База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Новый кредит
Несмотря на опасения многих заемщиков, проблем с получением других кредитов при наличии непогашенной ипотеки обычно не возникает. «С точки зрения процедур оценки платежеспособности, ипотечный кредит не только не ухудшает, а наоборот, увеличивает шансы заемщика получить положительные решения других банков в максимально сжатые сроки. Положительная кредитная история всегда расценивается банками как существенный компенсирующий фактор при оценке вероятности погашения кредита», - утверждает начальник отдела маркетинга и разработки кредитных продуктов Внешторгбанка Мария Серова.
Впрочем, не стоит забывать о том, что допущенные при погашении ипотеки просрочки существенно снизят ваши шансы. Наличие обязательств по «старому» ипотечному кредиту может сказаться на сумме нового, например - потребительского, в получении которого вдруг возникнет необходимость. И наоборот: «Если вы обратились за ипотечным кредитом и при этом недавно получили потребительский, сумма которого приблизительно равна сумме первоначального взноса, банк попросит вас предоставить доказательства того, что в качестве первоначального взноса вы предоставляет собственные, а не заемные средства», - предупреждает председатель правления Русского ипотечного банка Галина Симонова.
Необходимость продать квартиру
Одно из самых существенных ограничений для заемщика – невозможность распоряжения жильем по собственному усмотрению до полного погашения кредита. «Все сделки с квартирой, приобретенной с использованием ипотечного кредита, допускаются только с согласия кредитора-залогодержателя. В исключительных случаях банк может пойти на это, имея твердые гарантии возврата предоставленного кредита», - говорит начальник департамента по работе с физическими лицами Газпромбанка Анна Горячева. Что касается конкретных схем продажи, то их, по словам Марии Серовой, несколько: «Как правило, заемщик самостоятельно находит покупателя на квартиру, и в результате сделки купли-продажи (с согласия банка) досрочно погашает ипотечный кредит. В то же время могут быть случаи, когда новый покупатель заинтересован в получении кредита. В этой ситуации может быть реализована схема перевода долга».
Развод
Пожалуй, самые серьезные проблемы возникают при расторжении брака, если супруги выступали созаемщиками по ипотечному кредиту. Решение вопроса дальнейших расчетов по кредиту и раздела заложенного имущества напрямую зависит от позиции банка-кредитора. Например, в Международном промышленном банке для разводящихся супругов существует возможность переоформления долга с солидарного на индивидуальный: «Кредитный комитет оценивает платежеспособность того заемщика, который собирается взять на себя обслуживание долга. Если ее сочтут недостаточной, то в переоформлении кредита будет отказано. В таком случае клиенты могут либо оставаться созаемщиками, договорившись об условиях погашения, либо досрочно рассчитаться по кредиту и делить уже не обремененное залогом жилье», - объясняет Тамара Иванова.
Однако в большинстве случаев возможности перевода долга нет - бывшие супруги остаются солидарными заемщиками, поскольку при выдаче кредита банк принимает во внимание совокупный доход семьи. По словам начальника управления кредитования физических лиц Московского кредитного банка Оксаны Лихачевой, невозможен и раздел имущества: «При отсутствии брачного контракта супруги на период действия кредитного договора остаются равноправными собственниками приобретенной квартиры. Отчуждение доли в праве на квартиру возможно только при погашении всех имеющихся обязательств перед банком».
Банкротство кредитора
При признании банка несостоятельным или отзыве у него лицензии все права требования по кредитам, в том числе и закладная на квартиру, переходят в руки нового банка-кредитора (подробнее см. «Ф.» от 26.07.04). При этом заемщику нечего опасаться. Прежде всего, если продажа закладных затянется, и вам придется временно приостановить платежи по кредиту, никаких штрафов за это платить не придется. Кроме того, займы после переоформления кредитного портфеля погашаются на первоначальных условиях.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
