База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Развод – событие неприятное, но, увы, довольно распространенное в настоящее время. Супруги, некогда любившие друг друга и мечтавшие всю жизнь прожить под одним потолком, с такой же страстью мечтают побыстрее разъехаться и не видеть друг друга никогда. Причем каждая сторона хочет поделить квартиру так, чтобы получить для себя наиболее комфортные условия проживания. Можно в денежном эквиваленте и побольше.
Рассмотрим, какие перспективы раздела недвижимого имущества есть у бывших супругов в случаях совместного проживания в:
- муниципальной квартире;
- приватизированной в период брака;
- купленной в период брака;
- имевшейся в собственности одного из супругов еще до заключения брака.
Раздел муниципальной квартиры
Не возможен. Квартира является собственностью муниципалитета. Проживающие в ней всего лишь наниматели или члены семьи нанимателя. По новому Жилищному кодексу РФ нет такого понятия, как разделение лицевых счетов. Есть только их слияние. Теоретически можно найти два таких же муниципальных жилья, живущие в которых люди мечтают съехаться. Практически можно приватизировать квартиру, продать ее и купить другие объекты недвижимости.
Разъезд из приватизированной квартиры
Приватизация является безвозмездной передачей жилья в собственность от государства каждому гражданину России. Если квартира приватизирована на всех членов семьи, то каждый имеет в ней свою долю. Если оформлена на одного, а остальные написали отказ, – каждый зарегистрированный на данной жилплощади имеет право проживания и пользования. И при любом раскладе, даже если собственник захочет выселить членов своей семьи, он не сможет этого сделать согласно статье 19 ЖК РФ. В ней, в частности, говорится о том, что зарегистрированные на данной жилой площади в момент приватизации имели равные права.
Был случай, когда истица поставила вопрос в суде о выселении и снятии с регистрационного учета бывшего мужа, т.к. он уже 10 лет в данной квартире не живет, услуги коммунальщиков не оплачивает, а от участия в приватизации отказался. Суд счел, что, даже не проживая 10 лет и не платя за квартиру, он все же не утратил права проживания и пользования. Выписаться и прописаться по другому адресу он может только по своей доброй воле.
Одно время широко была распространена приватизация жилья в совместную собственность. Ничего удивительного в этом нет – семья все же, куда они друг от друга денутся. Так вот, квартира была приватизирована в совместную собственность на бабушку – ветерана и участника всех мировых войн, ее сына с женой и ребенком. Все они были вписаны в одно свидетельство. После развода можно было бы составить соглашение и зарегистрировать каждому свою долю. Но бывшая жена решила, что она с малолетним ребенком имеет преимущественное право перед остальными собственниками данной недвижимости. При таком раскладе вопрос мог быть решен только в суде. Суд определил бабушке и ее сыну по ¼ доли имущества, а о жене и дочери умолчал, не выделил своим решением вообще ничего. Бабушка и сын свои доли быстренько зарегистрировали. Молодая женщина только через год обратилась в регистрационную службу. Там ей доступно объяснили, что регистрировать, собственно, нечего, т.к. решением суда их с дочкой доли не определены.
А бабушка тем временем выставила требования в суде о выделении ей в натуре комнаты площадью 10 кв.м. Ответчиками выступили сын и сноха. Но ситуация осложнилась тем, что у снохи право собственности на долю имущества в квартире есть, а самой собственности нет. Подали надзорную жалобу в областной суд. Иск приостановили. А бабушка …умерла. Встал вопрос о наследовании ее ¼ доли в квартире. Наследники – сын и дочь, которая никогда с ними не жила. Брат с сестрой, вдобавок, не общаются. Еще не известно, чем сердце успокоится. А все было бы гораздо проще, если бы квартира была приватизирована в долевую собственность.
Как делится квартира, купленная в браке
Купленная в период брака квартира – возмездная сделка купли/продажи. Супруг в обязательном порядке дает нотариальное согласие на приобретение недвижимости мужем (женой). В документе, в частности, отмечается: «Мне известно, что моя жена (мой муж) приобретает такое-то жилое помещение такой-то площади».
Согласно статье 34 ЖК РФ, имущество, приобретенное в браке, делится поровну. Когда происходит регистрация сделки, то в едином государственном реестре делается отметка о регистрации имущества, приобретенного в браке с согласия супруга.
Если жизнь приводит к разводу и возникает вопрос о разделе имущества, то здесь возможны два варианта его решения. Соглашение о разделении долей в установленной форме составляется при полюбовной договоренности обеих сторон до или после расторжения брака. Если же соглашения нет, то обиженная сторона имеет право обратиться в суд. В этом случае данная квартира делится пополам, и определяются доли каждого из супругов. Отметим, что в отношении недвижимости, приобретенной одним из супругов в период брака, интересы детей во внимание не принимаются.
Доли, кстати, могут быть неравными, если суд установит, что один из супругов не приносил в семью доход, а, наоборот, в силу своих пороков разрушал нажитое непосильным трудом. Например, пьянствовал, наркоманил, все подряд тащил из дома. Примерная же домохозяйка имеет право на половину имущества.
Еще не утихли страсти по поводу одной истории развода и раздела имущества. Супруги, назовем их Богачевы, жили на Севере, очень хорошо зарабатывали и постепенно прикупали недвижимость в Нижнем Новгороде. На заре перестройки Богачев удачно вложил деньги в бизнес. В результате этого смог купить пять квартир и несколько автомобилей. Жена в это время заканчивала «северные» дела и планировала переехать в Нижний. Бизнес же требовал свежих вложений, и муж решил продать часть квартир. Он взял у жены доверенность на проведение сделок с недвижимым имуществом. Продал три квартиры и все машины, оставив себе только старенькую «восьмерку».
Муж - в Нижнем, жена – на Севере, в семье начался разлад. Развелись. Начали делить имущество. Жена подала заявление в суд. Сказала, что доверенность на продажу имущества он у нее выпросил обманным путем. Муж же обвинил жену в неверности и всех смертных грехах. Но предметом спора были все же две квартиры, одна из которых по оценке специалистов стоила несколько дороже, и «Жигули» восьмой модели.
Мировой судья принял решение о разделе каждой квартиры по ½ в равных долях. Автомобиль решено было оставить в собственности мужа, и взыскать с бывшего супруга половину стоимости данного транспортного средства в пользу жены.
В результате, мировой судья, ни на шаг не отступив от буквы закона, привязал Богачевых друг к другу на веки вечные. Теперь ни один из супругов не мог распорядиться недвижимым имуществом без согласия другого. Именно так произошло бы, если бы решение вступило в законную силу.
Богачева подала заявление в федеральный суд. Федеральный судья, также следуя закону, принял другое решение: квартиру, которая дороже, оставить за женой, другую и автомобиль – за мужем. Жене выплатить мужу в качестве компенсации 30 тысяч рублей.
Но Богачеву первое решение понравилось больше. Денег от бывшей супруги он принимать не хочет. А без этого она не может зарегистрировать право собственности. В результате, решение есть, а исполнение его пока затруднено.
А вот другая история, более понятная. Супруги вступили в жилищно-строительный кооператив. Договор участия в ЖСК был подписан с мужем. После того, как дом был построен и заселен, председатель кооператива выдал справку на регистрацию квартиры тому, с кем был заключен договор, т.е. мужу. Жена в это время была прописана по другому адресу. Отношения в семье были довольно натянутыми, дело шло к разводу, и супруг заявил: «По документам квартира моя, ты здесь даже не прописана, так что иди, куда хочешь». Жена захотела пойти в суд. Здесь никаких проблем для нее не возникло. Квартира была признана совместно нажитым в браке имуществом, которое по закону в равных долях принадлежит каждому из супругов.
Делится ли квартира, купленная до брака?
Квартира, купленная до брака, является собственностью только того, кто ее приобрел.
На консультацию пришла молодая женщина и рассказала, что они с мужем некоторое время жили в гражданском браке, затем официально оформили отношения. В период гражданского брака была куплена квартира на имя мужа. Большая часть денег, вложенных в покупку, принадлежала ему, но и она поучаствовала своими скромными средствами. Ей хотелось бы получить часть имущества. Но участие ее в покупке квартиры было только на словах. Документально подтвердить это невозможно. Следовательно, и рассчитывать не на что.
Кстати, и в период брака можно приобрести собственную недвижимость, на которую супруг не имеет права претендовать. Так, мать подарила замужней дочери деньги на покупку квартиры. Дочь использовала подарок по назначению. Договоры дарения и купли/продажи были зарегистрированы в органах юстиции одновременно. Никакого согласия супруга на это не потребовалось.
Как отмечают юристы, в настоящее время граждане, в массе своей, стали адекватно относиться к решению споров о разделе имущества в суде. Видимо, россияне медленно, но верно приближаются к уровню европейской цивилизации и, если надо, спокойно и до Страсбурга дойдут.
Информацию предоставила юрист ООО «ЦАН» Ирина Фролова.
Записала Ольга Кустова
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
