База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) требует, чтобы пользование жилыми помещениями осуществлялось в соответствии с правилами, принятыми Правительством РФ. Что же предусматривает данное постановление, утвержденное в конце января 2006 года?
Согласно определению изолированное жилое помещение — это недвижимое имущество, предназначенное для постоянного проживания граждан. В то же время допускается использование его для предпринимательской либо индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях лицами, за исключением размещения в нем промышленных производств. При этом не допустимо нарушение прав и законных интересов других граждан, а жилые помещения должны отвечать установленным требованиям.
Кто имеет право пользования жилым помещением?
В названных правилах приведен перечень лиц, имеющих право пользования жильем на различных основаниях. К ним относятся:
наниматель жилого помещения и члены его семьи — по договору социального найма жилого помещения;
наниматель и граждане, постоянно проживающие с ним, — по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
наниматель и члены его семьи — по договору найма специализированного жилого помещения;
собственник жилого помещения и члены его семьи;
член жилищного или жилищно‑строительного кооператива и члены его семьи.
В соответствии с ЖК РФ к членам семьи прежде всего относится проживающий совместно с собственником супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица являются членами семьи, если они вселены собственником в качестве таковых. То же правило распространяется и на нанимателя. Также членами его семьи считаются и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы при условии, что они ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иных лиц признают членами семьи нанимателя в судебном порядке.
Правила пользования жильем для собственника
В соответствии с ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Он может его подарить, продать, заложить, сдать в наем или в аренду и т. д.
Вместе с тем он обязан:
нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности;
своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги и т. д.
Следует иметь в виду, что дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Но соглашением между ними может быть установлено и иное.
Правила для нанимателей по договору социального найма
Основанием права пользования для нанимателя и членов его семьи служит договор социального найма.
В качестве пользователя наниматель может вселять в жилое помещение иных лиц. Но для этого необходимо заручиться согласием всех совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя.
Последний вправе запретить вселение граждан в случае, если в результате общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. При вселении к родителям их несовершеннолетних детей и других членов семьи согласие наймодателя не требуется.
Кроме того, наниматель вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и наймодателя сдавать часть, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма заключают также, если общая площадь соответствующего жилья на одного проживающего составит не менее учетной нормы. При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования, ответственным остается наниматель.
Срок поднайма стороны определяют в контракте, но надо учесть, что названный документ прекращает свое действие по истечении срока договора социального найма. Контракт также расторгают по соглашению сторон и при невыполнении поднанимателем оговоренных условий.
Наниматель может обменять одно жилое помещение на другое, занимаемое по договору социального найма, или предоставить его для проживания гостям (не более шести месяцев подряд).
В свою очередь наймодатель обязан своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения, надлежащим образом участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги.
Некоторые из обязанностей нанимателя таковы:
использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей;
обеспечивать его сохранность, не допускать действий, приводящих к его порче;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;
производить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Обязанность по оплате возникает с момента заключения договора социального найма в соответствии с законодательством;
не производить переустройство или перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
Пользование специализированным жильем
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к специализированным относятся следующие жилые помещения:
служебные;
общежития;
маневренного фонда;
в домах системы социального обслуживания населения;
для временного поселения лиц, признанных беженцами;
для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Такое жилье предназначено для проживания граждан:
на время работы, службы, обучения;
временно в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;
временно в связи с утратой жилого помещения в результате обращения на него взыскания;
временно в связи с непригодностью жилого помещения, а также в результате чрезвычайных обстоятельств;
если в соответствии с законодательством они отнесены к числу нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;
если они признаны вынужденными переселенцами и беженцами;
временно, если они нуждаются в специальной социальной защите;
в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.
Специализированное жилье не подлежит отчуждению, передаче в аренду, внаем.
Права и обязанности нанимателя специализированного жилого помещения и нанимателя по обычному договору социального найма во многом схожи, но есть и отличия.
Например, первый не имеет права сдавать жилье в поднаем и производить обмен.
За несоблюдение правил пользования жилыми помещениями предусмотрена ответственность.
Впрочем, в документе не указаны конкретные санкции, применяемые к нарушителям.
Можно предположить, что имеются в виду штрафы, пеня за просрочку по оплате коммунальных платежей и даже выселение.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
