База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Считается, что чем дальше от Москвы, тем благополучнее экологическая обстановка. Существует и поддерживается заинтересованными лицами миф об экологическом совершенстве поселков, расположенных в самых престижных районах Подмосковья — например, на Рублевке и в окрестностях. Но поселок поселку рознь.
— В этом году к нам обратилась компания, которая планировала строительство крупного коттеджного поселка в Одинцовском районе, на территории бывшего пионерлагеря, — приводит типичный пример Дмитрий Давыдов, эксперт компании "Экостандарт". — Прежде эта территория находилась в санитарно-защитной зоне предприятия, занимавшегося разработкой биомедицинских препаратов, но мощности предприятия были снижены, и санитарно-защитная зона перестала быть таковой, а необходимость специализированных исследований на этой территории отпала. Однако комплексное исследование этого поселка выявило, что на территории производства расположена автомеханическая станция, и стоки и испарения от этой станции ухудшили экологическую обстановку на территории предполагаемой застройки настолько, что сделали застройку абсолютно невозможной. Однако ни одна государственная комиссия, проверявшая участок, строительство коттеджного поселка здесь не запретила.
А вот что рассказал нам Николай Кривозерцев, руководитель проекта "Эко-рейтинг коттеджных поселков Ecovillage-2006": "На днях мы обследовали коттедж в известном поселке на Калужском шоссе, обнаружено превышение естественного радиационного фона в 3 раза. Причем в коттедже круглый год живут двое детей".
Что касается государственной экологической экспертизы и гигиенического паспорта строительных и отделочных материалов, то даже сами строители не скрывают, что данным документам верить можно далеко не всегда. Кроме того, как утверждает Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании "Терра-недвижимость", "экологическая экспертиза проводится главным образом по требованию государственных органов в случае перевода земли из одной категории в другую, поскольку без заключения экспертизы не может быть утвержден разрешенный вид использования земельного участка".
При заключении договора инвестирования или при покупке готового коттеджа в организованном коттеджном поселке клиент имеет право ознакомиться с документами об экологическом состоянии приобретаемой земли. Но, по словам брокеров компании "Терра-недвижимость", покупатели пока больше ориентируются на субъективные факторы: местоположение участка, удаленность от МКАД и от крупных трасс, наличие леса и водоема. Никто из брокеров пока не сталкивался со случаями, когда клиенты проводили дополнительный экологический аудит.
А вот Наталья Новикова, гендиректор компании Renaissance Realty, считает, что даже на направлениях, которые традиционно считаются экологически чистыми, проведение дополнительных экологических экспертиз, помимо государственных, никогда не помешает. "Ведь не исключено, что даже на участках, расположенных на самых благоприятных с точки зрения экологии направлениях, в прошлом могли находиться промышленные предприятия, — говорит она. — Так, например, в первые годы советской власти в окрестностях Рублево-Успенского шоссе была построена птицефабрика. Вполне возможно, что за время ее существования местные земли и подземные воды успели "обогатиться" всевозможными вредными отходами производства. Похожая ситуация может наблюдаться и в районах, где раньше были земли сельскохозяйственного назначения, впоследствии переведенные под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае велика вероятность загрязнения почвы и воды химикатами, использовавшимися в качестве удобрений".
В том, что "экологически чистые направления" не более чем миф, не сомневается Александр Иванов, эксперт исследовательского центра химического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова. "На экологическую обстановку влияет довольно много факторов, если суммировать все факторы, то идеальных с точки зрения экологии районов нет. Только некоторые, очень малые по площади участки можно назвать экологически чистыми, а отнюдь не районы и тем более направления", — говорит он.
Мало того, в последнее время, по данным исследовательского центра химфака МГУ, подмосковная земля становится все грязнее. В подпочвенной и водопроводной воде, по словам Александра Иванова, отмечается превышение предельно допустимых концентраций фторидов, чего раньше не встречалось. А с почвами — вообще беда. "Как правило, на анализ берется верхний почвенный слой. Если 5—10 лет назад на территории, отведенной под поселок, были какие-то технические предприятия, отстойники, свалки, которые засыпали, ни о какой чистоте почвы говорить не приходится. Сейчас большое количество участков просто засыпается слоем 20—30 см так называемой экологически чистой наносной почвы. Но, как правило, такая почва берется с пойменных участков, эти участки расположены ниже, чем сельскохозяйственные поля, и все удобрения, гербициды и пестициды, которые много лет сносились с этих полей, накапливались в пойменных землях".
Впрочем, покупатели коттеджей редко интересуются такими подробностями. Обычно их вполне удовлетворяют внешний вид поселка и заверения продавцов. Однако, по словам Николая Кривозерцева, многие поселки, позиционирующие себя как экологически чистые, говорят о ландшафтном дизайне и вековых соснах на своих территориях, но ни словом не упоминают о состоянии почвы, воздуха, воды, качестве строительных материалов. Кстати, именно на строительные материалы, качество монтажных работ и устройство внутренних коммуникаций советует обратить особое внимание Дмитрий Давыдов. По его словам, по меньшей мере половина неблагоприятных факторов, влияющих на экологическое состояние загородного жилья, имеет внутреннее происхождение.
"В новый дом в чистой лесной зоне в 20 км от Москвы въезжает семья, в ней четверо детей школьного возраста. И вдруг дети как один начинают хиреть — у них снижается успеваемость, работоспособность, их мучает головная боль, — приводит один из недавних примеров эксперт. — Оказалось, дети проводили много времени в зимнем саду, при монтаже теплого пола в котором были допущены нарушения, что и привело к таким печальным результатам".
Кто же должен отвечать за качество материалов и монтажные ошибки? Если коттедж отделывал, а теплые полы монтировал покупатель, пенять ему можно только на себя, а если дом сдавался под ключ, надо требовать устранения недостатков у застройщика. Он должен держать ответ и за внешние факторы, влияющие на экологическую безопасность поселка — воду, воздух и почву. Тем более что это в его же интересах.
"Ответственность за выявление подобных недостатков и своевременное их устранение лежит на плечах застройщиков, — говорит Наталья Новикова. — Кроме того, работа застройщика над экологической безопасностью коттеджного поселка позволяет повысить конкурентоспособность проекта, что, естественно, сказывается на цене коттеджей, а также положительно отражается на репутации самого застройщика".
Растут как грибы
C 2000 по 2005 год объем рынка загородной недвижимости вырос почти на 100% и тенденция стабильного роста продолжает сохраняться. На сегодняшний день общее количество застраиваемых и продаваемых коттеджных поселков в Подмосковье приближается к 300, а общий объем рынка оценивается в $5—7 млрд и существенная его часть приходится на поселки высшего ценового сегмента. В 2005 году, как и годом раньше, рост цен на подмосковные коттеджи составил примерно 30%. Эксперты прогнозируют, что в 2006 году этот показатель будет примерно на том же уровне или выше. В основе таких прогнозов — учет влияния макроэкономических факторов (инфляция и инфляционные ожидания, продолжение роста доходов обеспеченных слоев населения), а также повышение качественного уровня предлагаемого загородного жилья с учетом всех основных параметров.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
