База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Наступающее лето для балтийских курортов России обещает стать одним из самых горячих сезонов. Не в том смысле, что будет жарко. Все дело в юбилее: Кенигсбергу в этом году исполнилось бы 750 лет. В качестве Калининграда ему соответственно исполняется почти 60. В ожидании этого события Калининградская область уже полгода благоустраивается, реконструируется и принимает проверяющих из Москвы. А в первых числах июля оценить плоды этой деятельности съедутся тысячи гостей: от немецких туристов с восточнопрусскими корнями до российских VIP самого высокого ранга.
Польза от затеянной шумной кампании для региона - несомненная. Это и массированная реклама в положительном контексте, дополнительные деньги из федерального бюджета, а также решение массы проблем, на которые раньше не хватало средств да и просто административной воли. Например, срочный ремонт всех дорог: сделанное в этой сфере за последние полгода в шесть раз превышает средний объем работ за год. Получившаяся к июлю картинка призвана не только поразить туристов и вышестоящие власти, но и подействовать на воображение инвесторов, способных развивать здесь инфраструктуру. Попавший "в окружение" ЕС Калининград просто обречен стать нашей европейской витриной.
Одним из ярких пятен этой витрины является современное жилье, которое уже несколько лет строится московскими компаниями как в самом Калининграде, так и на расположенных на морском побережье курортах. Инвестиции из столицы потекли сюда задолго до того, как на рынке жилья самой Москвы обнаружились тревожные симптомы. Год назад деловая пресса объявила Калининградскую область самым перспективным региональным рынком после питерского. Цены здесь были еще провинциальные (менее $500 за квадратный метр в элитной новостройке у моря), а интерес к свежепостроенным квартирам была готова проявить платежеспособная столичная публика и приезжие из нефтяных регионов.
С тех пор цифры заметно изменились. По итогам 2004 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 20 - 30%, и потенциал пока не исчерпан. Сейчас цена на "котлованной" стадии составляет минимум $750 за "квадрат", а максимальная приблизилась к $2.000. Как откровенно сообщил нам представитель одной из местных компаний, застройщики на побережье "имеют возможность проводить общую политику и взаимодействуют, регулируя цены одновременно". С точки зрения конечного покупателя, их прогноз на лето обнадеживающий. В ближайшие месяцы прайс-листы на новостройки будут корректироваться незначительно, зато осенью, когда в строй будет введено большое количество объектов, курортный рынок ждет очередное чувствительное подорожание.
Это единственный курорт в России, на сотню километров простирающийся по берегу Балтийского моря. Мягкий климат, воздух, насыщенный ароматами хвойного леса, лечебные грязи и минеральные источники особенно привлекательны для отдыхающих. Песчаные пляжи Балтийского моря влекут к себе в любое время года.
Сам Калининград к этому самому берегу отношения не имеет. "Кёниг" (как фамильярно называют его калининградцы) - большой город, где интерес вызывают скорее офисы и коммерческие помещения, современные вариации которых появляются все в больших количествах. Это центр свободной экономической зоны, где установлен льготный режим инвестиций и предпринимательской деятельности, в том числе внешнеэкономической, где действует льготный налоговый режим; к тому же - удачно расположенный неподалеку от нескольких европейских столиц. До Варшавы 400 километров, до Берлина и Стокгольма - чуть более 600 километров, до Вильнюса 350. В Риге вы окажетесь, преодолев всего 390 километров. До Москвы - 1.290 километров и полтора часа лета.
Самые дорогие по местным меркам проекты - это коттеджные поселки, от которых до пляжа можно добраться пешком за несколько минут. Стоит такое жилье от $1.000 за "квадрат", достигая $3.000 в случае эксклюзивной отделки. Дома в сегменте "люкс" попросторнее, ландшафт вокруг поинтереснее, архитектура оригинальнее. Не растиражированная по всей Калининградской области подделка под фахверк, а модерн с обилием стекла, света, открытых веранд. Например, одна из компаний собирается закладывать поселок в так называемом "пьяном" лесу Светлогорска. Курортников сюда обычно приводят на экскурсию, показывать покосившиеся, необычно изогнутые сосны и ели. Ограниченное количество домов будет вписано в этот сказочный пейзаж с максимальными экологическими предосторожностями. Дома двухэтажные, площадью до 300 квадратных метров, к пляжу из поселка ведет пологий спуск.
Очевидно, что с учетом изменения конъюнктуры в Москве, частные лица захотят вкладывать деньги в местное жилье не столько из-за его неоспоримых достоинств, сколько с инвестиционной целью. Тот же Светлогорск прежде всего курорт, причем федерального значения. При этом дефицит мест в гостиницах и санаториях в разгар сезона здесь до сих пор колоссальный. Дальновидные физические лица, подкопив $100.000 - 200.000, прицельно ищут здесь жилье, способное в летний период функционировать как приличный объект сферы гостеприимства. На настоящий мини-отель за такие деньги рассчитывать, конечно, не приходится. Инвестиции в коммерческую рекреационную недвижимость начинаются от уровня примерно в $1.000.000.
Хотя "ЛУКойл", Центробанк и прочие национальные гиганты обзавелись корпоративными базами в дюнах под Калининградом уже давно, большие деньги на курорты области только начинают приходить. Учитывая, что собственно Раушен (немецкое название Светлогорска) будет справлять 750-летний юбилей в 2008 году, наибольшие перемены произойдут здесь как раз в предпраздничные годы. Когда административная кампания достигнет пика, жизнь на Янтарном берегу окажется гораздо более благоустроена. Но цены, увы, такими привлекательными уже не будут никогда.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
