База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
На днях руководство одного из крупнейших девелоперов и операторов сетей гипермаркетов в США Simon Property Group заявило, что рассматривает Россию в качестве своего нового рынка. Аналитики полагают, что приход американского игрока в нашу страну состоится самое раннее в конце этого года. Однако среди них нет единого мнения о том, в каком именно качестве компания будет работать в нашей стране: как оператор розничного рынка или только как девелопер. Сторонники первой версии считают, что Simon Property может предпринять попытку купить кого-нибудь из российских участников рынка.
Компания Simon Property Group, основанная в 1960 г. братьями Хербертом и Мелом Симонами, представляет собой инвестиционный фонд, специализирующийся на управлении и развитии торговой недвижимости, региональных торговых центров. В данный момент компания имеет долю в 285 объектах в США общей площадью около 200 млн кв. футов (около 61 млн кв. м). Интересы Simon Property Group в Европе включают 51 торговый центр во Франции, Италии и Польше. Спецификой мегамаркетов Simon Property являются огромные торговые площади в 50 тыс. кв. м и расширенный ассортимент товаров. Как девелопер Simon Property строила гипермаркеты для Aushan и Le Carrefour. Общая рыночная капитализация группы составляет около 42 млрд долл. Согласно данным аналитической компании Green Street Advisors, Simon способна сделать приобретения на сумму до 10 млрд долл., не ставя по угрозу свой кредитный рейтинг.
Пока сложно говорить о каких-то конкретных планах Simon Property в России, однако, по мнению аналитиков, заявления руководства компании вполне можно рассматривать как свидетельство того, что вопрос о выходе на российский рынок уже решен. «Рынок России стал более привлекательным для нас, чем он был пару лет назад», – сообщил финансовый директор компании Стефен Стеррет в минувший понедельник. На сегодняшний день география работы Simon Property уже вплотную приблизилась к России: компания занимается строительством гипермаркетов Carrefour в Польше. До Simon Property никто из американских девелоперов и операторов розничной торговли интереса к нашей стране не проявлял.
Мнения экспертов относительно намерений американцев на российском рынке разнятся. Так, например, аналитик РБК Валентин Крохин считает, что, скорее всего, в нашу страну Simon Property придет не один, а вместе с каким-нибудь крупным западным ритейлером, для которого американцы строят торговые центры. Просто так такие компании не приходят. Они обычно дружат с кем-нибудь из ритейлеров, рассуждает он. «Возможно, это будет французский Carrefour, для которого Simon Property много строит. Один из торговых центров был открыт в Польше», – полагает эксперт. Слухи о том, что Carrefour планирует выйти на российский рынок, циркулируют уже несколько нет, однако в самой сети говорят, что Россия для них не является привлекательным регионом из-за сложностей с доставкой товаров и складскими возможностями.
Как девелопер Simon Property сегодня в России практически неизвестен. Коммерческий директор Leeds Property Group Кирилл Сиволапов заявляет, что его компании не доводилось сталкиваться с американцами. «Конечно, их приход приведет к усилению конкуренции, но, с другой стороны, пока трудно предположить, в каком именно сегменте они будут работать», – заявил г-н Сиволапов RBC daily. Валентин Крохин считает, что поскольку сегодня западных девелоперов в России практически нет, приход одного из мировых лидеров этого бизнеса является очень позитивной новостью. «Так как эта компания не любит работать в больших мегаполисах, то, я думаю, что в России они будут строить торговые центры в средних по населению городах», – считает аналитик.
Между тем некоторые аналитики уверены, что только девелоперским бизнесом Simon Property в России не ограничится: по их мнению, американская компания может и самостоятельно заняться розничными проектами. В этом случае, отмечают специалисты, компании было бы проще купить уже действующего участника рынка, чем строить объекты с нуля. «Проблема в том, что покупать им практически некого: под их стандарты подходит несколько десятков торговых центров, большинство из которых принадлежит крупным операторам, которые вряд ли захотят выходить из бизнеса, – считает Владислав Кочетков из ИК «Финам». – Если они будут строиться с нуля, то вопрос с выделением площадки для строительства и согласование документации займет не менее года. В этом формате появление Simon Property в России можно ожидать не раньше, чем в конце 2007 –начале 2008 гг.». Среди одного из потенциальных претендентов на покупку аналитик выделяет петербургскую компанию «Лента», поскольку именно она подходит под формат, в котором работает Simon. В самой «Ленте» возможность продажи бизнеса комментировать отказались.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
