База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Мелкие инвесторы объединяются, чтобы стать крупными
Тема, как сберечь деньги от инфляции, вновь со всей остротой встала накануне Нового года. Комментарии представителей власти, политиков и экономистов не дают поводов для оптимизма. Доходность по рублевым депозитам съедается растущей инфляцией (даже по официальным данным ее не удалось удержать в пределах 10%), доллар в столичных обменниках скупается уже ниже биржевого курса, и многие пугают, что отметка в 27 рублей не за горами. Рынок акций и облигаций недоразвит и непредсказуем, а главное - слишком сложен для простых граждан. Как тут не вспомнить про наш непотопляемый актив - недвижимость?
ДОРОГОЕ ДОРОЖАЕТ, ДЕШЕВОЕ - ОТДЫХАЕТ
Но и здесь не все гладко. В последние несколько лет люди, имеющие свободные деньги, легко могли заработать 30% и более в год на покупке, сдаче в аренду и перепродаже квартиры. Сорок тысяч было достаточно для участия в игре: когда в Москве квартиры по таким ценам кончились, начался массовый исход за МКАД. Чем дешевле квартира, тем больше на нее желающих, поэтому цены и ставки аренды в дешевом секторе росли опережающими темпами. Сейчас картина изменилась: самые высокие темпы роста сохранились в элитном секторе, а типовое малогабаритное жилье прочно застряло на достигнутых рубежах. Но элита - это не больше 5% рынка, а среди ее покупателей лишь единицы руководствуются чисто инвестиционными соображениями. Увы, мы не Америка, где число миллионеров превышает население Москвы, у нас свободные 500 тысяч долларов есть не у многих.
ИЗДЕРЖКИ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОЛХОЗА
Покупая квартиру, после регистрации прав вы можете ею распорядиться в любой момент по своему усмотрению. В случае с ПИФом вы имеете все издержки соинвестирования: строительство может задержаться, услуги подрядчиков и материалы - подорожать и прочее. Кроме того, вы получите доход не от продажи конкретной квартиры - а по финансовым результатам всего проекта в целом, а это уже зависит от конъюнктуры рынка - продажи могут затянуться. Не исключено, что даже придется снижать цены. Надо понимать, что ваш пай - не облигация с гарантированным доходом (хотя сам доход должен, по идее, оказаться намного выше). Правда, пай можно продать досрочно - организаторы ПИФов стремятся создать ликвидный финансовый инструмент, иначе мало кто рискнет вкладывать туда деньги. При этом можно получить доход, близкий к уровню инфляции (около 10% в валюте), то есть просто сохранить свои средства. Но те, кто дождутся до конца, могут получить намного больше. Окончательный расчет с пайщиками проводится через несколько лет после ликвидации подобных фондов - когда все проекты реализованы и фонды переведены в деньги. Реальна перспектива получить, в итоге, не менее 25% в валюте.
Разумеется, профессиональное управление, упомянутое выше, - удовольствие небесплатное - компании, управляющие фондами, берут не только комиссию за самоуправление, но и процент с дохода от реализации проекта. Кроме того, пайщики должны будут заплатить и подоходный налог в размере 13 процентов. Если при продаже отдельной квартиры можно просто не показывать реальную цену сделки (что многие и делают), то с ПИФами этот номер не пройдет и с государством придется поделиться. Ну и, конечно, не стоит сбрасывать со счетов наши вечные опасения, что ПИФ может оказаться очередным средством честного отъема средств у населения - механизм защиты вкладчиков пока не отработан в судебной практике.
ПИФов - ВСЕ БОЛЬШЕ, ПАИ - ВСЕ МЕНЬШЕ
В настоящее время наблюдается снижение минимальной стоимости пая, что позволяет привлечь средства мелких вкладчиков. В 2005 году планируется открытие двух ПИФов с минимальными паями всего в 50 тыс. рублей. Это большой прогресс, поскольку, когда ПИФы недвижимости только появились, паи были весьма внушительными - от 1 млн. руб. сроком на 10-15 лет.
Впрочем, большинство ПИФов по-прежнему не работает с частными лицами. Газета `Ведомости` отыскала лишь несколько вариантов, возможных для физлиц - ЗПИФы `Динамичный` и `Жилая недвижимость`, но их число, по мнению экспертов, скоро вырастет. В начале декабря начал работать еще один фонд `Конкордия-Авантаж` с минимальным порогом инвестиций в 100 тыс. руб. и сроком вложений три года. Его отличие - то, что своими условиями он ориентирован именно на частных лиц, хотя к нему проявляют интерес и корпоративные инвесторы. ПИФ предполагает проинвестировать два проекта: реконструкция особняка в Санкт-Петербурге с видом на Дворцовую площадь с последующим созданием в нем клубного дома на девять квартир и дачный поселок в Московской области на Можайском водохранилище.
О реальной доходности и надежности подобных вложений можно будет судить только по результатам деятельности таких фондов. Пока механизм не отработан, финансовые риски остаются высокими, но ведь тот, кто не рискует, тот и не выигрывает. Во всяком случае, через ПИФы у простых граждан появляется возможность заработать не только на соинвестировании в отдельные квартиры, но и поучаствовать в более крупных и потенциально более прибыльных проектах под чутким руководством профессиональных управляющих. 9500
по материалам газеты `КДО`
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
