База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Человеку, готовому решить свой квартирный вопрос, иногда приходится делать выбор: купить квартиру еще на нулевом цикле строительства, а это реальная возможность сэкономить 20-30% от полной стоимости готового жилья, или в уже достроенном новом доме, но без определенного риска, который может возникнуть в первом случае. Прежде всего это вероятность того, что дом может не быть достроен или по окончании строительства выяснится, что изменилась планировка в купленной квартире.
Законодательное регулирование
Впрочем, государство минимизировало риски при покупке жилья: уже 1 апреля вступает в силу новый закон (№214-ФЗ от 30.12.04), принятый в декабре прошлого года, об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Принятие этого закона сделало участие граждан в долевом строительстве гораздо более выгодным. Раньше застройщики сначала привлекали денежные средства, а затем утверждали проект, причем в ходе строительства могли изменить его до неузнаваемости. Покупателя ждали такие сюрпризы, как изменение положения балкона или даже параметров самих комнат. Теперь денежные средства с клиентов застройщик может привлекать только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или аренды на земельный участок, предоставленный для возведения многоквартирного дома. Причем санкции для нарушителей будут применяться самые серьезные. А именно: руководители организаций, которые все же рискнут осуществить незаконный сбор средств на участие в долевом строительстве, не выполнив описанные выше действия, будут наказаны штрафом до 20 тыс. рублей, а сами организации — до 500 тыс. рублей. В случае если новостройки будут разрекламированы несоответствующей действительности информацией, то руководитель наказывается штрафом до 15 тыс. рублей, организации — до 400 тыс. рублей.
И опять о документах
Вторая, тоже очень приятная для потребителей новость, это то, что застройщики отныне обязаны по первому же требованию дольщиков предъявить все необходимые документы: свидетельство на право собственности на землю или договор аренды, разрешение на строительство, проект, включающий в себя все изменения, его технико-экономическое обоснование и заключение государственной экспертизы проектной документации. Но и это еще не все. Если раньше регистрация договора долевого участия была, можно сказать, добровольной, то сейчас она будет проводиться в обязательном порядке и, несомненно, только в тех организациях, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эти изменения помогут избежать ситуации, когда право на получение в собственность одной квартиры передавалось далеко не одному инвестору. И еще одно очень важное изменение, которое юридически приравнивает дольщиков к потребителям. То есть отныне ответственность за всякий риск, который связан со строительством, полностью несет компания-застройщик, а клиенту в случае непредвиденных обстоятельств гарантируется возврат вложенных средств и другие компенсации. Кроме того, согласно ст. 4, ч. 6 нового закона "Риск случайной гибели или повреждения объекта строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик". Из чего следует, что до госприемки здания только компания-застройщик отвечает за целостность и сохранность строящегося дома, а в случае несчастного случая будет обязана восстановить дом за свой счет.
Вопросы репутации
В случае же если покупатель остановит свой выбор на квартире в новом достроенном доме, т.е. в здании, принятом актом госкомиссии, то и здесь есть свои плюсы и минусы. Единственным, пожалуй, отрицательным моментом в этом случае может быть длительное оформление прав собственности, учитывая нашу бюрократическую систему. Ситуация здесь складывается такая, что после сдачи дома госкомиссии застройщику необходимо оформить целый ряд документов, посредством различных инстанций от БТИ до правительства Москвы, причем очень важна последовательность этих процедур. И именно по этой причине, иногда с момента сдачи здания до момента оформления квартиры в собственность самого гражданина, проходит немало времени. Привлекает в достроенном доме то, что всегда можно, оценивая качество строительства, заранее осмотреть свою будущую, уже готовую, квартиру.
В любом случае, во избежание неприятных ситуаций при выборе жилья, идет ли речь о нулевом цикле или о достроенных новостройках, нужно тщательно изучить все документы компании-застройщика. Это и инвестиционный пакет, и бумаги о государственной регистрации, о постановке на налоговый учет. Кроме того, не лишним будет узнать о репутации инвестора в предыдущих проектах. Вооружившись полученной информацией можно, наконец, принимать решение о выборе жилья.
История одной семьи
Вопрос об улучшении жилищных условий в семье Галины и Дмитрия Скворцовых назревал уже давно. Посоветовавшись, они приняли решение купить квартиру в строящемся доме. В принципе, выбора у них все равно не было — денег на покупку готового жилья пришлось бы копить еще много лет. Дмитрий навел справки и понял, что квартиры в строящемся панельном доме стоят дешевле, чем в монолитном. Кроме того, уже за первые полгода строительства происходит резкий рост цен (около 50%). Ну а поскольку оценить качество строительства дома все равно при таком способе приобретения жилья невозможно, они пришли к выводу, что руководствоваться при покупке нужно в первую очередь месторасположением объекта и ценой. Знакомые и друзья предостерегали, что это очередной лохотрон для доверчивых граждан и что нужно хотя бы посоветоваться с юристом или воспользоваться помощью специалистов. Но Ивановы решили сэкономить и сделать все самостоятельно. Взяв кредит и отказавшись от каких-то вещей, которые в сложившейся ситуации показались им роскошью, они в полной мере оплатили свое будущее жилье. Прошло два года, а дом все еще строится и точная дата сдачи его в эксплуатацию никому не известна, зато менеджеры организации, продающей квартиры, названивают и говорят, что квартира по площади получилась больше, чем было запланировано, и Скворцовым нужно доплатить за "лишние" квадратные метры. Попав в такую ситуацию, Дмитрий все же обратился к юристу, который уверил его пока ничего не платить, поскольку реальную площадь должны считать работники БТИ после завершения строительства дома. Для себя же Дмитрий решил, что не мешало бы произвести еще и личную проверку, воспользовавшись услугой независимого инвентаризатора. А когда настанет время для составления акта приемки квартиры, Скворцовых обязательно будет сопровождать юрист.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
