База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Есть у нас теперь такая программа «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Хорошая программа, нужная и своевременная. Коротко этот документ описать проблематично — его слова в основном обтекаемы и неконкретны. Сложно вычленить и основную идею, как это можно было сделать, скажем, в горбачевские времена, когда имелся четкий слоган: «Каждой советской семье — отдельную квартиру к 2000 году».
Но что могла бы представлять собой его реализация сегодня? Изъятие вторых и третьих квартир у собственников, перевод коттеджей (с предварительным изъятием) в полноценный жилой фонд, а также оформление обратно в жилье квартир первых этажей, существующих ныне в качестве магазинчиков и офисов. А далее — раздача изъятого. Не хватает кому‑то в Москве? Вывести вагонами — известно куда.
Казалось бы, все это из области фантастики. Но с конца 1917‑го все развивалось приблизительно по такому сценарию с одним только но: в конце концов все равно пришлось организовывать массовое строительство тех же рабочих общежитий. Без строительства жилья — никак.
К счастью, до такого кардинального решения проблемы наше правительство доходить не собирается. Только следует отметить, что те, кто уверенно обещал увеличить ввод жилья на 30% к 2007 году, уже сейчас кусают локти. Потому как вопрос ныне стоит совсем по‑иному: как не допустить снижения объемов ввода жилья в ближайшие годы.
Следует привести для обсуждения проблемы одну конкретную цифру, достаточно широко разрекламированную в прессе. Это 213 млрд руб., выделенных на реализацию программы из бюджета на 2006–2007 годы. Много это или мало? Достаточно или надо еще?
Предположим, что деньги действительно поступят в полном объеме и будут успешно использованы по прямому назначению. Сравним приведенную сумму с другой очень похожей цифрой — 196 млрд руб., необходимых для подготовки города Сочи к проведению зимних Олимпийских игр в следующем десятилетии.
Что такое подготовка спортивных состязаний такого уровня? Нужно построить Олимпийскую деревню, то есть возвести три–пять полноценных жилых домов, две-три крупные гостиницы высокого класса для приема гостей и туристов, проложить или обновить дороги, ведущие к объектам, километры труб новых коммуникаций. Деньги, выделенные на Олимпиаду, — это именно затраты на строительство.
Попробуем мысленно рассредоточить перечисленную инфраструктуру на масштабы всей страны. Заметит ли Россия такую строительную деятельность? Скорее всего нет.
Отсюда вывод: миллиарды, выделенные на программу «Комфортное и доступное жилье — гражданам России», особой погоды не делают. Гораздо важнее, чтобы они запустили процесс, способный вовлечь уже триллионы рублей, результатом которого и станет удвоение масштабов возведения жилья.
Сейчас, казалось бы, приходит понимание, что ипотека, даже несмотря на финансовую поддержку государства, не прибавит жилья на душу населения, а лишь стимулирует дальнейшее повышение цен. Становится все более понятно, что основное препятствие для решения квартирного вопроса — в подготовленных строительных площадках, обеспеченных необходимой инфраструктурой.
Действительно, будут такие площадки — застройщики косяком потянутся. Нет никакой необходимости расходовать напрямую те сотни миллиардов на возведение жилых зданий — с этим прекрасно справится частный бизнес. Нужно разобраться с генпланами, наметить линии развития городов и обеспечить новые площадки всем необходимым: коммуникациями, дорогами, объектами социальной инфраструктуры.
Но все это оказывается не просто. Так, один из глав небольшого подмосковного города прокомментировал происходящее следующим образом: «От меня требуют «сверху» подготовить список новых площадок: мол, где хочешь, там и бери. А из свободных территорий остался только лес, вот и будем в лесу нарезать». Естественно, жители города отнюдь не в восторге от уничтожения деревьев.
На самом деле особой нужды вырубать леса под стройплощадки нет — достаточно задействовать, например, такой резерв, как федеральные территории.
Сейчас государство предлагает ввести особые налоги, что якобы увеличит объемы жилья на рынке недвижимости, поскольку сможет приостановить деятельность неких «инвесторов», которые сначала квартиры скупают, а потом продают. Раньше это называлось просто и четко — спекуляция. Вот и решено бороться со спекулянтами путем введения налога на сделки с недвижимостью, чтобы продавать и покупать было дорого.
Кстати, во многих европейских странах так и происходит: лишний раз осуществлять сделку не торопятся. К примеру, в Ирландии расходы только на риелторское и нотариальное сопровождение составляют до 10% цены объекта, да еще и налоги в казну нужно платить. Тем не менее граждане этой страны жилье и покупают, и продают, причем по таким ценам, что Москва покажется скромным провинциальным городком.
Подобное налоговое наступление приведет в первую очередь, что очевидно, к дальнейшему повышению цен и, соответственно, к снижению активности рынка. При этом спрос отнюдь не уменьшится, а вот часть квартир, которые ранее были бы выставлены на продажу, теперь уйдут на рынок аренды. И спекулянты превратятся в рантье.
Зато в полной мере пострадают те, кто покупал небольшую квартиру с расчетом, чтобы через два-три года сменить ее на более просторную. Хотя надо полагать, если уж дело дойдет до введения подобной законотворческой новации, то власть имущие догадаются дать послабление тем, кто будет проводить альтернативные сделки. Хотя и тут возникает много вопросов о критериях этой альтернативы, которые могут быть формализованы.
Так что налоговая инициатива представляется достаточно неубедительной. Сейчас задача не препятствовать сделкам, а наоборот, заставить людей выложить на рынок припасенные квартиры.
Юрий Кочетков, руководитель отдела маркетинга компании "Квартира.ру"
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
