База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Учимся решать коммунальные неурядицы по закону
Идеальная соседка - красивая и ремонт делает без шума.
Перепланировка, сдача квартиры внаем и другие операции с жильем нередко «очень интересны» нашим соседям. Как избежать конфликтов с ними, чем грозит нарушение соседских интересов и что делать тем, чьи законные права действительно нарушают слишком «активные» жильцы за стеной?
Переустраиваем квартиру
Вопреки слухам обновленное законодательство не требует согласия соседей на переустройство квартиры. Однако разрешение на перепланировку выдадут, только если Мосжилинспекция убедится, что ваши «фантазии» не приведут к нарушению прав и законных интересов других жильцов, а также не создадут угрозу их жизни и здоровью. Выясняется это в ходе рассмотрения документов, поданных для оформления разрешения, в частности - изображения планируемых мероприятий (эскиза) на копии поэтажного плана.
Впрочем, соседи в любом случае могут «качать права», если перепланировка - даже легальная - причинит вред их жилью. Чтобы пострадавшим было легче отстаивать свои интересы, законодательство предусматривает, что собственники смежных помещений извещаются о грядущей перепланировке. Обязанность уведомить соседей возлагается на управляющего домом (ДЕЗ или частную управляющую компанию). При этом собственники соседних квартир вправе попросить, чтобы управляющий составил акты технического состояния их жилья. Такой документ пригодится, если придется «выбивать» компенсацию за ущерб, причиненный перепланировкой. Во-первых, будет зафиксировано состояние помещений до «переустроительных» работ. Во-вторых, акт поможет определить, какой вред вам причинен.
Тем, кого угораздит провести несанкционированную перепланировку и нарушить при этом интересы соседей, по новому Жилищному кодексу грозит суровая кара. Дело рассматривается в суде, и если будет установлено, что самовольное переустройство жилья привело к нарушению прав других жильцов, создало угрозу их жизни и здоровью, то может быть вынесено решение о продаже квартиры с публичных торгов.
Сдаем жилье
При сдаче квартиры главное переживание - чтобы соседи в налоговую не «накапали». На самом деле доказать, что вы платно сдаете квартиру, а не, скажем, предоставляете ее в безвозмездное пользование (такой договор позволяет заключать ст. 30 Жилищного кодекса), весьма сложно. Однако, если «повезет», можно и попастьсяѕ Имейте в виду, что в таких случаях гражданам, уклоняющимся от уплаты налога, грозит штраф до 300 тыс. рублей, а скрывшим особо крупную выручку - до 3 лет лишения свободы.
Чтобы не нарушать закон, хозяин сдаваемой квартиры раз в год (в период с начала января до 30 апреля) должен подавать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах. В ней нужно отчитаться о выручке от сдачи жилья, подтвердив ее договором найма и платежными документами: расписками, выписками из банка и др. - если они имеются.
Еще одна обязанность наймодателя - собственника квартиры - зарегистрировать у себя жильца, если он поселяется на срок более 3 месяцев. Установить и подтвердить неисполнение этой обязанности опять же очень трудно. Но имейте в виду, что свидетельские показания бдительных соседей являются полновесным доказательством. За предоставление крова лицам, не имеющим временной регистрации именно в этой квартире, собственник жилья может поплатиться штрафом до 2500 рублей (ст. 19.15 Кодекса РФ «Об административных правонарушениях»).
Так что, если сдаете квартиру надолго, не нарушайте закон и оформите нанимателю регистрацию по месту пребывания. Не пугайтесь: это не позволит постояльцу каким-либо образом ограничивать ваши права на жилье. Фактически регистрация действительна, пока есть основания для законного проживания нанимателя, и как только вы расторгнете договор найма, сможете требовать освобождения квартиры.
ЭТО ПРИГОДИТСЯ!
Кто за что отвечает
Если соседи шумят, буянят и т. п., нужно вызывать участкового или милиционера из ближайшего ОВД. Приструнить и наказать в этом случае должны самих дебоширов, независимо от того, хозяева они или снимают жилье. Однако собственникам-наймодателям важно знать: если постояльцы станут регулярно мешать спокойствию соседей, то суд может применить ст. 293 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей при использовании жилья не по назначению и систематическом нарушении прав и интересов соседей квартира может быть продана с публичных торговѕ
Еще одна неприятная, но, увы, нередкая ситуация, когда страдает имущество соседей сдаваемой квартиры. Скажем, наниматель забыл закрыть кран, и нижний этаж подтопило. Либо от бурной деятельности и развлечений постояльца у соседей в квартирах трещины появилисьѕ «Согласно Гражданскому кодексу РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, в полном объеме возмещает лицо, причинившее вред, - поясняет юрист компании «Калита-град» Роман САМСОНОВ. - Вместе с тем это лицо освобождается от возмещения ущерба, если докажет, что вред причинен не по его вине. Например, бывает, что наниматели причиняют ущерб соседям не по своей вине, а вследствие виновных действий (либо бездействия) наймодателей, жилищно-коммунальных организаций или даже самих соседей. В таких ситуациях наниматели освобождаются от возмещения вреда».
Однако будьте готовы к тому, что, если письменно не заключите договор найма и не зарегистрируете в квартире жильца, то пострадавшие соседи предъявят иск о возмещении ущерба именно вам как собственнику жилья. И в суде вам придется доказывать, что квартира была сдана и причинителем вреда является другое лицоѕ
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
