База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Западное направление давно считается наиболее престижным для проживания местом Московской области. В первую очередь из-за хорошей экологии: в этой части Подмосковья практически отсутствуют промышленные предприятия, а преобладающая роза ветров не дает попадать сюда московскому смогу. К сожалению, это едва ли не единственный плюс западных окрестностей столицы.
Увы, отсутствие промышленности имеет и обратную сторону: нет развитого производства - нет и доходов для местного бюджета. По этой причине практически все западное Подмосковье является небогатым дотационным регионом. Этот фактор сказывается на качестве жизни. Местные города не могут похвастаться ни благоустроенностью, ни развитой инфраструктурой. Не слишком благополучно обстоит дело и с транспортной доступностью: Минское, Рублевское и Можайское шоссе неизменно забиты машинами.
В связи с перечисленными проблемами парадоксом выглядят высокие цены на жилье, сформировавшиеся на западе области из-за дорогой земли и "раскрученности" этого региона. Возможно, сыграла свою роль и популярность западного Подмосковья у "альтернативных дачников" - тех, кто покупает квартиры в загородных новостройках, чтобы жить там летом.
Зона ценовых рекордов
В ближайших к Москве городах новое жилье в течение последнего года (с июня 2004 года) продолжало не только активно строиться, но и неуклонно дорожать. Тон в этом процессе, несомненно, задают два самых крупных и благополучных города региона - Одинцово и Красногорск, где вырастают целые микрорайоны современных монолитно-кирпичных домов.
Неудивительно, что местные новостройки по цене не уступают столичным. Средняя стоимость жилья на ближнем западе Подмосковья заметно превышает среднеобластной показатель и постоянно растет. За последний год она поднялась с $1009 до 1096 за 1 кв. м, в то время как среднее значение по области составило $955.
Нижний ценовой порог новостроек составляет $700 за 1 кв. м, при этом доля таких квартир на рынке весьма скромная - 1,5%, впрочем, как и доля самого дорогого жилья ($1550 за 1 кв. м) - 1%. Самые распространенные предложения сосредоточены на двух "пиковых" показателях: $1000 (11,5%) и $1300 (10,3%). Далее следуют квартиры ценой $950, 1100, 1150 и 1250 за 1 кв. м - соответственно 7,5%, 8,1%, 7,7% и 7,3%. Немного меньше жилья предлагается по $850 (6,5%) и $1050 (6,3%), а также по $750 и 800 (по 3,4%) и $1400 за 1 кв. м (3,6%).
Если рассматривать различные типы домов, то 53% новостроек представляет собой кирпичные здания и 47% - панельные.
На дальнем западе все идет по 700-800. За метр
Стоимость жилья на дальнем западе Подмосковья уступает "ближнезападной", но в целом является довольно высокой. Цена 1 кв. м за последний год выросла с $692 до 795, при этом увеличиваясь быстрее, чем в ближних к столице населенных пунктах.
Ценовое распределение предложений жилья выглядит не столь пестро, как на ближнем западе. Явным фаворитом в данном случае можно считать новостройки стоимостью $700 за 1 кв. м (18,2%). Все прочие ценовые группы намного отстают в численном отношении. Так, следующие по количеству предложения (квартиры по $750 и 900 за 1 кв. м) занимают по 10,4% рынка. Остальные категории новостроек составляют уже незначительные доли общего объема. Так, показателем в 1,3% характеризуются целых пять ценовых порогов: $300, 350, 450, 500 и 1100 за 1 кв. м.
Соотношение типов новостроек на дальнем западе Московской области складывается в пользу панельного домостроения: на него приходится 64%, а кирпичные здания занимают 36%.
Довольно необычна структура спроса на различные квартиры. В этом регионе Подмосковья наиболее популярны двухкомнатные квартиры (39%), а на втором месте находятся трехкомнатные (29,9%). "Однушки" - лишь на третьем месте (26%), а четырехкомнатные квартиры, как и везде, замыкают список (5,2%).
Ирина Егорова, Маркетолог корпорации "ИНКОМ-Недвижимость":
Западное направление Подмосковья пользуется устойчивым спросом у покупателей. Повышенный интерес к этому направлению продиктован благоприятной экологической ситуацией, обилием лесных массивов, удобным транспортным сообщением с Москвой, а также сформировавшимся имиджем престижного направления. Соответственно, цены на квартиры здесь одни из самых высоких в Подмосковье.
Наибольшей популярностью пользуются новостройки в городах-спутниках Москвы. Так, квартиры в Красногорске в монолитно-кирпичном доме с огороженной территорией предлагаются по $940-1080 за 1 кв. м. Что касается более удаленных городов, то по $650-700 за 1 кв. м можно приобрести жилье в кирпичных домах в Звенигороде, а по $580-680 за 1 кв. м - квартиры в жилом комплексе в поселке Кокошкино Наро-Фоминского района.
Алексей Кубарев, Руководитель отдела продаж новостроек Подмосковья компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":
Города, расположенные на западе Подмосковья, стали активно застраиваться раньше городов по другим направлениям и по-прежнему опережают их по своему развитию. Здесь ведется очень активное строительство монолитных и монолитно-кирпичных домов. Как правило, это в основном жилые комплексы, однако представлена и точечная застройка.
Близость к столице, высокое качество строительства, а также тот факт, что работают в западном Подмосковье в основном крупные московские застройщики, существенным образом влияют на ценообразование. Стоимость 1 кв. м в этом регионе составляет от $800 до 1150. В крупных городах (Красногорск, Одинцово) также существует своя градация районов по ликвидности.
Покупателей данное направление интересует еще и потому, что на западе области хорошо развит общественный транспорт. В Одинцове и Красногорске сформирована качественная инфраструктура: торговые центры, культурные и спортивно-оздоровительные комплексы. Именно эти города сегодня задают темп развития Подмосковья в целом.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
