База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Сразу оговорюсь, ничего похожего на великие пирамиды в египетской Гизе ни в Московском регионе, ни в каком-либо другом месте России пока не обнаружено. Речь несколько об ином. Дело в том, что стараниями народных избранников в скором времени на рынке ценных бумаг Отечества должны появиться новые облигации - жилищные сертификаты (ЖС). По задумке их владельцы будут иметь право на получение жилья, оплаченного ими же не менее чем на 30 процентов.
Это первая странность, так как все права будущего новосела досконально прописаны в официальном типовом договоре с застройщиком. Зачем, спрашивается, повторяться? Что с сертификатом, что без оного покупатель строящегося дома все равно рискует, образно говоря, остаться с носом. Допустим, фирма объявит себя банкротом, перепродаст объект другой компании или придумает иную хитроумную схему не подпускать людей к дверям новеньких квартир.
Ну а за обманутым дольщиком останется прежнее право до бесконечности гневно сотрясать воздух в высоком суде. Или митинговать возле правительственных зданий. Только теперь уже не только с договором, но и жилищным сертификатом в руке.
Тем не менее, депутаты, в частности, заместитель главы Комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Светлана Никитина, говорит, будто у новой ценной бумаги есть несомненные плюсы. Например, владелец жилищного сертификата теперь наделен правом в одностороннем порядке (по разным причинам) расторгнуть договор с застройщиком, а тот обязан в течение 20 дней возвратить человеку все его деньги с соответствующими процентами.
Вторая странность: в ЖС не определено, какую конкретную административную или даже уголовную ответственность понесет фирма, если вовремя (или вообще никогда, что случается чаще всего) не вернет бывшему покупателю ни вложенных денег, ни процентов по ним.
Кстати, по словам председателя Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павла Крашенинникова, жилищные сертификаты будут не именными. Стало быть, их хождение станет свободным. Кто из граждан пожелает, тот и купит облигацию.
И третья странность. Получается, что сообразительный и отнюдь не бездомный очередник, но все же обладатель ЖС может под видом покупки новой квартиры просто какое-то время вкладывать в строительство дома личные средства, а затем с учетом неуклонного роста цен на квадратные метры с выгодой для себя расторгнуть договор, вернув деньги с приличными дивидендами.
Если, конечно, не ошибется относительно порядочности компании-застройщика. Между прочим, будучи юридическим лицом, имея в собственности земельный участок, разрешение на строительство жилья и даже банковскую гарантию неукоснительного выполнения своих обязательств, такая фирма вовсе не обязана выпускать какие-либо сертификаты. В самом деле, с какой стати огород городить, если существует официальный типовой договор, который никто отменять не собирается.
Время жить в резервации
После некоторых раздумий глава Минэкономразвития РФ Герман Греф сумел найти на карте Родины необъятные земельные участки под будущие новостройки. Только сначала надо внести в Земельный кодекс и Закон о приватизации поправки, которые позволят узаконить систему резервирования наделов для строительства новых домов. Это значит, что как только предложения утвердят на самом верху, местные органы власти смогут резервировать на вверенной им территории любые участки (и не разрешать их приватизировать) под вероятные стройплощадки. Более того. Если наделы, приглянувшиеся администрации, кем-то заняты (садовым товариществом, дачниками, деревнями) - это уже не проблема. Освоенные земли тоже можно будет резервировать. Сроком до трех лет. Свободные - на 20. Потом наверняка продлить. Конечно, чиновники вряд ли начнут с Кремля. Скорее, в трехлетних резервациях окажутся ничего не подозревающие жители московских и областных окраин. Понадобится - их сначала просто поставят перед фактом, а затем законным образом сгонят с насиженных годами мест.
Кровать - оберег и диагност
Исследования археологов подтверждают, что первые приподнятые кровати появились в покоях египетских фараонов. Поначалу ложа повелителей Верхнего и Нижнего царств были достаточно простыми. Они представляли собой деревянную раму, на которую натягивали веревочную сетку, а четыре ножки по углам вырезали под лапы (копыта) хищного зверя, чей дух оберегал покой фараона. Скажем, дух льва, леопарда, волка или священного быка. Причем ложе-оберег было приподнято над полом достаточно высоко, и чтобы взобраться ("взойти") на него, требовалась скамеечка. Позднее по всему миру распространились кровати под балдахинами, диваны и кушетки. Кстати, основатель психоанализа Зигмунд Фрейд часто удивлял пациентов, предлагая им перед собеседованием удобно лечь на кушетку в кабинете и отвечать на вопросы в таком положении. Тем самым врач изучал особенности состояния психики между сном и бодрствованием. То есть, казалось бы, обыкновенный предмет домашней мебели исполнял у Фрейда еще и роль диагностического прибора.
Офисы разные нужны
Оказывается, депутаты Московской городской Думы, как и члены столичного правительства, буквально задыхаются от тесноты в отведенных для них офисах. В общем места для полноценной работы, направленной на улучшение жизненного уровня избирателей, каким-то образом в старых зданиях стало недопустимо мало. Как итог в чиновничьих умах возникла мысль перебраться в более просторные палаты. Их, говорят, можно было бы соорудить в виде комплекса из двух башен высотой в 71 этаж, например, на территории престижного делового центра Москва-Сити. Одна беда: на реализацию башенных планов понадобится около 300 миллионов долларов. Где взять столько денег? Заложить алчным банкирам часть имущества столицы? Рискованно. Поэтому, по словам директора ГУП "НииПИ Генплана Москвы" Сергея Ткаченко, найден другой путь: провести конкурс частных инвесторов за право строительства городского правительственно-депутатского комплекса размерами 760 тысяч кв. метров. Что получит взамен победитель? Прежде всего, половину общей площади в новостройке.
Уточнение для Водяного
Не секрет, сегодня многие берега подмосковных рек и озер самовольно перегорожены глухими заборами. Видимо, именно это побудило Верхнюю палату парламента рекомендовать Госдуме внести уточнения в Водный кодекс РФ. К примеру, пруды и карьеры, из которых люди берут питьевую воду, нельзя передавать в собственность юридическим или физическим лицам. И то сказать, что в таком случае народу пить? Правда, как пояснил председатель Комитета Совета Федерации по природным ресурсам и охране окружающей среды Виктор Орлов, уточнение касается лишь водоемов, документально закрепленных за федеральными или муниципальными властями на момент введения Водного кодекса. Получается, если в дачном поселке имеется пруд с вкусной водой, ранее никем (районом, областью, республикой, федералами) не оформленный в собственность, стало быть, в один прекрасный день у этого водоема может появиться какой-нибудь владелец со стороны. Хоть Водяной в людском обличии. Он или никого из соседей и близко к берегу не подпустит, или начнет водой торговать.
Ной остановился в Голландии
Часто бывает так, что собственность удачно сочетает свойства движимого имущества и недвижимости. Например, знаменитый Ноев ковчег. Его уменьшенную (в пять раз) копию сейчас достраивает голландский предприниматель Йохан Хюйберс вместе с сыном Роем в одной из гаваней Амстердама. На сосновой конструкции, которая ничем не отличается от варианта, описанного в Ветхом завете, разместятся скромное жилище экипажа, небольшой зоопарк, где каждой твари по паре, торговая лавка с сувенирами, напоминающими о далеких временах, и ресторан. Все работы на верфи должны завершиться не позднее сентября нынешнего года. Затем “Ноев ковчег” покинет тихую гавань, с помощью двух буксиров начнет курсировать по рекам Голландии и в качестве плавучего музея швартоваться у берегов различных населенных пунктов.
Материалы полосы подготовила Галина Кириллова
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
