База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
На вопросы «КР» отвечает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Западном округе Юрий МАРКОВ.
– Юрий Александрович, в скором времени будет принят Жилищный кодекс. Пожалуйста, поделитесь своим мнением об этом документе.
– Основываясь на проекте кодекса, который внесен в Государственную Думу, могу сказать, что в подходах к решению жилищных проблем населения произойдут кардинальные изменения. Бесплатного жилья будет предоставляться все меньше и меньше. Поэтому в приоритетном порядке и очередь будет формироваться, и получать бесплатные квартиры будут малоимущие граждане. Критерии, кого можно считать малоимущим, в самом проекте не раскрыты, так как к новому закону будет прилагаться еще очень большой пакет документов.
Впервые Жилищный кодекс выходит с регламентирующими актами о налогообложении, о строительстве жилья. Предполагается, что прилагаемая нормативная база позволит без пробуксовки реализовывать те положения, которые заложены в основной жилищный закон. Совершенно новое – в документе говорится о таких формах приобретения жилья, как ипотека, использование субсидий. Неочередникам, впрочем, как и сегодня, придется решать свои квартирные вопросы на базе собственных средств. При этом в кодексе будет прописано и много льгот. Например, звучат уже предложения о продлении рассрочки платежа за предоставленную жилую площадь по договорам купли-продажи до 10–20 лет. Я думаю, что основное назначение готовящегося сейчас пакета нормативных документов – помочь людям быстрее решить свои жилищные вопросы. Банки под гарантии государства станут охотнее выдавать ссуду на жилье, а у жителей будет меньше проблем с ее получением.
– Давайте для большей наглядности приложим некоторые положения будущего кодекса к реальным житейским ситуациям…
– Можно попробовать, но с оговоркой – это пока лишь наши рассуждения. Вот такой пример. Бабулечка приходит приватизировать квартиру. Пенсия у нее небольшая, площадь квартиры маленькая. С учетом прописанных там детей и внуков она могла бы встать в очередь на улучшение жилищных условий. Однако, по новому Жилищному кодексу, раз она приватизировала квартиру, то является собственником очень дорогого объекта. А значит, в этом случае вряд ли будет признана малоимущей. Поэтому я не устаю повторять на приемах населения – не торопитесь приватизировать квартиры, у вас есть еще целых два года. Давайте подождем и посмотрим, что конкретно будет содержать новый кодекс. Когда люди почувствуют, что ошиблись в своем выборе, могут возникнуть такие же большие очереди на расприватизацию жилья, как сегодня на приватизацию. -- – Что, по вашим наблюдениям, стимулирует желание жителей приватизировать квартиры?
– То же, что и с ваучерами – возможность без особых усилий приобрести большой кусок недвижимости, хотя некоторым он и не нужен. Вернусь к примеру с нашей бабушкой. Ей можно дать совет – пропиши к себе внука, он же молодой человек, сколько нужно в этой квартире будет жить и на очередь сможет встать в будущем.
– В этих рассуждениях есть какое-то противоречие. Даже если бабушка, приватизировавшая малогабаритную квартиру, и не будет признана малоимущей, продать ее с целью купить в дальнейшем более комфортное жилье она не сможет.
– Поэтому я и говорю, что приватизировать имеет смысл те квартиры, которые действительно стоят больших денег, а не те, что расположены в старых пятиэтажках. Есть и другие аспекты. Не надо забывать, что за одиноким собственником криминальные структуры могут еще и охоту устроить. А налогообложение? Все идет к тому, что за собственность придется платить гораздо больше, чем сейчас. За неуплату налогов можно этой собственности лишиться. Многие не задумываются и о том, что собственник сам несет полную ответственность за свое жилье. Если в такой квартире что-то происходит, например, пожар, мы предоставляем людям временное жилье на условиях краткосрочного найма. Но они за свой счет занимаются всеми вопросами восстановления и ремонта.
– Сколько ветеранов – участников Великой Отечественной войны получили возможность встретить Новый год в новых квартирах?
– В середине года мы брали обязательство обеспечить 103 ветерана новыми квартирами в домах, расположенных в нашем округе. Потом эти планы подкорректировали до 133 семей, чтобы успеть справиться с задачей предоставления жилья очередникам этой приоритетной категории до того, как будем праздновать 60-летие Победы. С удовольствием могу сказать, что нам удалось значительно перекрыть предварительные планы. В этом году новое жилье будет предоставлено 154 семьям инвалидов и участников Великой Отечественной войны, подлежащих обеспечению по планам 2004-2005 годов.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
