База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Официальной статистики арендного рынка не существует, да и быть не может в современных условиях: столичная аренда квартир в основном находится в руках частников и практически исключена из сферы налогообложения. Риэлтеры оценивают рынок аренды, опираясь только на косвенные данные. Председатель Совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов считает, что объем московского рынка жилой аренды составляет порядка 160 тыс. квартир при средней цене $650 в месяц. Легко подсчитать, что в таком случае годовой оборот составляет почти $1,25 млрд. При этом такое развитое в большинстве стран направление бизнеса, как доходные дома, пока практически отсутствует на столичном рынке недвижимости.
Хотя прибыльность этого вида бизнеса вызывает у риэлторов сомнения, доходный дом - один из наиболее привлекательных вариантов для желающих арендовать квартиру. "Плюсы доходного дома - надежность, максимальная прозрачность взаимоотношений с арендодателем, набор сопутствующих сервисов, который предлагает управляющая компания. За все это арендатор готов платить значительно больше по сравнению с частной арендой", - утверждает руководитель департамента аренды компании "Усадьба" Альфия Закирова. Однако, по мнению эксперта, направление доходных домов начинает развиваться только в нише элитной недвижимости. "Инвесторы домов бизнес-класса пока даже не задумываются об этом. Но я уверена, что они обратят внимание на этот рынок, когда на нем утвердятся застройщики элиты. Аренда жилья, конечно, менее прибыльный вид бизнеса, чем продажа квартир, но зато это один из самых стабильных рынков, наименее зависимый от макроэкономических факторов. Достаточно вспомнить кризис 1998 года: уровень продаж резко упал, новое строительство почти не велось в течение года. А аренда продолжалась, хоть и по меньшим ставкам. Более того, на этот рынок пришли многие клиенты, которые до этого собирались приобрести жилье в собственность. Из-за кризиса они лишились такой возможности, но жить ведь все равно где-то надо. Рынок аренды жилья после кризиса пострадал менее других", - полагает Альфия Закирова.
В то время как в Москве доходные дома (в том числе проектируемые) исчисляются единицами, в Подмосковье уже существует более десятка "доходных поселков", построенных специально для сдачи в аренду. "Доходные поселки - это уникальный финансовый инструмент, - считает руководитель отдела аналитики и инвестиционного консалтинга компании "Усадьба" Иван Шульков. - Для девелопера рентабельность может достигать 24% годовых, соответственно, срок окупаемости - чуть более четырех лет. Показательна стратегия крупных участников рынка. Например, Объединенная промышленная корпорация, действующая в интересах Межпромбанка, заявила в этом году о начале крупного проекта на Рублево-Успенском шоссе на территории 800 га, предполагающего возведение коттеджей для сдачи в аренду, с полномасштабной инфраструктурой".
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
