База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Даже в детстве Виктору Кролевцу не доводилось драться. От грубой изнанки жизни Виктора Аркадьевича оберегала музыка. Он постигал ее в училище, а затем в институте культуры. Потом играл в филармонических оркестрах. И профессионально настраивал концертные рояли в Хабаровске.
Став пенсионером, Кролевец переехал на курорт - в Сочи. Это решение он считает теперь главной ошибкой своей жизни. При первой нашей встрече Виктор Аркадьевич выглядел цветущим мужчиной средних лет. Через пять лет скандалов и судебных тяжб передо мной возник изможденный старец. Во взгляде Виктора Аркадьевича не было ничего кроме затравленности и бесконечной усталости.
Обстоятельства сдавили его с такой колоссальной силой, что даже смерть стала казаться избавлением. Хотя в самом начале этой квартирной эпопеи ничего не предвещало опасности.
Сделка `на доверии`
Кролевцу приглянулась трехкомнатная квартира на улице Дарвина, 89. И хотя Кудепсту к самым престижным районам города не отнесешь, меньше чем за 35 тысяч долларов продавать свое жилье хозяйка не соглашалась. Но даже такой дорогостоящий вариант северянина вполне устраивал. И потому, что примерно за такую же цену, Кролевец уступил `новому русскому` свое наследственное просторное жилье в престижном районе Хабаровска. И потому, что у супруги, настоявшей на переезде в Сочи, все родственники обитали именно в Кудепсте. Да и продавец, Зинаида Бережная, внушила Виктору Аркадьевичу полное доверие. Пожилая вдова, живущая с престарелой свекровью, подкупала приветливой улыбкой и рассказами о безупречном трудовом прошлом в советском железнодорожном общепите.
После аванса в 6 тысяч долларов Зинаида Ивановна позволила Кролевцу складировать в одной из комнат перевезенный из Хабаровска скарб. Кульминацией делового соглашения оказался визит к нотариусу. По материалам уголовного дела ? 68906 это выглядело так: `Утром 13 декабря 1995 года Кролевец на квартире Бережной пересчитал вместе с ней деньги, которые потом завернул и понес сам. А Бережная со свекровью поехала к нотариусу без денег, т.к. по ее словам, ей было страшно везти самой такую большую сумму? Перед завершением сделки директор посреднической фирмы? еще раз спросил у сторон, все ли у них нормально, в частности, с взаиморасчетом. На что все ответили утвердительно? Кролевец же, выйдя из нотариата, передал Бережной пакет с деньгами за квартиру. Это была вся сумма, которую они с Бережной пересчитывали утром?`
Сколько раз после этого Виктор Аркадьевич клял себя за непростительное легкомыслие! Ведь все последующие годы практически во всех следственных, прокурорских и судебных кабинетах любой разговор начинался с резонного вопроса: `Где расписка и свидетели, подтверждающие получение денег Зинаидой Бережной?`
Но тогда, в конце 95 - го, Виктору Кролевцу все казалось бесспорным и ясным. Зинаида Бережная представлялась ему воплощением добропорядочности. В процессе сделки она даже намека на претензии не высказывала. Директор солидной посреднической фирмы, получивший от Виктора Аркадьевича за свои услуги солидный гонорар, живенько зарегистрировал нотариальный договор в бюро технической инвентаризации. Что же до свидетелей? Опытнейший следователь Центрального РУВД Татьяна Дьякова нашла их немало. Но даже самые веские доказательства Зинаиду Бережную не смутили
Лики и улики
У Зинаиды Ивановны не по годам свежее лицо и прямой, почти гипнотизирующий взгляд. От деликатного постоянно запинающегося Кролевца она выгодно отличается чеканным слогом и пассионарной убежденностью в собственной правоте. `Нас, стареньких и беззащитных, такие мафиозы, как этот приезжий, обманывают самым наглым образом! Кролевец скупает дома по всей стране? Он богатый, он цветочный спекулянт! А нас с 90-летней свекровью без крыши над головой оставить захотел! Не давал он нам никаких денег! Власть нам поверила. Она у нас самая справедливая`? Что верно, то верно. Прежде всего власть обязана вставать на защиту слабых и обделенных. Ведь до нее, этой `самой справедливой` власти, уже множество раз доходили сведения о престарелых жертвах квартирных афер. Но не всегда одинокие бабушки и дедушки из-за своих приватизированных квадратных метров оказаться потерпевшими. В последние годы отечественная криминалистика зафиксировала бурный рост нового мошеннического сословия. Это так называемые `старушки - кидалы`. Даже из своих преклонных лет они извлекают корысть. Прикрываясь старостью, они остаются неуязвимыми в тех случаях, когда любой другой обманщик понес бы наказание.
Подобное утверждение начинает казаться не столь уж категоричным после встреч с некоторыми очевидцами былых деловых отношений Зинаиды Бережной и Кролевца. `Зинаида Ивановна даже не заикалась насчет того, что Кролевец не отдал ей деньги. А задержку с выездом из данной квартиры объяснила проблемами, связанными с переездом на Кубань`.
`Бережная моя соседка. Я ее очень хорошо знаю. Однажды при встрече она мне сказала, что квартиру продала и все деньги за нее получила. Кролевец теперь ей должен только за `прописку`. Но очень немного`.
`Зинаида Ивановна при мне успокаивала Кролевца, просила его не поднимать скандал, обещала через неделю из его квартиры выехать`?
Но этого не случилось ни через месяц, ни через годы. Хотя местная правоохранительная система пусть и с запозданием, проявила на этот раз редкостное единодушие: `В деле имеется достаточно доказательств, которые полностью изобличают Бережную в совершении мошенничества - хищении чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием в крупных размерах` - утверждал раньше и до сих пор уверен в этом первый заместитель прокурора Краснодарского края и сочинский городской прокурор Владимир Ульянов. `Бережную Зинаиду Ивановну признать виновной по ст. 147 ч. 3 УК РСФСР` - определил в феврале 1998 года судья Центрального района Виталий Анисимов. И приговорил ее к пяти годам лишения свободы условно. С испытательным сроком в пять лет. Однако для поворота ситуации на 180 градусов хватило куда меньше времени.
Сверху истина виднее?
Бесхитростному уму не дано постичь логику некоторых странностей в отправлении правосудия `по - краснодарски`. Многих на юге России изумила, к примеру, та сверхзвуковая скорость, с которой в краевом суде отреагировали на гнев `батьки Кондрата`. Губернатор Кондратенко высказался резко против решения Ленинского райсуда Краснодара о восстановлении в должности бывшего директора Адлерской птицефабрики. И уже на следующий день крайсуд своих нижестоящих коллег кардинально поправил. Признал итог их разбирательства ошибочным. И отменил районный вердикт. Хотя по сути, до этого, именно данное судебное решение посчитал единственно верным.
И вот новая головоломка для юристов. Даже самым опытным профессионалам совершенно не понятны мотивы, подвинувшие председательствующего Миненко А.И. не только отменить обвинительный приговор в отношении Бережной, но и прекратить уголовное дело ? за отсутствием состава преступления. Словно и не продавалась квартира на улице Дарвина. И не оказалась жестоко обманутой одна из сторон этой сделки. И не возникли вследствие этого ощутимые убытки, исчисляемые не только в рублях.
Закон силы вместо силы закона.
Вначале Виктора Кролевца едва не прикончили какие-то типы, проломившие ему голову незадолго до одного из судебных заседаний. Теперь его добивают краевые решения. Они, как правило, опираются на роковое для Виктора Аркадьевича определение судьи Миненко от 8 апреля 1998 года. Исключив не то что состав, но и само событие преступления, этот служитель Фемиды фактически дал добро для мощного контрнаступления оправданной Зинаиды Бережной. Еще в самом начале этой тяжбы сочинская Фемида осуществила стандартную процедуру. Она восстановила конституционное право гражданина России, надумавшего переселиться в Краснодарский край. Ведь Кролевцу, как и всем приезжим, местные законотворцы запретили приобретение недвижимости в крае. Центральный райсуд Сочи с позиции Федерального Закона в который уже раз выступил против закона местечкового. И дал указание зарегистрировать сделку купли - продажи недвижимости.
После своего оправдания энергичнейшая Зинаида Ивановна настояла в Краснодаре на отмене данного решения. Затем обратилась с ходатайством о признании своей престарелой свекрови? психически ненормальной на момент сделки пятилетней давности. Вопрос этот рассматривается нынче судьей Хостинского района Сочи Ольгой Дидик. Положительное для Бережной решение сможет автоматически превратить договор купли - продажи в ничтожный.
Но пока что документ, зарегистрированный в БТИ, остается в силе. Что означает для Виктора Аркадьевича теоретическое владение `нехорошей` квартирой. Но фактически он так и не смог в нее ни разу попасть. Робкие намерения проникнуть в собственное жилье всегда завешались тем, что Бережная вызывала милицию. Наряд проверял документы и ? доставлял Кролевца в кутузку. Потому что в паспорте Зинаиды Бережной гордо красуется штамп местной прописки. А Виктор Кролевец, выписавшийся из Хабаровска еще в 1995 году, числится теперь бомжем.
Люди `без комплексов` убеждают Виктора Аркадьевича перестать надеяться на закон. За умеренную плату они предлагают Кролевцу крепеньких ребят, готовых аккуратно вынести старушек из давно проданного ими жилья. Но интеллигент - недотепа предпочитает мерзнуть в чужих дачных хибарах и добиваться правды в судах. Тех самых, что за целую пятилетку разглядеть истину так и не сумели.
Вместо послесловия.
Прокомментировать ситуацию наш корреспондент попросил нескольких опытных местных и столичных юристов. Но эти уважаемые люди лишь разводили руками и признавались: надежных рецептов в сегодняшних условиях просто не существует. Мол, на отечественном рынке недвижимости, в отличие от любого цивилизованного, все еще отсутствуют надежные механизмы реализации законных интересов заинтересованных сторон. Институт частной собственности не сделался священным. Главенствующую роль, как и при социализме, продолжают играть пресловутые `субъективные факторы. Что требует от покупателя и продавца недюжинной смекалки, огромной осторожности и почти проницательного умения разбираться в людях.
Виноват, мол, и сам Кролевец. Ему необходимо было вначале сделать свое приобретение `чистым`. То есть, не верить `добрым старушкам` на слово. А добиться их выписки из квартиры. Затем прописаться самому. И лишь потом отдавать деньги. И не только под расписку при свидетелях, но и при участии банка - посредника.
`Хотя? Даже соблюдение всех этих условий гарантию полной безопасности сделки с недвижимостью сегодня дать не в состоянии, - устало заключил судья Виталий Анисимов. - Пока не укоренятся в нашем обществе честные правила игры, пока шулером быть относительно безопасно, риск пасть жертвой мошенничества остается очень и очень большим`.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
