База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Тезис№1 Почему Вы позже всех подводите итоги и делаете прогнозы?
Потому, что годовые итоги развития рынка это не только и не столько цифра роста средней цены предложения, а осмысление процесса развития этого сегмента экономики и сопоставление его с другими отраслями. Кстати, итоговые цифры публикуются ежемесячно здесь: http://www.arn.ru/Analiz.htm в конце обзора. И если Вас интересуют только они, то милости прошу.
Что касается прогнозов, то с этим еще сложнее. Не секрет, что рынок недвижимости является составной частью общей экономики. А итоговые цифры развития экономики (в том числе итоги финансового года) появляются отнюдь не 1 января, а в начале февраля. Посему и приходится ждать появления всех цифр, что бы на основании их сделать объективный прогноз.
Тезис№2 Многие предрекают крах рынка и значительное снижение цен.
Я придерживаюсь другой точки зрения. Цены на рынке действительно очень высоки, но поводов для их снижения нет. Ограниченный объем предлагаемого к продаже товара и увеличивающиеся финансовые возможности покупателей (в том числе и возможность получения кредита) приводят к тому, что цены растут и достигают невиданных ранее цифр. Действительно, в определенные периоды времени цены на рынке опережают покупательную способность, но лечится это, как правило, остановкой роста цены, а не ее снижением.
Тезис№3 Ресин сказал, что рост цен в 2006 году будет сопоставим с уровнем инфляции, т.е. около 10%
Комментировать столь уважаемого мною специалиста не могу. Но думаю, что этот порог мы перескочим еще до майских праздников. Иногда власти хотят выдать желаемое за действительное. По моему это тот самый случай.
Тезис№4 Существуют теории циклического развития рынка, в том числе и рынка недвижимости.
Попытка вычисления циклов, это поверхностный подход к анализу рынка, но с него начинает каждый, кто проявляет интерес к рынку недвижимости. Кстати сказать, очередные лауреаты Нобелевской премии по экономике, Кидланд и Прескотт, получили эту премию именно за то, что практически опровергли теорию экономических циклов, доказав, что наибольшее влияние на рынок оказывает суммарный комплекс внешних воздействий. Я придерживаюсь такого же мнения и поэтому отношусь к изучению цикличности на рынке московских квартир без особого энтузиазма. Хотя и признаю, что в свое время потратил на это не мало сил и времени.
Тезис№5 Я читал, что Вы связываете рост цен с ростом доходов, но мои доходы не растут такими темпами.
Не совсем так. Я говорил о том, что рост объемов денег при неизменном количестве товара приводит к росту цен на этот товар. В случае с рынком московской недвижимости происходит опережение ПРИроста доходов над ПРИростом объемов. Что же касается доходов конкретного человека, то надо учитывать, что 80% рынка это альтернатива (продал одно, купил другое) и, следовательно, нужда копить полную стоимость квартиры есть только у 20% участников рынка.
Ну и ипотека конечно. Формируя цену, продавец подразумевает, что в случае недостатка денежных средств, потенциальный покупатель ИМЕЕТ ДОСТУПНУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ взять кредит.
Тезис№6 Вложения в какие квартиры или районы приносят наибольшую доходность?
В среднем доходность примерно равна. Более точные данные по районам Вы можете всегда найти здесь: http://www.arn.ru/Mos_stat/FFRG.htm А если Вам хочется узнать о вторичном рынке московских квартир буквально все, то обратитесь сюда: http://www.realtor.kdo.ru/ Я участвую в подготовке данных для РИЭЛТОРА, издаваемого КДО. В этом издании представлена не только ценовая динамика по районам Москвы, но по всем типам домов в этих районах. Полистайте на досуге этот фолиант, информации там видимо-невидимо.
Тезис№7 А где еще можно найти аналитические данные о рынке?
Бесплатно уже нигде. Еще год назад Г.М.Стерник публиковал исследования рынка в открытой печати (на сайте РГР). Но после его перехода в компанию МИЭЛЬ это дело было поставлено на коммерческую основу и продается за деньги. А общие рассуждения о рынке Вы можете найти в комментариях бывших или действующих PR-менеджеров риэлторских компаний. В тоже время есть ряд лиц, к мнению которых следует прислушаться: например Г-н Апрелев. Возглавляемая им компания давно и качественно проводит исследования рынка. А, в общем, это дело вкуса и личных симпатий и антипатий. Что бы Вы не читали и кого бы Вы не слушали, принятие решения остается за Вами.
Тезис№8 Что ждет обманутых вкладчиков в ближайшей перспективе?
Ничего хорошего. Я уже писал об этом не один раз. Их проблемы могут быть решены только путем явной или неявной финансовой поддержки. Всяческие обещания властей в периоды проведения предвыборных компаний, не более чем политический PR. Компании, собравшие деньги у частных инвесторов на строительство домов, частично потратили их на свое собственное содержание, рекламу и т.п. И для восстановления этих потерь надо просто собрать недостающие средства. Хождение по митингам этих средств не принесет.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
