База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Критерий успешности объекта коммерческой недвижимости стандартен — это достижение цели, поставленной инвестором. Как правило, вкладывая средства в названный сегмент рынка, бизнесмены рассчитывают по крайней мере на удорожание объекта в будущем. А повышение его стоимости обычно сопровождается и высоким уровнем доходности вложений и сниженными рисками.
Существует несколько факторов успешности приобретения коммерческой недвижимости. Основную роль играют месторасположение, устойчивая концепция проекта и профессиональное управление объектом. Для современного клиента немаловажно первоклассное качество строительства, использование современных материалов и оборудования. Кроме того, залогом успеха инвесторов становятся подбор кредитоспособных арендаторов и заключение долгосрочных договоров аренды. Для торговых помещений более существенны концепция и арендаторы; для офисного здания — качество строительства, современные материалы, оборудование и планировка (концепция); для складов — местоположение и концепция.
Объект коммерческой недвижимости площадью 5–6 тыс. кв. м можно разместить в переулках исторического центра города. Если же он занимает 30–50 тыс. кв. м, то следует предусмотреть большую парковку, удобные подъезды с основных магистралей. Немаловажную роль в реализации проектов играют стоимость земли и договоренность с городом. Отсутствие последней способно свести окупаемость любой концепции практически к нулю.
Площадь этажа и количество арендаторов также зависят от концепции. Средняя площадь бизнес-центра в Москве колеблется в пределах 6–8 тыс. кв. м. Самая востребованная площадь этажа — 700–800 кв. м, поскольку ее удобно делить среди арендаторов. Наиболее эффективным для управления считается наличие трех-четырех крупных арендаторов и восьми–десяти средних.
Средний период окупаемости проектов коммерческой недвижимости сейчас составляет шесть–семь лет. И если девелопер не вышел за эти рамки, можно говорить об успешности проекта в целом.
С декабря 2005 года по январь 2006 года средняя арендная ставка (цена за кв. м в год) по всем офисным помещениям Москвы изменилась незначительно. А именно увеличилась с 464 до 465 долл.; в пересчете на евро снизилась с 391 до 383 евро (на 2 %), а в рублях уменьшилась с 13 363 до 13 127 руб. (на 2 %). Индексы роста арендных ставок за тот же период по офисам всех классов следующие: в долларах — 1,15, в евро — 1,27, в рублях — 1,16. Поскольку стоимость аренды изменилась незначительно, в целом можно говорить о стабильной ситуации на рынке офисной недвижимости.
Рассматривая более длительный период (декабрь 2004 года — январь 2006 года), отметим, что средняя ставка аренды повысилась на 15 %.
Арендные ставки на офисы классов В и С в декабре, наоборот, претерпели серьезные изменения: произошло существенное падение цен. Средняя ставка аренды на офисы классов B и C снизилась с 436 до 416 долл. (на 5 %), с 368 до 342 евро (на 7 %), с 12 557 до 11 744 руб. (на 7 %). За период с декабря 2004 года по январь 2006 года средняя арендная ставка уменьшилась на 11 %.
Таким образом, реальные (не учитывающие влияние инфляции) индексы в январе 2006 года относительно декабря 2004 года следующие: по всем офисам — 1,03, по офисам классов B и C — 0,79.
Айдар Галеев,
руководитель отдела аналитики и информационного обеспечения
Управления коммерческой недвижимости и девелопмента
компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
