База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Проблемы, связанные с новостройками в Подмосковье, принимают масштабы стихийного бедствия. Уже около месяца ни одни выходные не обходятся без проведения массовой акции покупателей (соинвесторов) жилья на каком-нибудь из объектов. В эти выходные на улицу вышли граждане подмосковного Одинцова.
Сталкиваясь с разгневанными соинвесторами очередной новостройки, власти, как правило, старательно дистанцируются от проблемы – на том основании, что не являются стороной договора между застройщиком и покупателем. Но иногда, наоборот, занимают решительную и активную позицию – если речь идет о защите ее, власти, собственных интересов.
Подобная "активная" позиция властей города Одинцово стала причиной прошедшего 17 сентября митинга соинвесторов микрорайона № 7-7А.
"Газета.Ru" уже рассказывала о конфликте между одинцовской администрацией и застройщиками этого микрорайона.
Основной застройщик микрорайона – ООО "Стройтехинвест" – привлек несколько других компаний: строительная фирма ЗАО "Веста-II" была выбрана генподрядчиком, а банк ЗАО "Сибконтакт Инвест" взял на себя вопросы финансирования. Посчитав, что администрация Одинцова нарушила свои гарантии (передачу под застройку новой площадки), эти компании распределили между собой и выставили на продажу квартиры, часть из которых по контракту должна была отойти в муниципальную собственность и использоваться для переселения жителей ветхих домов на улице Вокзальная. Открытая продажа велась начиная с 2004 года, но только в июне 2005 администрация разместила на своем сайте список квартир, предназначенных для переселения граждан из ветхого жилья.
В этом списке частные соинвесторы с ужасом обнаружили уже купленные ими квартиры.
В свою очередь, "Сибконтракт Инвест" приостановил финансирование, а "Веста-II" – работы на стройплощадке, и сдача четырех практически готовых к эксплуатации корпусов (многие покупатели уже подписали акт приемки-передачи и сделали ремонт) была сорвана.
По данным застройщиков, на настоящий момент только 178 квартир в микрорайоне могут быть переданы в собственность города. Однако администрация города, настаивая на одномоментном получении 482 квартир, обратилась в суд с иском о признании ничтожными договоров, по которым "Стройтехинвест" привлек к строительству фирмы "Сибконтакт Инвест" и "Веста-II".
Причем иск распространяется не только на проблемный шестой корпус, где находятся спорные квартиры, но и на остальные 4 дома нового микрорайона. Поэтому в случае признания договоров ничтожными ставится под сомнение и законность права на квартиры более тысячи семей, купивших их у этих организаций.
На предварительном рассмотрении дела 14 сентября арбитражный суд Московской области принял решение о наложении ареста на квартиры и приостановлении регистрации сделок с ними. После чего в субботу, 17 сентября, граждане вышли на митинг. Среди 400 участников митинга были не только покупатели квартир, но и жители ветхих домов с улицы Вокзальной.
Как оказалось, многие представители 480 семей, за права которых сражается администрация, также не согласны с судебным путем решения проблемы.
По мнению члена инициативной группы жителей 24 ветхих домов с Вокзальной улицы Татьяны Левицкой, в судебном порядке конфликт этот не разрешить: суды затянутся на годы, за это время "законсервированные" дома разрушатся и квартиры в них не достанутся вообще никому.
"Мы живем в нечеловеческих условиях и готовы переехать хоть сегодня, – заявила Татьяна Левицкая. – Но уже ясно, что администрация прохлопала эти квартиры. Во-первых, как мы можем требовать оплаченные другими людьми квартиры?
А во-вторых, мы их все равно не получим. Предназначавшийся для нас шестой корпус еще не достроен. Если сейчас "Сибконтакт Инвест" бросит финансирование, стройка заморозится навсегда.
Поэтому мы просим администрацию разрешить компании переселить сейчас первые 9 домов (178 квартир) и начать строительство нового дома на новой площадке с условием волнового переселения оставшихся 15 домов".
О том, что последствия остановки строительства станут ужасающими для всех, говорили и покупатели квартир, требовавшие немедленного разрешения конфликта.
Однако единственное присутствовавшее на митинге официальное лицо – заместитель главы города Одинцово Владимир Чиненов – дал понять, что администрация не желает идти ни на какие компромиссы, имеет договорные отношения только с ООО "Стройтехинвест" и требует выполнения условий контракта. "Вы давали деньги не администрации, – заявил чиновник покупателям квартир, – а инвесторам, с них и требуйте. А мы требуем с них свое". Господин Чиненов пригласил всех прийти в суд в качестве третьих лиц. "Суд вас выслушает и примет справедливое решение", – заявил он.
Следующий акт разворачивающейся в Одинцове квартирной драмы состоится 22 сентября. На этот день назначены очередные переговоры администрации с застройщиками. Инициативной группе покупателей жилья также разрешено присутствовать на заседании.
Корреспондент "Газеты.Ru" попробовал выяснить перспективы возможного "мирового соглашения" у сторон конфликта.
Как рассказал "Газете.Ru" заместитель главы администрации Алексей Снегирев, весь договор со "Стройтехинвестом" замышлялся администрацией с единственной целью – отселения людей из ветхих домов и создания инженерной инфраструктуры. Для чего застройщику, который принял все эти условия, и был предоставлен участок.
Но позднее застройщик привлек к участию другие организации, которые поделили и активно распродают муниципальные квартиры.
"На предстоящем совещании с застройщиком мы хотим наконец увидеть проекты договоров по выходу из ситуации, – заявил господин Снегирев. – Все, что они предлагают людям сейчас, это ничем не подкрепленные обещания. Работать с протоколом о намерениях нельзя. Где гарантия, что он будет выполняться, если не выполняется даже заключенный изначально договор № 877? У администрации нашего города нет даже правдивых сведений о реально проданных квартирах и о тех, которые предназначены для отселения. Мы готовы рассматривать мировое соглашение при условии выполнения всех обязательств со стороны "Стройтехинвеста".
Позицию другой стороны – "Сибконтакт Инвеста" – изложила замгендиректора этой компании Светлана Евменова на встрече с покупателями квартир 16 сентября. Как рассказала корреспонденту "Газеты.Ru" член инициативной группы Маргарита Паруш, компания "Сибконтакт Инвест" предлагает волновое переселение ветхих домов (для начала – девяти) и готова выделить 10 млн рублей на подготовку остальных 15 домов к зиме. Но только в ответ на гарантии – в виде новой площадки под застройку – со стороны администрации, которая сейчас "выкручивает руки" застройщику. По словам госпожи Евменовой, фирма продавала лишь свою долю квартир, предусмотренную договором. А новые поступают в продажу в результате расторжения договоров с дольщиками. Которым возвращаются вложенные в новостройку деньги.
Что касается позиции "Стройтехинвеста", то, по словам президента компании Елены Антоновой, она находится "между двух огней".
Компания не может принять ни одну сторону конфликта, так как связана договорами и обязательствами и с администрацией, и с соинвесторами.
Как считает Елена Антонова, конфликт берет начало еще с момента подписания контракта, когда администрация гарантировала передачу участка для новой застройки под ветхими домами. Но, как оказалось в дальнейшем, 15 из 24 домов принадлежали железной дороге, и получить землю под ними под застройку было невозможно. Таким образом, вопрос о возврате инвестиций через новое строительство не решался, привлеченных средств для продолжения стройки не хватало, и компании-субинвесторы начали продажу квартир из доли, принадлежащей администрации. И теперь, по мнению Елены Антоновой,
единственный выход из положения – волновое переселение жителей ветхих домов, сначала в микрорайон 7-7А, затем в новый дом, который будет построен на месте снесенных.
Сомнительно, что при столь разных позициях стороны смогут до чего-нибудь договориться.
Но есть еще одна сторона конфликта – граждане, которые оставляют за собой право продолжения массовых акций. И с этим и власти, и застройщики вынуждены будут считаться.
"Газета.Ru" продолжает следить за развитием событий вокруг микрорайона 7-7А в Одинцове.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
