База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Вложение денег в недвижимость - самый простой и быстрый способ хорошо заработать. Однако уже через полгода-год ситуация может резко измениться . -- Помнится, года полтора назад многие обзоры и прогнозы рынка недвижимости заканчивались пессимистичным выводом: инвестировать в столичную недвижимость больше не выгодно. В переводе на понятный язык это означало, что времена, когда можно было заработать большие деньги на покупке-продаже квартиры, миновали. Как показало время, прогнозы оказались не точны. Начиная с середины прошлого года цены стали расти столь стремительно, что перескочили психологический барьер в 2 тысячи долларов, увеличившись за год примерно на 30 процентов. Те, кто поверил аналитикам и не стал покупать квартиру в начале года, например, за 60 тысяч долларов, потеряли как минимум два десятка тысяч долларов чистого навара. Но и это еще не все: по прогнозам на текущий год, средняя стоимость квадратного метра в Москве перевалит за 3 тысячи долларов. То есть сумму потери можно как минимум удвоить-утроить. Впрочем, говорить об упущенных возможностях - последнее дело, гораздо полезнее разобраться, будет ли выгодно частному лицу вкладывать деньги в недвижимость в этом году. Как заявил `Итогам` ведущий аналитик российского рынка недвижимости, директор аналитического центра `МИЭЛЬ` Геннадий Стерник, выгодно. `Как минимум еще полгода-год это будет весьма прибыльное вложение, - считает он. - А конкретика не в выборе способа и сегмента, а в выборе конкретного проекта`.
Определить, какой проект будет суперприбыльным, сложно, но можно. В последнее время многие компании публикуют динамику изменения цены на квадратный метр своих объектов на разных стадиях строительства. Например, дом `Аэробус` компании `Капитал Груп` стартовал с 1050 долларов за метр, сегодня средняя цена - около 1800. Если на интересующий вас объект такого прогноза нет, можно использовать характеристики аналогичного с поправками. Второе, что следует проверить, - кто строит. Сегодня, после скандалов с недобросовестными застройщиками, этот пункт приобретает особое значение. Имеет смысл проверить `биографию` объектов компании-застройщика. И третье - следует обязательно раздобыть план развития территории, где будет возводиться объект. Если завтра перед окнами встык вырастет еще один дом или, не дай бог, предприятие - инвестиционная ценность вашей покупки резко упадет.
Кроме того, не лишне знать перспективы рынка на следующий год. Именно в этих прогнозах кроется ответ на вопрос, почему о супердоходности пока можно говорить с расчетом на полгода-год. Дело в том, что события последнего времени - введение новых законов, в том числе закона о долевом строительстве, развитие ипотеки, некоторый передел рынка из-за слияния и выбывания компаний - вносят серьезные коррективы в развитие рынка. Например, по планам в 2006 году объем жилищного строительства в Москве должен составить около 4,7 миллиона квадратных метров, однако все эксперты предрекают корректировку этого объема в сторону уменьшения. Причины, хотя все об этом уже забыли, лежат в последствиях кризиса 2004 года на рынке новостроек, вызванного оттоком покупателей, дефицитом средств у застройщиков из-за сокращения объема кредитования банками. Строить стали меньше, сдавать дома - с запозданиями. Далее свою лепту внесли новый Градостроительный кодекс и закон о дольщиках: в перспективе они, наверное, приведут к увеличению темпов жилищного строительства вдвое и сдерживанию роста цен, но сегодня вызвали торможение градостроительного процесса. Застройщики, которым теперь запрещено привлекать деньги частных инвесторов на нулевом этапе строительства, откладывают старты новых объектов. Кроме того, скандалы с обманутыми дольщиками привели к оттоку покупателей с проблемных строек на успешные и частично на вторичный рынок. В результате уже во II квартале прошлого года сократилось количество объектов, выставленных на продажу. Объем предложения на рынке новостроек Москвы в IV квартале 2005 года составил, по данным аналитиков `МИЭЛЬ`, 76 процентов от уровня предложения в IV квартале 2004 года (в прошлом году было выставлено на продажу 368 новостроек, в позапрошлом - 259). При этом спрос неуклонно растет, так что разрыв между спросом и предложением потихоньку превращается из трещины в пропасть. Что, конечно, провоцирует рост цен. Специалисты подсчитали, что сокращение объема предложения на рынке новостроек на треть приводит как минимум к 10-процентному росту стоимости метра.
`Основная тенденция на рынке недвижимости во втором полугодии, - подтверждает Стерник, - повышение цен и снижение объемов предложения на фоне высокой активности рынка. Покупатель понял, что цены на недвижимость не только не рухнут, но уже не снизятся, государство не намерено искусственно их регулировать. Период `ожидания`, длившийся год, завершился`. Одним словом, народ бросился покупать, и ипотека, ставшая более доступной, этому тоже способствовала. Если, по данным Росрегистрации, количество ипотечных жилищных кредитов, выданных в Москве, составило в 2003 году 3075, то в прошлом - уже 4600. А в этом году на рынке Москвы ожидается двукратный рост объемов ипотечного кредитования (в том числе субсидированной ипотеки). Вместе с тем угрозы и риски рынку недвижимости существуют и в макроэкономике. Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования в докладе `Долгосрочные тренды российской экономики: сценарии экономического развития России до 2020 г.` предрек России кризисы в 2007-2008, 2011-2012 и 2015-2017 годах. Первый кризис будет вызван ростом социального напряжения: из-за инфляции и роста тарифов ЖКХ положение бюджетополучателей ухудшится, а поддержка ими госвласти снизится. А открытие рынков иностранцам после вступления в ВТО и рост курса рубля ухудшат конкурентоспособность среднего и малого бизнеса. Впрочем, это в будущем, пусть и недалеком. Этот же год ознаменуется ростом цен и дефицитом предложений. Если покупать жилье - то срочно. К концу года можно продать, и не без выгоды. Надо только внимательно следить за поведением цен на рынке, чтобы выбрать правильный момент. Заметим, что это не так сложно, как кажется. Существуют индикаторы рынка (на графиках), четко показывающие динамику изменения цен, темп этого изменения, они даже позволяют самостоятельно делать прогноз на ближайшее время.
Впрочем, на недвижимости можно заработать и без покупки конкретной квартиры, а вложив деньги в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФ), правда, порог вступления - от тысячи до десятков тысяч долларов. Обращаясь в фонды, пайщики могут рассчитывать на получение в два раза большего процента прибыли, чем, скажем, при хранении денег на депозитах, - минимум 20 процентов. Эксперты говорят, что частные инвесторы предпочитают вкладывать деньги только в объекты недвижимости Москвы и области, причем еще на стадии строительства и такие, которые по документам планируется продолжать не более трех лет. К тому же это возможность поучаствовать в инвестировании не только жилья, но и серьезных коммерческих объектов. По оценкам экспертов, доходность рынка недвижимости ожидается в целом на уровне прошлого года (более 15-20 процентов) - по большому счету она будет соответствовать рыночной доходности при более низких рисках инвестирования. Если есть свободные деньги, которые не понадобятся в ближайшие годы, можно попробовать, поискав заслуживающую доверия управляющую компанию. А аппетит, как известно, приходит во время еды.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
