База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Этой осенью земельный вопрос активно обсуждается на всех уровнях власти. Кроме того, об упрощении процедуры оформления земельных участков, приватизация земли под многоквартирным домом и других проблемах ведутся разговоры и на лавочке, и на кухне, и в офисе. На вопросы наших читателей отвечает заместитель директора ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области» Ирина Анатольевна Старинова.
Наша справка. Кадастровая палата Нижегородской области создана в 1999 году. Ирина Старинова непосредственно участвовала в ее организации. А до этого Ирина Анатольевна работала в «Земельном банке» в отделе оценки и приватизации сельскохозяйственных земель, помогала фермерам оформлять землю.
Имею в собственности 33 сотки земли в деревне. Я – пенсионерка. Такого количества земли мне не нужно. Обратилась в местную администрацию с просьбой оставить мне только 8 соток. Мне сказали, что за процедуру отказа я должна заплатить 4000 рублей. Законно ли это?
Зинаида Ивановна, Вачский район.
Конечно, нужно видеть документ, на основании которого Зинаиде Ивановне выставлена такая сумма. Любая местная администрация выпускает распоряжения, действующие на территории отдельно взятого населенного пункта. Возможно, сельские чиновники в такую сумму оценили обмер земли для того, чтобы убрать ставшие лишними сотки.
Если человек хочет сократить свои земельные угодья, ему нужно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Для точного определения площади участка и установления границ вызываются геодезисты. Оплата их услуг – самая затратная часть в этом процессе. В каждом районе существуют свои расценки оплаты труда геодезистов. В области действуют понижающие коэффициенты (чем дальше от города, тем дешевле). Например, в Перевозе, обмер земли стоит в 2 раза меньше, чем в Нижнем Новгороде. Думаю, что и в Ваче примерно такая же ситуация.
Но в данном случае, прежде чем отказываться от земли, следует хорошо подумать. Скоро все земельные участки рядом с городом будут заняты под жилищное строительство и дачные поселки. Тогда люди будут осваивать и более удаленные районы. Для людей с хорошим автомобилем 100 км от города – не расстояние. Так что берегите землю. Очень скоро она станет самым дорогим имуществом.
Хочу купить садовый участок в черте города. Соседка говорит, что за городом гораздо дешевле ежегодный платеж за землю, воду, электричество. Кто определяет размер платы за землю? Одинакова ли она в городе и области?
Елена Юрьевна.
Как правило, садовый участок покупают, руководствуясь следующими желаниями: подышать свежим воздухом, отдохнуть от городской суеты, что-то вырастить своими руками. Насколько отвечает сад в черте города этим желаниям? Правда, есть огромный плюс – экономия времени и денег на дорогу.
Цену земли определяют такие факторы, как инфраструктура (в данном случае, наличие подведенных к садовому участку коммуникаций в виде водопровода, газа, электричества), транспортные расходы, качество почвы, состояние окружающей среды, наличие водоема и др.
Естественно, чем дальше от города расположен земельный участок, тем меньше было в него вложений. Соответственно, и земля дешевле.
Ежегодный платеж за землю определяет администрация на основании кадастровых документов в каждом отдельно взятом регионе. Да, плата за землю в черте Нижнего Новгорода будет несравненно дороже, чем в области.
Тариф на оплату электроэнергии в сельской местности в 2 раза меньше, чем в городе, а вода в колодце или роднике и вовсе бесплатная.
Хотим пригласить специалистов на нашу улицу для обмера земельных участков и их дальнейшего оформления в собственность. У нас такие вопросы:
- сколько стоит вызов специалистов?
- сколько стоит обмер одного участка?
- какие будут скидки, если сделать несколько заказов?
- какие документы на землю можно будет оформить на месте?
жители Ленинского района.
В нашем городе достаточно большое количество геодезических организаций. У каждой из них свои цены, но вызов специалистов – бесплатно. Все это входит в стоимость обмерных работ. Самая затратная часть процесса – проложение теодолитного хода, длина которого может достигать и нескольких километров. Если поступил заказ от собственников как минимум 4-5 домов, расположенных рядом, то стоимость обмерных работ обойдется им в 2 раза дешевле. В ООО «Центр кадастровых работ НО» обмер «оптом» будет стоить от 2,5 тыс. руб., а одного участка – примерно 4 тыс. руб.
Сначала нужно провести инвентаризацию, а затем – межевание.
Документы после инвентаризации земельного участка оформляются в администрации района. Сроков давности у них не существует. Например, жителю Сормовского района распоряжением местной администрации была выделена земля под жилищное строительство в 1956 году. Этого документа было достаточно, чтобы провести межевание и дальнейшие действия по оформлению земли в собственность.
На месте не оформляются никакие документы на землю. Это прерогатива государственных органов. Геодезисты делают описание земельного участка и заводят землеустроительное дело. На основании этого выдается кадастровый план, который служит основанием для получения свидетельства о праве собственности на землю. Регистрацию документов осуществляет ГУФРС.
Ирина Анатольевна, а с какими вопросами обращаются нижегородцы в вашу организацию?
Недавно звонила дама, проживающая в нагорной части города. В их многоквартирном доме неожиданно отключили воду безо всякого предупреждения. Жильцы пошли к местным коммунальщикам. Здесь их ждал неприятный сюрприз. Оказывается, некоторое время назад, ДЕЗ, обслуживающий дом, был преобразован в общество с ограниченной ответственностью, а затем ООО обанкротилось. Город на свой баланс брать этот дом не хочет. Жильцы пошли в администрацию, где им сказали: «Оформляйте землю. Тогда мы будем с вами решать вопросы как с собственниками земли». - «Но у нас же многоквартирный дом!» - «Создавайте Товарищество собственников жилья».
Если каждый собственник квартиры будет оформлять свой кусочек земли под домом самостоятельно, то эта процедура может растянуться на неопределенное время. Когда жильцы соберутся, выберут председателя, он оформит землю под домом, тогда можно будет решать вопрос об открытии собственного счета ТСЖ и выборе жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей дом. Это обеспечит спокойную жизнь с водой и электричеством.
Кстати, часть квартир в доме могут быть и неприватизированными. Об их жильцах должен позаботиться муниципалитет.
Если у вас появились вопросы, связанные с землей, обращайтесь в «Центр кадастровых работ НО» по адресу: пр. Ленина, 11, оф. 408, тел. 280-810.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
