База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Статистика утверждает, что к 2010 году население Петербурга сократится на 10% из-за высокой смертности и низкой рождаемости: сегодня смертность в нашем городе превышает рождаемость в два раза. Почему же вступившие в брак горожане не спешат обзаводиться потомством? Одна из основных причин – отсутствие доступного жилья для молодых семей. Согласно ежегодному докладу о положении молодежи Петербурга, более 80% молодых жителей города не имеют собственного жилья.
По данным социологических опросов, среди причин, по которым молодые семьи не желают заводить детей, на первом месте отсутствие перспектив на приобретение жилья. В Питере в очереди на жилье стоит около 170 тысяч семей. А тех, кто не записываются в нее, понимая бесперспективность надежд, гораздо больше. Для большинства молодых семей единственным способом «отмежевания» от родителей остается аренда жилья. Более простого пути на сегодняшний день не существует: всего 200–300 долларов в месяц – и о «боевых столкновениях» на кухне со свекровью или с тещей можно забыть. Беда лишь в том, что арендуемая квартира как-то не прибавляет уверенности в завтрашнем дне. Рынок аренды в городе, несмотря на бравые заверения отдельных риэлтеров, по-прежнему живет по законам джунглей.
Арендодатель может в любой момент забыть про договор (если он есть) и выставить молодых съемщиков за дверь под предлогом изменившихся обстоятельств. Планировать в таких условиях пополнение семьи решаются немногие. Славу богу, находится еще достаточно смельчаков, для которых любовь к детям значит больше, чем жилищный вопрос, иначе питерские роддома давно заросли бы паутиной. Но неужели у молодых семей со среднестатистическим доходом нет никаких шансов на обзаведение пусть небольшой, но своей, а не съемной квартирой? Шансы есть всегда. Вопрос лишь в том, кто может ими воспользоваться.
«Кое-кому – чуть-чуть»
Самые дешевые однокомнатные квартиры в панельных домах «неликвидных» районов продаются сегодня как минимум по $24–26 тысяч. И если молодая семья будет откладывать на приобретение собственного жилья $300 в месяц, за семь лет, которые придется потратить на накопление необходимой суммы, многие успеют не только разочароваться друг в друге, но даже развестись. Неужели город никак не пытается помочь своим молодым жителям в решении жилищной проблемы? Почему же – пытается. И вроде бы небезуспешно. К примеру, недавно Законодательное собрание приняло закон «О внесении изменений и дополнений в закон «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье». Депутаты признали, что при существующих объемах финансирования невозможно достичь главной цели программы – обеспечить к 2010 году жильем 1,5 тысячи молодых семей.
Эта программа утверждена законом Санкт-Петербурга №315-45 от 26.04.2001 и рассчитана на период с 2001 по 2010 год. Ее основная задача – облегчить процедуру строительства (реконструкции) и приобретения благоустроенных квартир молодежью, в том числе на льготных условиях. За реализацию программы отвечает специально созданное для этого администрацией города в 2002 году некоммерческое партнерство «Центр по строительству жилья для молодежи».
На первый взгляд, эта программа – панацея от жилищных бед. «Правила игры» весьма просты. Молодые петербуржцы в возрасте до 30 лет вносят 50% средств, а 50% добавляет бюджет в виде беспроцентной ссуды на срок до пяти лет. Но при более подробном изучении условий программы становится ясно, что ее лучше было бы переименовать в «Кое-кому из молодежи – чуть-чуть доступного жилья». Посудите сами: согласно условиям, представленным на сайте «Центра по строительству жилья для молодежи», прибрести жилье по ипотечному кредиту по цене ниже рыночной могут далеко не все молодые семьи. В частности, для участия в программе хотя бы один из супругов должен состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом супругу, не состоящему на таком учете, льготы, предусмотренные программой, не предоставляются (стоимость квадратного метра приобретаемого жилья определяется исходя из текущего состояния рынка жилья, уменьшается период рассрочки оплаты жилья, которая, в свою очередь, предоставляется не на беспроцентной основе). Такое же условие действует в отношении молодых семей, в составе которых один из супругов не соответствует возрастному критерию программы.
К сегодняшнему дню стать участниками проекта уже пожелали более 2 тысяч семей. В 2004 году 9 молодых семей и два одиноких молодых человека получили из рук губернатора ключи от квартир в новом доме на улице Маршала Захарова. Однако абсолютному большинству претендентов на участие в программе пока что не досталось ничего. Тем, кого город не счел нужным включить в ряды избранной молодежи, остается сокрушаться на интернет-форумах. «Программа не работает, участвую в ней уже два года, никаких новостей, теперь еще на звонки не отвечают, – жалуется один из участников. «Она уже давно приказала долго жить, – отвечает ему другая участница. – Мы в ней уже два года как вроде участвуем (сдали документы). И все ждем. А наши знакомые – год.
Причем они оба 25 лет на очереди, у них ребенок и еще что-то со здоровьем. Спрашивается – что еще надо, ан нет! Не попали они в программу. И еще: после увеличения первого взноса до 50% мы сосчитали и пришли к выводу, что ипотека более приемлема, чем эта разрекламированная программа».
Согласно закону «О внесении изменений и дополнений в закон «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», общий объем субвенций на финансирование программы в период с 2005 по 2008 год составит 625 миллиона рублей. Для сравнения: в Москве на строительство жилья для молодежи по аналогичной программе выделяется 3 миллиарда рублей В ГОД!
Капли в море
Альтернативных жилищных программ, предоставляющих какие-то льготы молодежи в городе не так и много. Взять, к примеру, жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Один из участников этого рынка, кооператив «Строй и Живи» предлагает пайщикам, зарегистрированным в Петербурге и не достигшим 31 года, специальный «кооперативный участок «Молодежный». При разных размерах первоначального паевого взноса (от 5 до 50% стоимости жилья) молодой человек может выбрать удобные для него условия накопления и рассрочки (период последней может достигать 10 лет). Руководство кооператива считает, что «кооперативный участок «Молодежный» – реальная альтернатива «съему» жилья для студентов: в большинстве случаев ежемесячные выплаты не превышают размеры ставок на рынке аренды жилья. Исполнительный директор ЖСК «Строй и Живи» Александр Самарцев сообщил, что на сегодняшний день у «Молодежного» 144 пайщика. Однако для тех молодых семей, кому необходимо жилье «здесь и сейчас», кооперативный вариант – не выход.
А что же предлагают молодежи банки? По данным банковских аналитиков, в Петербурге ипотечные кредиты в основном берут молодые семьи со средним доходом до $1 тыс. в месяц. Средний возраст заемщика ипотечного кредита – 27 лет; он работает в кредитной организации. Но специальных ипотечных программ, рассчитанных на молодые семьи, в городе почти нет.
В качестве исключения можно назвать Национальную ипотечную компанию с кредитом «Молодежный» и Сбербанк России с кредитным продуктом «Молодая семья». Национальная ипотечная компания предлагает молодежи (от 21 до 33 лет) приобрести квартиру на вторичном рынке, заплатив только 5% ее стоимости, но не менее $4000. Базовая ставка – 11% годовых, до выплаты 25% стоимости квартиры процентная ставка 14% годовых, срок кредитования – 10–15 лет. По словам советника Санкт-Петербургского филиала «НР Банка» Аллы Трубниковой,«из 184 кредитов, выданных Национальной ипотечной компанией в Петербурге, «молодежных» только пять».
Столь скромные результаты обусловлены тем, что молодые люди не всегда соответствуют требованиям банка (стабильный доход, стаж работы в компании не меньше двух лет, и т. д.). Зачастую ипотечный кредит для молодых семей берут родители, или же молодежь пользуется другими ипотечными продуктами банка – «Национальным» или «Стандартным».
Сбербанковский кредит «Молодая семья» предоставляется на приобретение жилья на вторичном и первичном рынках семьям, в которых хотя бы один из супругов не достиг 30 лет. Неполные семьи – один родитель и ребенок (дети) – также могут рассчитывать на получение кредита. Кредит предоставляется на срок до 15 лет под 18% годовых в рублях (под 11% годовых в долларах США или евро). Для молодых семей с детьми максимальный размер кредита может составлять до 90% стоимости квартиры или дома, для семей без детей – до 70%. Сумма выдаваемого кредита определяется исходя из платежеспособности заемщика. Созаемщиками по кредиту «Молодая семья» могут быть не только супруги, но и их родители. Таким образом, сумма, на которую может рассчитывать семья по условиям нового кредита, будет в несколько раз превышать возможную при получении стандартного кредита на приобретение недвижимости.
Главным сдерживающим фактором развития этой кредитной линии является низкая официальная заработная плата молодежи, а сведения о «серой» зарплате Сбербанком не принимаются. По данным главного экономиста отдела организации кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России Руслана Черемисинова, за первый год существования программы ее участниками стали более 100 семей. Впечатляющей эту цифру не назовешь. Впрочем, смехотворное число молодых петербуржцев, которые смогли воспользоваться ипотекой, – не более чем отражение общей ситуации на этом рынке. Несмотря на многочисленные публикации в СМИ о грандиозных успехах на ниве ипотечного кредитования, по ипотечным схемам в России сейчас приобретается всего 1,5% жилья. В 2004 году было выдано около 46 тысяч ипотечных кредитов, которые отличаются излишне высокими ставками и короткими сроками. Число ипотечных кредитов не превышает 6% всех ссуд, выданных физическим лицам. По мнению генерального директора АН «Легион-Недвижимость» Максима Чернова, ситуация может измениться к лучшему только в том случае, если молодые семьи Петербурга смогут получать ипотечные кредиты на 20–30 лет и под 4–6% годовых при первоначальном взносе от 5% стоимости жилья. То есть если можно будет купить в кредит квартиру и выплачивать банку деньги за нее всю жизнь, расплатившись только к старости. Но у российских банков нет источников «длинных» денег. Они и на 10-летние кредиты еле-еле наскребают средства. А крупные западные банки можно ждать в России только после вступления ее в ВТО, когда барьер на пути международных ипотечных программ окончательно падет. А пока молодым петербургским семьям в большинстве своем остается откладывать ползарплаты на съем жилья и ждать перемен.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
