База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен ст. 279 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Основные гарантии прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка, на котором оно находится, определяет ст. 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). То есть все, что касается изымаемого участка, регулируется гражданским правом, а правовой механизм изъятия только жилого помещения, находящегося на таком участке, — жилищным законодательством. Но поскольку два этих института функционально близки, то законодатель в правовом регулировании отношений, возникающих при изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого объекта для государственных или муниципальных нужд, проводит между ними параллели.
Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение изымают у собственника посредством выкупа. Причиной изъятия помещения является изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором оно расположено. Понятие выкупа в данном случае подразумевает, что собственник получит соразмерную компенсацию стоимости изымаемого жилого помещения.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляет Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование из средств соответствующего бюджета. Таким образом, жилое помещение должно быть выкуплено вместе с земельным участком тем образованием, которое приняло решение об изъятии.
В соответствии с п. 2 ст. 32 ЖК РФ органы государственной власти или местного самоуправления, принявшие решение об изъятии земельного участка, должны принять отдельное решение об изъятии жилого помещения. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется исключительно федеральным законодательством. Его принятие влечет за собой юридические последствия — возникновение обременения прав на жилое помещение. Обременение в свою очередь вызывает определенные ограничения в гражданском обороте такого имущества. В связи с этим, как и любые обременения, решение о выкупе жилого помещения подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, государственная регистрация решения о выкупе жилого помещения необходима, во-первых, для соблюдения законности при проведении процедуры изъятия, во-вторых — для исключения случаев утаивания собственником изымаемого жилого помещения факта обременения.
Права собственника при изъятии земельного участка для вышеуказанных нужд закреплены в ст. 32 ЖК РФ.
Право на информацию
Согласно п. 4 ст. 32 ЖК РФ орган, принявший решение об изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд, должен в письменной форме уведомить об этом его собственника не позднее чем за год до предстоящего события, обязательно указав дату государственной регистрации такого постановления.
В течение года со дня извещения о предстоящем изъятии жилое помещение нельзя выкупить без согласия собственника. При наличии согласия выкуп может быть произведен до истечения годичного срока.
Право владеть, пользоваться и распоряжаться
С момента государственной регистрации решения об изъятии помещения до его выкупа собственник может беспрепятственно реализовывать свое конституционное право собственности: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть сдать внаем, подарить, наследовать по завещанию и продать тому, кто согласится приобрести его с существующим обременением. Закон прямо этого не запрещает. Кроме того, собственник может производить необходимые траты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Однако это право не безгранично. Так, производя дорогостоящий ремонт, он должен помнить, что при определении в дальнейшем выкупной цены затраты отнесут на его счет, если разница между стоимостью помещения в момент вынесения решения о выкупе и спустя год будет существенной. Решение спорных вопросов об отнесении затрат и убытков на собственника — в компетенции суда.
Выкуп
Согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Этот документ включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Соглашение должно содержать все существенные условия, связанные с выкупом, и подлежит подписанию двумя сторонами: собственником и органом в лице его уполномоченного представителя. Существенными условиями являются названия сторон, адрес изымаемого имущества, выкупная цена и сроки ее уплаты. В выкупную цену входит рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.
Собственник может поставить условие о предоставлении ему другого жилого помещения взамен изымаемого. Если соответствующий орган примет такое условие, то его вносят в соглашение. В случае когда собственник не согласен с самим фактом изъятия жилого помещения, размером выкупной цены или другими существенными условиями выкупа, тогда между сторонами возникают спорные отношения. Их решают в судебном порядке. Органу государственной власти или местного самоуправления предоставлено право в течение двух лет с момента направления собственнику жилья уведомления о принятом решении предъявить иск о выкупе жилого помещения.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
