База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
С наступлением теплых дней те граждане, кто помоложе, стали активно выезжать на пикники, те, кто постарше, — на свои дачные делянки, ну а те, у кого есть претензии к власти, — выходить на демонстрации и манифестации. И если раньше люди митинговали в основном по политическим мотивам, то сейчас их гонят на улицы другие заботы.
Многие соинвесторы, вложившие средства в новостройки, пострадали от махинаций недобросовестных застройщиков. Стремясь уж если не решить свои проблемы, то хотя бы заострить на них внимание власти и общества, они вновь прорвались на телеэкраны и страницы таблоидов. К сожалению, наше мироустройство таково, что отдельный гражданин никоим образом не может эффективно бороться ни с чиновничьей машиной, ни с частным капиталом, ни с сильными мира сего законными методами. Только и остается, что, объединившись с товарищами по несчастью, использовать последние законные средства — пикеты и шествия. А последний месяц весны очень подходит для этой цели: и отпускной сезон еще не начался, и вполне уже потеплело для того, чтобы при случае даже переночевать на митинговой территории. Поэтому самую яркую акцию потерпевшие дольщики провели в нынешнем мае.
Застройщики косо смотрят на действия соинвесторов: подобные демарши не слишком способствуют хорошим продажам жилья в новостройках. Московские власти также несколько раздражены, так как все больше собак вешают на столицу. Да и бунтуют на московской территории, хотя основные беды пришли из Подмосковья, где существует своя власть и свои хозяйственники-министры. Впрочем, не стоит забывать, что армия обманутых граждан также включает «московский полк»: жулики на славу потрудились и в Первопрестольной.
Однако москвичам все‑таки повезло больше. Так или иначе по каждому проблемному объекту разработана своя программа действий, призванная исправить ситуацию, тем более что рост рынка помогает заделать финансовые прорехи в проекте. Подмосковные дела идут значительно хуже.
К сожалению, обманутые дольщики заняли не очень выгодную для себя позицию, хотя по‑человечески и понятную. Они требуют квартир, причем реальных и добротных, или на крайний случай полноценных компенсаций. Власти же считают эти условия несусветными. Не проявляют должного сочувствия и простые москвичи, подозревая, что потерпевшим отдадут жилье из различных социальных программ: квартиры для очередников, молодых семей и тому подобное. В целом обманутые соинвесторы в глазах общественности предстают крысами, попавшими в капкан, ловкачами, желавшими купить по дешевке недвижимость и попавшимися на этом, а теперь требующими полного удовлетворения своих запросов.
Увы, сытый голодного не разумеет. Обыватель, имеющий крышу над головой, вряд ли выйдет на улицу поддержать сограждан, попавших в безвыходную ситуацию. За последние 15 лет люди довольно сильно изменились. Многие открыто ратуют за сильную власть в ущерб либеральным свободам. Поэтому разгон майского палаточного городка был воспринят обществом как нечто естественное и полностью легитимное. Даже оппозиция не обратила на это внимания, понимая, что политических очков здесь не заработать.
Так что же делать обманутым дольщикам? Повышение цен в мае мало отличалось от предыдущих весенних месяцев: все тот же прирост в 7–8%. А это значит, что для всех участников драмы поезд уходит. Чем выше стоимость жилья, тем труднее вытребовать квартиры и тем скромнее будут крохи, которые удастся отбить у проштрафившихся фирм.
С точки зрения общества (не будем сейчас говорить о нуждах пострадавших), главное не только сделать выводы, но и приступить к решению двух кардинальных проблем, тормозящих строительство жилья.
Первая из них — жулики, которые готовы погреть руки на рынке недвижимости. Они никуда не делись, а лишь мимикрировали, продолжая собирать деньги теперь уже в некие фонды и пулы и все так же обещая квартиры в новостройках. Причем, поверьте, простой смертный не сможет ни в чем разобраться. По документам все в порядке, вот только получение квартир никто не гарантирует. Все обещания даны на словах и через рекламу. Зато в этой самой рекламе указаны вполне четкие строительные адреса. Так что же мешает создать контролирующий орган, который мониторил бы прессу с целью вычисления подставных адресов? Ведь выяснить текущее правовое состояние площадки и ее связь с теми, кто собирает деньги под нее, очень и очень просто. И если торгующая фирма не имеет отношения к площадке или же сама площадка находится в недооформленном состоянии, то можно начинать вполне законное преследование.
Вторая проблема — это наше законотворчество. Пора с высокой трибуны честно признать: закон «О долевом строительстве» № 214 никуда не годится и требует кардинальных изменений. Он не работает! Прошло больше года, по всей стране поступили в продажу сотни адресов, но ведут их не в рамках этого нормативного документа. Изобретены с полдюжины легитимных схем реализации, преследующих единственную цель: не выполнять прописанную процедуру, потому как следовать ей практически невозможно в силу специфики девелоперского дела.
А ведь идея‑то 214‑го Закона была самая разумная, мы действительно нуждались в регламентирующем документе, способном пресечь махинации на квартирно‑строительном рынке. И нужда эта, как показывает опыт, никуда не исчезла. Так что хоть демонстрации и манифестации и не помогли пострадавшим вкладчикам, но по крайней мере напомнили обществу, что в сфере недвижимости существует болезненная проблема, на которую следует обращать внимание и направлять усилия на ее решение.
Юрий Кочетков, руководитель отдела маркетинга инвестиционно - строительной компании "Квартира.ру"
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
