один из самых больших в районе по количеству квартир и протяженности строения". А, кроме того, в Управе "планировали, что парковая зона станет местом отдыхать для жителей еще 6 домов микрорайона, расположенных вокруг нее".
Однако у вышестоящего начальства оказался иной взгляд на то, как лучше распорядиться незастроенным пространством между домами.
В мэрии, похоже, посчитали, что замену спортивным снарядам и качелям дети вполне найдут на стройплощадке. А пенсионеры вместо альпийских горок и клумб для разнообразия могут полюбоваться на башенный кран, а вместо щебетания птиц послушать стук отбойного молотка.
Сейчас Лилия Петрова беседует с прессой уже не так охотно, как два года назад. "Градостроительное обоснование строительства имеется, – сказала она корреспонденту "Газеты.Ru". – Наша задача заключается лишь в том, чтобы провести его обсуждение с жителями и переслать наверх протокол. А окончательное решение об использовании земельного участка будет принимать правительство Москвы".
По мнению депутата районного муниципального Собрания Александра Баркова, для нового строительство выбрано "совершенно идиотское место".
"Я не сторонник того, чтобы заострять проблему, – заявил он нашему корреспонденту. – Но даже если формально по нормативам все проходит, фактически там места нет. Такое впечатление, что тот, кто выбирал участок, не выезжал на место и не смотрел, а просто взял карту и ткнул пальцем. До сих пор мы согласовывали все строительство в нашем районе. Но здесь – отказались и написали запрос мэру Лужкову. Ответ пришел от Ресина, и совершенно не по существу".
Ничем не могут помочь сейчас двору и официальные защитники природы.
Как объяснили нашему корреспонденту в городском департаменте природопользования, самое большее, что они могут в этом случае сделать – проследить, чтобы в замен вырубленных деревьев были высажены новые. Как только будет согласован план "компенсационного озеленения", департамент будет должен выдать "порубочный билет". А бывают случаи, когда деревья начинают вырубать и не дожидаясь согласования (в тех случаях, когда легче заплатить штраф и высадить "компенсацию", чем получить согласование).
Жители "Лучшего Дворика округа" никак не хотят смириться с таким положением вещей. Едва придя в себя от перенесенного шока, они зарегистрировали Инициативную группу и начали штурмовать все возможные инстанции и проводить митинги протеста.
Под протестом против строительства подписались 743 человека (в префектуре, правда, поначалу им заявили, что новый дом будет построен, "хотя бы протестовали не 743, а 2000 человек").
Однако, будущий застройщик еще не успел сильно вложиться в проект – не подал в согласующие инстанции документацию и не получил акт разрешенного использования земельного участка. В противном случае воевать было бы гораздо сложнее. В том же районе, во дворе дома №22 по ул. Кировоградской, где люди пытались помешать началу уже согласованного строительства, "расчищать дорогу" для техники было поручено бандитам (такая информация прозвучала на недавних депутатских слушаниях в Мосгордуме).
По мнению жителей "Лучшего Дворика", предполагаемое строительство не только нарушает московские СНиПы в части приоритетной охраны окружающей среды и рационального природопользования. Расстояние между 9-этажными домами 21-2 и 21-3, где планируется строительство 14-этажки, составляет 68 метров.
Новый дом закроет не только свет, но и небо для жителей домов 21-1, 21-2 и 21-3, а обширный зеленый двор превратится в колодец.
К будущей стройплощадке нет даже индивидуального подъезда. Машины и тяжелая техника смогут заезжать сюда лишь по узким внутридворовым дорогам вдоль подъездов домов.
Жители всерьез опасаются, что их дома и коммуникации могут не выдержать нагрузок из-за проходящих рядом строительных работ и будут повреждены. Они ставят под сомнение законность распоряжения правительства Москвы и на том основании, что оно было принято без положительного заключения экологической экспертизы проекта дома и выбора места строительства.
"Под "рациональным использованием городской территории" власти, похоже, подразумевают превращение в перенаселенные каменные джунгли относительно благополучных районов – только потому, что они находятся рядом с метро и имеют уже развитую инфраструктуру, – сказал "Газете.Ru" представитель инициативной группы жильцов. – Никто не хочет вкладывать деньги в освоение многочисленных московских пустырей".
К чести управы "Чертаново-Центральное", руководство района стало на сторону жителей и не согласовало строительство.
По словам главы Управы Михаила Булгакова, недавно получено письмо от Ресина, где сообщается, что строительство "на данный период остановлено". "Но насколько долго оно остановлено, не знаю", – признался господин Булгаков.
По мнению председателя Экспертного совета по жилищному самоуправлению Дмитрия Катаева, жителям двора ни в коем случае нельзя успокаиваться. Первое условие успеха – отсановить процесс захвата двора в самом начале (это жителям Чертаново удалось). "Дальше необходимо требовать все документы, – считает Дмитрий Катаев, – так как в градобосновании могут быть подлоги (например, ссылаются на постановление, которое к этому конкретному дому вообще не имеет отношения), могут быть нарушения и в разрешении на строительство.
В основном, это работа на затягивание времени (в конце концов, сделают недостающие бумаги и начнут строить). Но иногда удается и запретить строительство – при отрицательном заключении экологической экспертизы или доказанном нарушении норм (по инфраструктуре, расстоянию до соседнего дома, инсоляции, даже по количеству машиномест)".
Кроме того, по мнению Дмитрия Катаева, теперь, после изменения жилищного законодательства, появился смысл и в затягивании начала строительства.
Отвоеванное время эксперт советует использовать на то, чтобы добиваться права собственности на землю.
"Это не проторенный путь, но он должен стать массовым, – считает Дмитрий Катаев. -
Согласно ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ, собственники жилья в многоквартирных домах стали теперь и собственниками земли во дворах.
Необходимо строго в соответствии с Жилищным Кодексом провести общее собрание собственников помещений, закрепить его решением способ управления домом и подать заявку на формирования земельного участка. Если после проведения межевания окажется, что остается еще свободный участок земли, то он будет принадлежать городу. Но раздавать землю в подтвержденных документально границах вашего домовладения уже никто не сможет".
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
