База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Вообразите такую картину: утром вы выходите из своей квартиры, но не можете открыть дверь. Оказывается, с противоположенной стороны к ней прислонились незнакомые вам граждане, томящиеся в очереди.
Например, на прием в одну очень важную районную службу, расположенную в соседней квартире.
Кошмары примерно такого содержания уже полгода снятся жильцам 15-го подъезда дома №4 по Университетскому проспекту города Москвы.
И причины для этого у них имеются.
Как сообщили жильцы указанного подъезда корреспонденту "Газеты.Ru", в июле освободилась одна из 4-х квартир на первом этаже, и в ней сразу же начался ремонт. Работавшие в квартире строители объяснили жильцам, что здесь вроде бы планируется организовать районную службу "одного окна" для приема граждан.
Более официальной информацией на тот момент жильцам никто не предоставил.
А в октябре ремонтные работы переместились в подъезд. Прораб занимавшейся ремонтом фирмы "Лиман" г-н Мельников показал жильцам никем не заверенный "план-эскиз" того, во что должен перевоплотиться первый этаж их подъезда. Согласно этому плану, пожарный выход из подъезда должен превратиться во вход для посетителей службы "одного окна", а небольшой приквартирный холл, где за счет жильцов было оборудовано помещение для консьержа – в "зал ожидания".
В тот раз вызванный жильцами наряд милиции остановил работы, для проведения которых не оказалось ни одного разрешительного документа, а прибывший на место происшествия зам. начальника Управления ГОЧС Юго-Западного округа по Гагаринскому району Андрей Сутугин предложил вариант, о котором говорили и сами жильцы --
сделать вход в квартиру непосредственно с улицы, через одно из ее окон, и оставить подъезд в покое.
Заключение Управления ГОЧС о том, что "при дальнейшей эксплуатации помещение квартиры №429 необходимо отделить от жилой части дома противопожарной перегородкой 1-го типа (кирпичной стеной) и выполнить отдельный вход непосредственно наружу в соответствии с требованиями СНиП", было направлено в ДЕЗ и районную Управу. А оказавшегося крайним прораба даже привлекли к административной ответственности.
Тем не менее, во второй половине дня 31 декабря в подъезде появились совершенно пьяные сварщики и начали работы на пожарном выходе. Никаких документов у них также не оказалось, и жильцам, побросавшим новогодние приготовления, удалось от них отбиться. Однако, сразу после праздников "широкомасштабные" работы в подъезде были возобновлены.
На сегодняшний день подъезд совершенно раскурочен.
Решетка, установленная на пожарном выходе на средства жильцов, демонтирована, внутренние двери сорваны с петель. А у "одного окна" появилась вторая дверь, только не на улицу, а в подъезд, где продолбили стену между холлом и 429-й квартирой. Как объяснили жильцам все те же строители, новая дверь будет для посетителей, а старая - для сотрудников службы "одного окна". "Наш подъезд не просто превращают в проходной двор, – говорит старшая по подъезду Надежда Аксененкова, – фактически
происходит захват территории первого этажа, где расположены еще три жилых квартиры, помещение для консьержа и запасной пожарный выход,
который был спроектирован не случайно, а в целях безопасности. Для 150 жильцов (в подъезде 10 этажей и 39 квартир) оставляют узкий проход к лифту, где в случае необходимости невозможно будет даже развернуться медикам с носилками, а из префектуры нам упорно отписывают, что "в приквартирном холле первого этажа и на пожарном выходе из подъезда №15 строительные работы не проводятся".
Причем такие ответы из префектуры жители получают по почте, в устной форме это звучит несколько иначе. По словам жильцов, тот же план-эскиз перепланировки подъезда, что был у строителей, предъявил на встрече с ними зам. префекта ЮЗАО Александр Картышев, заявивший, что
"все равно здесь будет так, как мы решили".
Как рассказал присутствовавший на этой встрече депутат Гагаринского муниципального собрания Сергей Дорофеев, никаких официальных документов собственникам квартир предъявлено не было. "Аргументация префектуры сводилась к тезису о том, что "вы платите не полностью, поэтому сидите и помалкивайте", – говорит депутат. – При переводе квартиры в нежилой фонд были нарушены все существующие нормы, зато вопросы собственности преподносятся вот в таком некорректном и не соответствующем законодательству виде".
В секретариате Александра Картышева корреспонденту "Газеты.Ru" заявили, что квартира переводится в нежилой фонд для использования под организацию приема граждан в режиме "одного окна" и посоветовали обратиться к начальнику отдела службы "одного окна" Евгении Орловой. Госпожа Орлова в свою очередь объяснила, что она занимается организацией и контролем работы службы, но никак не выделением и ремонтом помещений. Оберегая шефа от общения с прессой, секретарь зам. префекта рекомендовала все новых и новых чиновников, но никто из них не оказался в курсе того, кто и на каком основании принял решение об использовании в служебных целях подъезда жилого дома.
Зато совершенно конкретный ответ редакция получила в Жилинспекции по Юго-Западному округу.
Как сказала зам. начальника инспекции Инна Курочкина, "перепланировка внутри квартиры №429 выполнена в соответствии с согласованным проектом. Что же касается захвата приквартирного холла, то на это префектура не имеет права. Кроме того, в соответствии с нормативными требованиями, нежилые помещения должны иметь отдельный вход. Инспекция дала свое заключение, и мы направили префекту округа Виноградову письмо о том, чтобы был решен вопрос с отдельным выходом".
Однако, имеющие полугодовой опыт общения с префектурой жители подъезда опасаются, что вопрос не только не будет решен, но и наоборот, может обостриться. Нет никакой гарантии, что переведенная в "нежилой фонд" злополучная квартира, вместе с объявленной нежилым помещением частью подъезда, вообще не перейдет в неизвестные руки. За примерами далеко ходить не надо - в том же доме, в подъезде №12 часть помещения с запасным выходом превращена в склад, но, что там хранится и кто хозяин склада, жители не знают.
"Самое любопытное, – говорит Сергей Дорофеев, – то, что служба "одного окна" разместится здесь временно, пока идет процесс приватизации, то есть до 2007 года, но никто не может сказать, как будет использоваться помещение после 2007 года. Сейчас все делается якобы под благие цели, а потом жители обнаружат в своем подъезде какое-нибудь казино. Таких подъездов в Москве множество, технология отработана – вот и представьте себе масштаб".
"Закон нарушен, и жителям надо обращаться в суд
-- считает адвокат коллегии адвокатов "Правовая защита" Артем Сидоров. – Во-первых, владельцы приватизированных квартир являются сособственниками подъезда в невыделенных долях, и то, что решение по перепланировке подъездного холла было принято без согласования с собственниками жилья, является нарушением действующего федерального и московского законодательства. Во-вторых, для проведения перепланировки нужен не эскиз, а утвержденный в установленном порядке проект, и жители подъезда вправе потребовать, чтобы им предоставили всю исходно-разрешительную документацию.
И, в третьих, согласно московским нормативным документам, регламентирующим переустройство помещений в жилых домах, вывод первых и цокольных этажей из состава жилого фонда не должен создавать неудобства для проживания на других этажах дома".
Кроме того, по закону нельзя переводить в нежилой фонд часть лестничной клетки, оставляя жилыми соседние квартиры. "В данном случае ущемлены интересы собственников трех квартир первого этажа, и они могут подавать иск о расселении" – сказал нам адвокат.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
