База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Ну, скажите, кто не хотел бы иметь домик в деревне, где можно было бы спрятаться от городских будней с их суетой ? А как хорошо, когда рядом с ним есть лес и речка, а дорога от города не таит таких неприятных неожиданностей, как стояние в пробках. Неплохо быть домовладельцем и в городе и по вечерам распивать на веранде чай, любуясь собственной лужайкой.
Сегодня мы поговорим со специалистами о спросе, ценах, популярных стройматериалов и прочих «загородных» (и не только) вопросах.
Ирина Сергеева, менеджер АН «Монолит»:
Этот год самый урожайный
Спрос на загородную недвижимость с каждым годом растет, но особенно интерес к ней усилился в этом году, причем на всех направлениях. Если в прошлом году Борское направление не пользовалось большим спросом, то сейчас появляются вполне серьезные заявки на строительство целых коттеджных городков. На днях мы получили заказ на 5-10 гектаров земли под такое строительство. В общем, люди приходят к мысли, что постоянно жить в крупном мегаполисе достаточно трудно, особенно тем, кто занимается бизнесом, уносящим много сил, времени и нервов. Причем, тенденция такова, что желающие вкусить прелести загородной жизни стали активно кооперироваться для строительства элитных коттеджных поселков по типу «Приозерья». Сейчас это наиболее выгодно и удобно, так как в таких поселках живут люди одного социального уровня, со схожими желаниями и возможностями. Охрана в таком случае нанимается самостоятельно, на условиях договора, который заключается с частными охранными фирмами. Для сотрудников охранных агентств здесь же строятся небольшие домики, чтобы охрана была круглосуточной, а не раз от разу.
Конечно, за город хотят выбраться не только состоятельные нижегородцы. Но люди стали более адекватно оценивать свои возможности. Надо сказать, что сейчас даже за 50 тысяч долларов приличного коттеджа в престижном месте не купишь. Имея такую сумму, можно рассчитывать только на добротный средний дом в неплохом, но далеко не элитном месте. Это если рассматривать имеющие наиболее высокий спрос варианты коттеджей, которые расположены недалеко от города, в радиусе где-то 40 километров. Если человек готов жить на расстоянии 80-100 километров от города, то за такие деньги можно приобрести вполне приличный дом.
Каковы же основные критерии при выборе коттеджа?
Во-первых, близость к городу, чтобы в любой момент минут за 20-30 можно было «прилететь» на первый зов с работы или для решения других неотложных дел.
Во-вторых, это хорошие коммуникации и развитая инфраструктура.
И, наконец, учитываются такие факторы, как наличие рядом с домом леса, а желательно еще и реки или пруда, а еще лучше – и того, и другого.
В агентство недвижимости «Монолит» с просьбой подобрать подходящий домик обращаются практически все слои населения. Более-менее приличные дома стоят от 400 тысяч рублей. А в хороших коттеджных местах за Бором стоимость дома с отделкой, со всеми коммуникациями доходит до 3 миллионов рублей!
В моде деревянные дома!
Состоятельные люди все чаще останавливают свой выбор на деревянных домах, так как это экологично и полезно для здоровья. Кроме того, у нас стали активно работать компании, предлагающие услуги по строительству таких домов. Большим спросом пользуются двухэтажные трехуровневые дома: два полных этажа и просторная мансарда. Конечно, такие дома имеют и подземные помещения. Некоторые, нажившись на больших площадях, когда встречаться приходилось только в спальне, сейчас предпочитают небольшой домик – метров 150-200. Им хочется, чтобы дом был функциональным, удобным и компактным. Тогда, как правило, на первом этаже размещается гостиная и столовая, а на втором – спальни и комната для гостей. Но есть и те, кто хочет иметь в загородном доме 5 и более комнат.
Некоторые хозяева сдают свои престижные дома на выходные и праздники. Например, коттеджи в Зеленом городе с каминами, несколькими комнатами и прочими элементами роскошной жизни стоят весьма недешево. Поэтому спросом они пользуются в основном у больших компаний на праздники, например, на Новый год.
Продажа загородных домов – дело длительное, кропотливое и тяжелое, поэтому не каждого агента устраивает такая работа. Для этого нужно обладать определенными навыками, знаниями, опытом. Ведь мы имеем дело с совершенно другим пакетом документов, нежели при работе с квартирами. Хотя схема продаж примерно одинакова, сделки на рынке загородной недвижимости порой длятся до года. Если уж человек решился приобрести качественное загородное жилье за серьезные деньги, то он будет выбирать его очень тщательно и долго. Каждый хочет быть уверен, что и с документальной стороны все будет чисто, без сучка и задоринки. Отсюда и неразвитость у нас этого направления на рынке недвижимости.
Тем, кто хочет приобрести загородную недвижимость самостоятельно, увидев объявление в газете, следует знать, что это достаточно сложно и нужно быть очень внимательным и грамотным в этом деле, так как вас может поджидать много подводных камней.
Директор АН «Чекни» Анатолий Рябинин:
Популярны дома и в черте города
Сейчас большой популярностью пользуются не только загородные коттеджи, но и хорошие просторные дома в черте города. Большую роль при выборе дома играет размер земельного участка. 4-6 соток сейчас – небольшие цифры. Люди предпочитают строить дома по своим персональным проектам. Это выйдет дороже, но для состоятельного человека лучше затратить время и средства и получить дом, который по-максимуму будет приближен к его идеалу. А построенные коттеджи пользуются хорошим спросом уже в готовых элитных поселках с развитой инфраструктурой и системой охраны, как в «Приозерном», «Лагуне».
Спросом пользуются самые разные дома во всех районах города. Например, одна дама приобрела коттедж в районе площади Лядова с видом на реку. Другой наш клиент построил коттедж на Тимирязева, недалеко от работы. Третий отстроил дом на улице Родионова. Близость к оживленным транспортным магистралям их не волнует, так как на окнах домов стоят качественные шумоизолирующие стеклопакеты. Частные коттеджи разбросаны по всему нашему городу. Коттеджей высокого уровня много на Автозаводе, в Ленинском и Сормовском районах.
Не все понимают, зачем строить дом в черте города?.. Но иметь квартиру – это одно, а быть хозяином просторного светлого дома с садовым участком – это совсем другое, начинаешь по-иному ощущать себя. Качество жизни в доме и в квартире, расположенной в одном районе с этим домом, уже качественно иное.
В черте города пользуются спросом участки за кинотеатром «Электрон», в Кузнечихе, на улицах Тимирязева и Шорина. Человек может жить здесь практически все лето: постоянно следить за садом, дышать свежим воздухом и без проблем добираться до работы.
При выборе загородной недвижимости (и не только загородной) все упирается в финансовые возможности и индивидуальные пристрастия. Цена дома зависит от самого строения, размера земельного участка и месторасположения. Большая площадь участка повышает его ликвидность. Дачные домики с участками в черте города могут стоить от 15-20 тысяч рублей. Если вы захотите приобрести более солидное, кирпичное строение, то цена, конечно, поднимется. У человека есть выбор: приобрести за 25 000 долларов однокомнатную квартиру площадью примерно 33 кв. метра, например в Кузнечихе, или за ту же сумму половину приличного дома и участок земли. А коммуникации в Советском районе в таких домах, как правило, есть. Поэтому люди, имея ограниченные средства, например, приехавшие к нам из других городов, зачастую останавливают свой выбор на втором варианте, так как качество жизни в таком доме гораздо выше.
Все хотят иметь и квартиру, и дом
Все хотели бы потенциально иметь достойную квартиру в городе и загородный дом, в который можно было бы наведываться каждое лето, а если нет транспортных проблем, то и жить там постоянно. Поэтому люди с серьезными средствами зачастую продают квартиры и строят в черте города или совсем рядом с ним качественные, дорогие коттеджи. Причем, строят дома во всех районах города, наиболее популярного пока нет. Хорошим спросом стали пользоваться услуги небольших строительных компаний (например, «Технострой»). 1 кв. метр в построенном и полностью отделанном доме обойдется примерно в 10 тысяч рублей. Такие компании предлагают современные технологии строительства, зачастую самостоятельно кредитуют своих клиентов, которые делают предоплату в размере 30% стоимости дома, а остальную сумму гасят частями либо от продажи собственной квартиры при полной готовности дома. Начинают пользоваться популярностью и таун-хаусы - дома на несколько семей. У АН «Чекни» уже есть подобные примеры, когда четыре нижегородские семьи приобрели такой дом недалеко от города. Каждой семье досталось по 160 кв. метров.
Хорошим спросом, по опыту агентов АН «Чекни», всегда пользовались дома в Семеновском направлении, но из-за транспортных проблем интерес стал постепенно уменьшаться. Неплохо продаются дома в Кстовском направлении.
Рынок загородной недвижимости очень перспективен, и с каждым годом будет набирать обороты. Пока же этим направлением серьезно занимаются лишь несколько нижегородских агентств. Дело в том, что каждый объект индивидуален, найти дом, удовлетворяющий всем пожеланиям клиента, сложно. Кроме того, услуги по продаже загородной недвижимости предполагают массу издержек: дома продаются долго, достаточно большие транспортные и временные расходы, так как человеку надо показывать дома, которые нередко расположены далеко от города. Очень дорого обходится оформление документов, зачастую стоимость этой процедуры равняется стоимости участка и дома в садовом кооперативе.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
