База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Загородные дома постепенно входят в моду. Особняк в лесу становится обязательным атрибутом успешного и обеспеченного человека. Кроме того, горожане стремятся переехать в загородный дом в погоне за свежим воздухом, чистой водой и здоровой атмосферой. Коттеджи за пределами МКАД становятся все более популярными среди москвичей. Спрос рождает предложение: сегодня покупателям загородной недвижимости предоставлен огромный выбор, разобраться в котором самостоятельно довольно сложно.
Клиент устанавливает правила
Взыскательные клиенты предъявляют высокие требования к будущему жилью. По данным аналитиков компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", наиболее удобными для проживания, а значит, и популярными среди клиентов, являются охраняемые коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, подведенными инженерными коммуникациями, однородной социальной средой.
Специалисты советуют присматривать дачу или загородный дом именно сейчас, ведь уже к середине весны цены на коттеджи, как правило, подрастают в среднем на 10-15%.
Кроме того, опытные покупатели знают: если дом показался вам уютным и комфортным в холодном и сыром марте, значит жилье действительно хорошее. Сейчас можно в деле проверить работу систем отопления и оценить качество жилья. Побывав в доме в марте, можно очень много о нем узнать: не промерзают ли стены и окна, держит ли тепло кровля, хорошо ли работает вентиляция. А летом придется просто поверить продавцу на слово.
Цена природного комфорта
Приобретая загородную недвижимость, фактически вы совершаете две покупки - дома и земельного участка. Стоимость земли, прежде всего, зависит от направления и, безусловно, в результате влияет на цену дома. Самые дорогие земли располагаются вдоль Рублево-Успенского шоссе, где у недвижимости есть дополнительные конкурентные преимущества: развитая инфраструктура этого направления, а также однородная социальная среда. В конце концов, в таких поселках как "Горки-2" или "Жуковка-3" жить просто престижно. Потому и стоимость земли здесь достигает рекордных размеров - до $90 тысяч за сотку.
Вплотную приблизились к лидеру Новорижское и Дмитровское направления, где покупателей привлекают удобные дорожные развязки и широкие полосы движения.
Новорижское шоссе начало застраиваться недавно, поэтому поселки здесь более современные. На Дмитровском направлении сосредоточено большое количество горнолыжных курортов, спортивных парков, яхт-клубов на Пироговском, Пяловском, Пестовском и Клязьминском водохранилищах. Стоимость наиболее ликвидных участков на этих перспективных направлениях может достигать $35 тысяч за сотку. Экономичным вариантом переезда за город стали поселки Варшавского, Симферопольского, Горьковского и Щелковского направлений. Самые дорогие участки здесь оцениваются не более $6 тысяч за сотку, в среднем же цена колеблется в районе $3 тысяч. Но и на этих направлениях специалисты могут подобрать загородный дом, отвечающий потребностям и статусу клиента.
Цена на сами коттеджи формируется, прежде всего, в зависимости от площади жилья и его уровня. Так, коттедж эконом-класса можно приобрести от $70 до $400 тысяч в зависимости от направления. Объекты бизнес-класса стоят от $400 до $900. Более демократичной формой проживания являются таун-хаусы – поселки городского типа, расположенные, как правило, не дальше 30 километров от МКАД. Стоимость секции в двух- или трехэтажном особняке, построенном на популярных Рублево-Успенском и Новорижском направлениях составляет от $400 до $900 тысяч. Элитные загородные дома по Рублевскому, Новорижскому, Ленинградскому, Симферопольскому и Минскому шоссе оцениваются от $900 тысяч и выше.
Хочется с комфортом жить на природе, а средств не хватает? Один из вариантов решения этой проблемы – ипотечный кредит, который сегодня можно оформить не только для покупки квартиры, но и для приобретения загородного дома. В 2005 году, по мнению директора Центра Ипотечных Программ "МИЭЛЬ" Елены Пановой, более активно будет развиваться кредитование на загородном рынке недвижимости. В частности, ЦИП совместно с Внешторгбанком планируют разработать целевую ипотечную программу для покупателей недвижимости в Подмосковье.
Приобретение с гарантией качества
В отличие от столичного рынка недвижимости, на котором работает большое количество риэлторских агентств, в Подмосковье не так много действительно крупных и серьезных операторов. Это объясняется, прежде всего, тем, что сделки с загородными объектами заключать гораздо сложнее, поскольку необходимо оформлять документы не только на дом, но и на земельный участок.
При покупке загородной недвижимости на вторичном рынке достаточно велик риск приобретения объектов, чья история и связанные с ней документы могут привести к конфликтам и судебным разбирательствам.
По оценкам специалистов "МИЭЛЬ-Недвижимость", более чем у двух третей подмосковных домов документы не оформлены должным образом. Поэтому при заключении сделки необходимо обратиться к специалистам, которые проведут тщательную проверку документов на объект.
Одно из самых распространенных нарушений в оформлении документов – отсутствие разрешения на строительство. Кроме того, есть земли, которые находятся в различных охранных или санитарных зонах. Документы на такой участок, помимо местных администраций, должны утверждаться санитарными, архитектурными и другими инстанциями. И если дом, выставленный на продажу, не имеет всех этих разрешений, у будущего собственника могут впоследствии появиться проблемы. Обо всех тонкостях сделки с загородной недвижимостью может позаботиться только профессиональный риэлтор, имеющий опыт работы с такими объектами.
Так, риэлторы компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" проводят тщательную юридическую экспертизу объектов. До подписания договора купли-продажи клиент получает "Юридическое заключение" – приложение, в котором содержатся сведения о результатах экспертизы документов, история и технические характеристики объекта. Впоследствии компания несет финансовую ответственность за чистоту сделки. Покупатели загородной недвижимости при заключении договора с "МИЭЛЬ" получают "Гарантийное обязательство", которое является свое рода "страховкой", в случае возникновения претензий со стороны предыдущих собственников или нанимателей объекта. Таким образом, практическое применение высоких стандартов обеспечения финансовой безопасности, безусловно, приводит к повышению качества услуг.
Покупая загородный дом, следует выбирать опытную компанию, которая работает на рынке не первый год и имеет хорошую репутацию. Тем более, что, у клиентов есть возможность сравнить и выбрать из множества риэлторских фирм те, что гарантируют реальную защиту интересов покупателя.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
