База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Женщина подает объявление о продаже квартиры. Тут же словоохотливо сообщает: "Сама буду продавать! А потом покупать. Еще чего? Отдать агентам 5 %? Да ни за что! Я - пенсионерка, времени - вагон, к тому же одинокая: ни забот, ни хлопот".
- А как вы это собираетесь делать?
- Найду через газету покупателя, подпишем с ним договор.
- Где же будете подписывать договор?
- Дома у меня. Я найду типовой, и подпишем. Деньги пусть сразу же перечисляют на мою сберкнижку, чтобы не обманули. А потом подыщу квартиру себе. Не бином Ньютона - как-нибудь разберусь.
- А когда же будет происходить регистрация сделки?
- Какая регистрация? А что надо регистрировать?
- ??? Переход права собственности регистрируется в регистрационной службе, бывшее ГУЮНО.
- Какое ГУЮНО? А где оно находится?
Ну и так далее. Разубедить даму в опасности предприятия, за которое она берется, судя по всему, даже не представляя, чем это может закончиться, нам не удалось.
Мы попросили это сделать директора ООО "Жилищная контора" Алексея Евгеньевича Адуева.
Каждый должен заниматься
своим делом!
Граждан, которые пытаются сэкономить на услугах агентства, осталось немного, может быть, несколько процентов от общего числа. Конечно, вероятность того, что самостоятельная сделка пройдет без сучка и задоринки есть, но зачем рисковать? Ведь можно потерять все! На кону квартира, стоимостью в десятки тысяч долларов, и при этом жалеть заплатить агентствам 2-5 % комиссионных, рискуя потерять и деньги и квартиру? Это чисто русский менталитет.
Каждый должен заниматься своим делом. Я могу, например, сам поменять тормозные колодки, но на это у меня уйдет как минимум день, при этом я не буду уверен, что все сделал правильно, потому что не занимаюсь этим постоянно. В то время как в автосервисе эта процедура займет полчаса, потому, что там есть необходимые для этого приспособления, инструменты и опытные мастера. И главное, я буду уверен, что тормоза меня не подведут, и ничто не будет угрожать моей жизни на дороге. Так же и у нас. Мы занимаемся вопросами недвижимости каждый день и так же, как и мастера в автосервисе, знаем многие тонкости своего дела, о которых дилетант, впервые взявшийся за сделку с недвижимостью, даже не догадывается.
Как-то к нам обратилась женщина по вопросу обмена своей квартиры. Агент провел с ней первичную консультацию, объяснил последовательность операций по предстоящей сделке. Дама, посчитав, что ничего сложного в этом нет, решила сэкономить на услугах агентства и заняться обменом самостоятельно. Недели через три возвращается. Она нашла покупателя на свою квартиру, подобрала себе вариант, внесла задаток в размере 500 $ и уже умудрилась его потерять. В результате, ей все равно пришлось идти к специалистам, но с учетом потерянного задатка, ее расходы оказались больше, чем могли бы быть.
Как сотрудники агентства
разоблачили афериста
В настоящее время очень активизировались мошенники, и они уже не те, что были раньше. Современные жулики очень изобретательны, юридически грамотны, технически подкованы.
...К нам пришел клиент по поводу срочной продажи своей однокомнатной квартиры в заречной части города. В нашем агентстве существует услуга по срочной скупке объектов недвижимости на определенных условиях. Клиент спешил, он объяснил, что постоянно проживает в другом городе, квартира в Н. Новгороде ему не нужна, и он специально приехал для того, чтобы урегулировать этот вопрос.
Наши сотрудники осуществили подготовительные работы по предстоящей сделке: провели осмотр квартиры, побеседовали с соседями, тщательно изучили правоустанавливающие документы, проверили сведения в компетентных организациях. Квартира оказалась "чистой", недавно приватизированой, документы в порядке, отсутствуют любого рода задолженности, прописан один человек, он же собственник.
Учитывая, что после продажи клиент уезжает в другой город и его будет сложно контролировать по вопросу выписки из квартиры, мы предложили владельцу сделать это заранее, до проведения сделки. Клиент не возражал и выписался в течение одного дня. По личному опыту мы знаем, как работают наши паспортно-визовые службы, и с каким трудностями приходится сталкиваться особенно по вопросам выписки. Во-первых, необходимо предоставить установленную форму документа (в просторечье - "разрешение на прописку", "шестая форма"), которая выдается в ПВС по новому месту прописки либо свидетельство о праве собственности на другую имеющуюся недвижимость, во-вторых, по срокам данный процесс занимает 3-7 дней и более. Наш клиент не имел на руках "шестой формы" и не являлся собственником другого недвижимого имущества, но, возможно, у него были какие-то знакомства в данной организации или он просто "умаслил" паспортиста? Оперативность, с которой клиент выполнил наши рекомендации, удивила и навеяла сомнения относительно законности данной процедуры. Ко всему прочему выписка в паспорте была сделана обычной шариковой ручкой, а не специальными чернилами, как положено.
Мужчина на протяжении всего нашего общения держался спокойно и уверено, единственное, что его беспокоило - это скорейшее проведение сделки и получение денег. Нетерпение клиента вроде бы тоже было объяснимо: он обратился к нам за услугой по срочной скупке, предусматривающей оформление сделки и проведение расчета в течение 2-3 дней, а мы тут тянем время со своими проверками и формальностями. Мы оформили договор купли-продажи квартиры и сдали документы на государственную регистрацию, но профессиональное чутье нам подсказывало: что-то здесь не так. Перед тем как полностью рассчитаться с клиентом мы решили развеять свои подозрения относительно законности штампа о выписке и проехали в ЖЭК. Там подтвердили: "Да, эта квартира его, он действительно был прописан, теперь выписался, долгов по квартире нет". Напоследок, чтобы быть уверенными наверняка, мы посетили паспортно-визовую службу и попросили паспортиста проверить подлинность штампа в паспорте, данные в который были вписаны шариковой ручкой. Паспортист отправилась к начальнику и вернулась в сопровождении двух оперуполномоченных, которые …. всех задержали и сопроводили в отделение милиции!
Оказалось что данный "владелец квартиры", и его "группа поддержки", которая для нас была за кадром, давно находились в поле зрения работников милиции, но познакомиться с ними поближе никак не представлялся случай.
Как потом выяснилось, квартира действительно была "чистой", документы не нее подлинные и паспорт у клиента настоящий, но сам человек - "хозяин" квартиры не тот, за кого себя выдает. Истинный собственник квартиры в то время находился на излечении в одном из медицинских учреждений. Мошеннику удалось получить паспорт на имя хозяина квартиры.
Как это могло произойти? Либо по халатности паспортиста ЖЭКа, либо по преступному сговору с ним. Например, мошенник приходит в ЖЭК и говорит: "Я - Иванов И.И, потерял паспорт", показывает свидетельство о рождении, в котором нет фотографии, и просит выдать ему новый паспорт. Паспортистка ведь не знает в лицо всех жильцов своего участка. Но в ПВС района, где и оформляется новый паспорт взамен утраченного, хранится форма №1 с фотографией идентичной вклеенной в старый паспорт, которую она должна была сравнить, но не сделала этого. В результате паспорт на имя хозяина квартиры был выдан совершенно постороннему человеку. По данному паспорту жулик собрал в различных организациях(!) все необходимые для продажи квартиры документы. С доступом в квартиру он решил проще - выбил замок, соседи ничего не заподозрили. Не учел одного - опыта работников агентства, приобретенного за годы работы. В итоге деньги остались в агентстве, а не осели в кармане мошенника. А ведь он мог подать объявление в газету, найти покупателя, желающего сэкономить на услугах агентства, и благополучно провернуть операцию. Если бы на нашем месте оказался самонадеянный дилетант, то последствия такой сделки предсказать совсем нетрудно, вряд ли аферист был бы разоблачен.
Осторожно, вас зомбируют!
Человека, который самостоятельно продает квартиру, может не получить за нее денег.
Мошенники, которые, как правило, являются хорошими психологами, сумеют убедить свою жертву, что деньги будут отданы после регистрации в ГУЮНО. А в договоре купли-продажи будет написано, что расчеты произведены полностью при подписании договора. Потом никакой суд не признает, что с хозяином квартиры не расплатились.
Нам известны и случаи зомбирования собственников недвижимости. Как-то нам пришлось общаться с молодой женщиной, которая продавала свою квартиру. Вела себя она странно, то разговаривала и рассуждала совершенно нормально, то вдруг впадала в ступор. Из беседы с родителями выяснилось, что она была вовлечена в секту, которая занималась отъемом квартир у своих последователей. Под влиянием она была готова отдать главарям секты свою недвижимость бесплатно. Но аферисты могут добиться желаемого и без зомбирования, просто они часто играют на слабых сторонах жертвы.
Хотите оплатить чужие долги?
Неприятность, с которой часто сталкиваются риэлторы, - это 5-10 летней давности коммунальные долги, например, по электроэнергии. Многие по причине неграмотности или от нежелания вникать, платят за электроэнергию, как попало, а потом эти долги по 10-15 тыс. рублей всплывают. Участники сделок, желая сэкономить свое время, часто принимают квартиры без выхода техника на дом. С кого потом брать эти деньги? Та сторона, которая продала квартиру, не желает этим заниматься. Мы в таком случае оплачиваем долги из своих комиссионных, агент, допустивший оплошность, может вообще ничего не получить за свой труд. Некоторые клиенты считают услуги агентства дорогими, но, если учитывать все возможные риски, то вывод делается совсем другой. Мы даем гарантию, что проблем не будет, а если они возникнут, то агентство их разрешит. А если человек самостоятельно попал в такую ситуацию?
Когда человек продает квартиру, чтобы купить другую, то возникает еще целый ряд сложностей. В агентствах знают, как контролировать других участников сделки, чтобы они исполняли свои обязательства по договору, такие, как выписка, освобождение квартиры и т.д. Какие рычаги давления у дилетанта?
Очень часто покупатель и продавец не могут между собой договориться просто из-за разного уровня восприятия жизни. В результате - недоверие друг к другу, бессонные ночи, беспокойство, нервные срывы, которые приводят к срыву сделки. Агентам каждый день приходится иметь дело с разными людьми, они обучены и знают, как урегулировать сложные ситуации. Риэлтор является посредником в отношениях между покупателем и продавцом, благодаря этому им не обязательно находить общий язык между собой.
Это сладкое слово "халява"
Как-то мы покупали квартиру и невольно стали участниками цепочки, состоящей из восьми звеньев вот таких, не желающих прибегать к помощи риэлторов людей. Они торопились, нервничали и совершенно не понимали, чего от них требуют работники регистрационной службы, ведь они уже произвели между собой все расчеты, а большую часть денег отправили переводом одному из участников сделки в Тольятти и подписали все, на их взгляд, необходимые документы(?!).
К моменту нашего появления обстановка была накалена до предела, и дело могло кончиться тем, что регистрация бы вообще не состоялась. Все оказалось достаточно банально, у каждого из них не хватало тех или иных документов для регистрации сделки, а также были допущены юридические и орфографические ошибки в составленных самостоятельно договорах купли-продажи. Благодаря нашим усилиям и советам все сделки состоялись. Участники цепочки остались очень довольны, но ни у кого не возникло желания заплатить агентству за проделанную внеплановую работу.
Иногда бывает, что при оказании нашим клиентам услуг по обмену мы подбираем альтернативное жильё, которое собственник продает самостоятельно, без участия агентства. Ну что делать, если наш клиент остановил свой выбор именно на такой квартире, а её собственник преследует единственную цель - получить деньги, совершенно не представляя как это все "провернуть"? Приходится вешать себе на шею дополнительную работу и оказывать услуги бесплатно. Многие этим "безропотно" пользуются.
"Мы уж сами как-нибудь
все оформим"
Довольно часто граждане пытаются получить бесплатную консультацию по телефону, каким образом лучше переоформить свою недвижимость на одного из родственников, чтобы не было в дальнейшем проблем со вступлением в наследство или дележом наследства между наследниками. На самом деле это довольно сложный вопрос, который требует индивидуального подхода. Все зависит от сложившихся отношений в семье, личности претендента на недвижимость и от того, какой вид сделки реально намерен совершить собственник. В силу общей юридической неграмотности под сделкой дарения, чаще всего, подразумевают договор пожизненного содержания с иждивением ("Пусть за мной ухаживает, платит за квартиру и продуктами помогает"), под завещанием - "дарственную" и т.п. И главный фактор, который неизменно влияет на выбор вида сделки это максимальная экономия при её совершении. Вопрос всегда звучит примерно одинаково: "Скажите, как обойдется дешевле, а мы уж сами как-нибудь все оформим". Никому не известно, как в дальнейшем сложатся отношения в семье, сегодня внучка любит бабушку, ухаживает за ней, а завтра выйдет замуж и попадет под влияние любимого супруга. В итоге бабушка может оказаться на улице.
Рассказ о дважды потерявшем жилье
К нам за помощью обратился некий пожилой гражданин. В прошлом под влиянием обмана и заблуждения он продал свою квартиру, но не получил за нее денег и остался без жилья. Пришлось ему жить в квартире у своей гражданской жены. Но мир не без добрых людей. Дочь жены помогла ему в судебном порядке восстановить справедливость и вернуть потерянную недвижимость. Позже она же уговорила старика переоформить квартиру на неё, дабы в будущем он снова не стал жертвой мошенников. Падчерица объяснила, что данная процедура необходима лишь для формальности, и после "переоформления" квартира останется в его полном пользовании и распоряжении. Гражданин согласился и, не читая, не вникая в детали сделки, подписал все предложенные документы. У него не было причин не доверять падчерице, потому, как с ее матерью они проживали и вели совместное хозяйство уже довольно долгое время. И ведь именно падчерица помогла вернуть ранее утраченную квартиру! Сделку оформили в рекордно короткие сроки, благо "дочка" подсуетилась. А в квартиру было решено вселить младшую дочь супруги. Через некоторое время отношения с супругой разладились, и бедолагу выставили на улицу "без права на жилье". Тут-то и выяснилось, что тогда, с падчерицей он подписал договор купли-продажи и якобы получил с нее немалые деньги. В настоящее время этот человек в свои 60 лет вынужден кочевать по друзьям и знакомым. Сейчас это дело рассматривается в суде. Понятно, что это будет довольно долгий и сложный процесс, и не факт что в конечном итоге все сложится благополучно.
"Деньги - сразу,
а регистрация потом!"
Однажды мы приобрели комнату у одной гражданки, передали ей деньги, сдали документы на регистрацию. Но регистрацию приостановили: изменились требования к документам в этом учреждении, и понадобилась еще одна справка. При встрече с хозяйкой комнаты, мы услышали от нее, что она уже претендует на гораздо большую сумму за свою комнату:
- Цены на недвижимость за этот месяц выросли, поэтому доплачивайте, иначе я не буду ничего регистрировать!
- Но деньги вам были переданы сразу, по ценам, действующим на тот момент.
- Ничего не знаю. Доплачивайте!
А далее события развивались так. Однажды мне звонит знакомый и между делом говорит:
- Покупаю комнату. Сейчас иду в сберкассу, чтобы перечислить деньги.
- Какую комнату?
И знакомый называет уже известный адрес гражданки.
- Не вздумай отдавать деньги. Мы уже подали исковое заявление в суд, чтобы обязать ее зарегистрировать сделку в судебном порядке. Если ты сейчас перечислишь деньги, то потом не сможешь их вернуть обратно!
В данной ситуации мы имели дело со счастливым случаем или удачным совпадением, естественно, для знакомого, который вовремя позвонил.
Нам известны многие случаи, когда продавец получал деньги за свою недвижимость, сдавал документы на регистрацию сделки, а затем забирал документы из ГУЮНО. Что в этом случае остается делать покупателю? Судиться.
"Меняю шило на мыло"
Если человек продает квартиру, чтобы купить затем другую, должен делать это одновременно. В России нельзя эти два события разрывать во времени. Все помнят дефолт 1998 года, когда люди, продавшие свою недвижимость накануне за российские рубли, затем не смогли купить ничего взамен. И сейчас курс доллара меняется каждый день. Один наш клиент хочет улучшить свои жилищные условия и копит деньги. Накопит определенную сумму, приходит и узнает, что цены поднялись, и он опять не может решить свою проблему. Уходит снова копить. Через некоторое время ситуация повторяется.
Где гарантия, что человек, самостоятельно занимающийся решением своего жилищного вопроса, найдет квартиру в чистой продаже? Такие квартиры - редкость, они уходят влет. Скорее всего, ему придется покупать квартиру по цепочке. А тут возможно все, и задаток можно потерять, и цены другие участники сделки могут поднять. В конце концов, может случиться так, что от сделки, которая затевалась с целью улучшения жилищных условий, можно ничего не выиграть.
Раздвоение личности и
другие мании
Процесс поиска подходящей квартиры может затянуться. С какими только "продавцами" и "покупателями" не приходилось сталкиваться работникам агентства! Например, однажды пришла женщина, которая хотела продать квартиру, по ее словам принадлежащую ей и ее сестре. Нам никак не удавалось встретиться со второй собственницей квартиры, чтобы узнать ее планы по поводу предполагаемой продажи. Потом выяснилось, что никакой сестры в природе не существует. У женщины раздвоение личности: она сама же была себе сестрой. Стали понятны странности в ее поведении. Каждый раз она вела себя по-разному, меняла свой облик, манеру общения. Естественно, сделка не состоялась.
Немало людей, которые страдают своеобразной манией. Они якобы собираются что-то купить, продать, обменять, постоянно ходят, смотрят квартиры, при этом не имея никаких реальных намерений. Одна женщина, например, придумала легенду, что собирается выйти замуж и постоянно смотрела квартиры, на самом деле не желая и не имея возможности что-либо приобрести из недвижимости. Агенты научились достаточно быстро выявлять таких людей и не тратить на них много времени. Теперь представьте себе, что эти люди встретятся неопытному человеку, которому надо срочно купить квартиру.
"Дайте аванс!"
Неискушенный человек может попасться и на такую удочку. Он найдет подходящую квартиру, но у хозяев якобы окажутся долги за коммунальные услуги. Его попросят дать аванс, чтобы расплатиться с ними. Маловероятно, что передача денег будет оформлена правильно, и их потом не удастся вернуть, так же, как и купить квартиру, которую никто и не собирался продавать. Юридическая грамотность подавляющего большинства населения, как уже говорилось, оставляет желать лучшего. К примеру, нам в агентстве никогда не задавали вопрос, передавая авансы, а имеем ли мы вообще право брать эти авансы от имени собственников недвижимости, и есть ли у нас на это подтверждающие документы. Может, мы сняли квартиру и собираем авансы, чтобы затем скрыться с деньгами? Сюжет на эту тему очень хорошо отражен в фильме "Риэлтор". Нам, понятное дело, доверяют, нас уже знают по рекомендациям, на рынке наша компания работает шестой год. Агентство не пойдет на махинации: хорошая репутация создается долго, и рисковать своим именем здесь не будут. Но где гарантия, что, отдавая деньги в качестве аванса покупателю, человек посмотрит перед этим правоустанавливающие документы и сможет самостоятельно убедиться в их подлинности?
Каждый шаг при сделках с недвижимостью должен быть прописан документально. Был случай, когда продавец получил от покупателя деньги за квартиру без документального оформления. "Зачем? Мы друг другу верим. Он на иконы крестился, что не обманет!". В итоге, когда продавец узнал, какую сумму денег выигрывает покупатель от обмена, потребовал доплаты, угрожая, что иначе квартиру не продаст и никаких документов не подпишет.
Как купить квартиру,
чтобы потом лишиться ее
Вариантов много. Можно приобрести квартиру, которая незаконно досталась по наследству. Например, умирает отец, у которого трое детей. Один из них живет в Нижнем Новгороде, другие в Самаре и Астрахани. Самый шустрый вступил в наследство, а двое других не сделали этого вовремя. Нотариус не обязан выяснять, есть ли другие претенденты на наследство, по прошествии 6 месяцев он оформляет все необходимые бумаги о вступлении в наследство. Квартира продается, покупатель празднует новоселье. А через некоторое время двое других наследников заявляют о своих правах. Сделка признается недействительной. Покупатель остается без квартиры, и, можно сказать, без денег. Он, конечно, обратится в суд, который заставит шустрого наследника выплатить деньги, но когда тот их вернет? Если работает - будут вычитать из зарплаты, а если он официально нигде не работает, то по достижении пенсионного возраста - с пенсии.
Бывает, что квартиру продает супруг, не получивший на это согласия от жены. Если квартира была нажита в браке, то она считается общим имуществом и сделка будет признана недействительной. Квартиру в этом случае также истребуют у приобретателя.
Можно по незнанию купить квартиру, в которой проживали люди, в данный момент находящиеся в местах заключения или на службе в армии. Они не прописаны, не являются собственниками, но имеют право прописаться и жить на данной жилплощади.
Много может возникнуть проблем и при продаже квартиры, если были нарушены права несовершеннолетних детей. Распространенный случай. Родители выписывают ребенка в другую квартиру, например, к бабушке, затем приватизируют и продают свою. Ребенок по закону обязан участвовать в приватизации и любое заинтересованное лицо по прошествии некоторого времени может подать в суд и расторгнуть сделку. Даже профессиональные риэлторы не всегда могут проверить все обстоятельства сделки. В этом случае помогает интуиция, чутье, которые приобретаются вместе с опытом работы.
Бесплатный сыр бывает…
Законодатели создают законы, а мошенники постоянно ищут лазейки, как можно эти законы обойти, подобно тому, как программисты разрабатывают способы защиты своих программ, а хакеры ищут способы их взлома. Мы каждый день сталкиваемся с этим, и постоянно ищем пути противостояния мошенникам и аферистам, регулярно отрабатываем новые механизмы по безопасности совершения сделок с недвижимостью.
Не знаю, смог ли я убедить тех, кто решил самостоятельно заниматься сделками с недвижимостью в необходимости обращаться к профессионалам. Народная мудрость гласит - бесплатный сыр бывает только в мышеловке. В конце концов, человек сам должен решать, стоит ему рисковать или нет.
Записала Елена Лаптева
Как Ася стала бомжом
Фаина Фатеевна Алмазова, директор агентства недвижимости "Фрегат":
Возможно, история, произошедшая с давней клиенткой нашего агентства недвижимости, поможет кому-то правильно оценить ситуацию с самостоятельной продажей квартиры.
В 1998 году, еще до дефолта, Ася получила в наследство "гостинку" в Московском районе. Сама она жила со свекровью, мужем и сыном - дошкольником в трехкомнатной квартире на Автозаводе. Ей захотелось поменять свое наследство в Московском районе на жилье поближе к дому. С этим она и пришла в агентство недвижимости. Мы помогли ей продать "гостинку" и купить однокомнатную "хрущевку" на 4 этаже практически рядом с домом, где жила ее семья. При оформлении документов на эту квартиру я предложила клиентке вписать ребенка как сособственника, но Ася наотрез отказалась, сказала: "Это мое наследство!".
А этой зимой к нам в агентство позвонила Асина свекровь и сообщила: "Наша-то без квартиры осталась! А я ее к себе не пущу! Пусть живет, как хочет".
Что же случилось? Ася практически всю жизнь трудилась на Горьковском автомобильном заводе, прилично зарабатывала и ничего в жизни менять не собиралась. Но на предприятие пришло новое руководство. На автогиганте началась реорганизация. Ася попала под сокращение. Встала на учет в службу занятости населения, но работы с тем уровнем зарплаты, что у нее был, ей предложить не могли. А на меньшее она была не согласна. Так женщина оказалась вообще без средств к существованию. Да еще и с мужем начались проблемы.
Однажды в летнем кафе, где Ася коротала время, к ней за столик подсели две приятных женщины. Слово за слово - рассказала им Анастасия за рюмкой чая всю свою жизнь невеселую: и про мужа, и про свекровь, и про работу, и про то, что сын хоть и маленький, а с матерью общаться не хочет. А главное, что жить ей совсем не на что. Расстались почти подругами. Обменялись телефонами.
Вскоре "подруги" пожаловали в гости и сказали, что помогут Асе поменять ее квартиру на 4 этаже на такую же, в их же подъезде, только на 1 этаже и даже с доплатой. Женщина спустилась вниз и посмотрела предложенный вариант. Квартирка была несколько запущенной. Жила там одинокая бабушка - божий одуванчик. Но в придачу к этой квартире давали денег! И Ася согласилась.
Маклерши собрали необходимые документы. Нашли покупателей. Ася все бумаги быстренько "подмахнула". Бабушку выселили, В квартире сделали простенький ремонт. Ася переехала на первый этаж. Денег ей на руки не дали. Сказали, что ушли они на покупку квартиры, поклейку обоев и покраску окон-дверей, но обещали оплачивать коммунальные услуги и приносить продукты.
Ася прожила почти год в новой квартире. А потом… вернулась бабушка и сказала, чтобы квартирантка выселялась, потому что срок договора найма закончился, а у нее внук несовершеннолетний, который сейчас срок отбывает, скоро вернется. Сказала, что жилье является собственностью парня, а она всего лишь опекун, причем единственный и вдобавок престарелый.
Так Ася стала бомжом.
Сделаем выводы.
Какие сюрпризы могут
ожидать при самостоятельной
продаже/покупке квартиры?
Во-первых, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то никаких сделок с ней по современному российскому законодательству вообще быть не может. Если бы Ася вписала ребенка в свидетельство о собственности на квартиру, то без разрешения органов опеки и попечительства она бы никогда это жилье не продала. Маклерши тоже знали, кто является собственником однокомнатной недвижимости на первом этаже. Именно поэтому они оформили только договор найма жилья.
Во-вторых, зарегистрированные по данному адресу лица, но временно выбывшие (в нашем случае, в места лишения свободы) могут вернуться и на законных основаниях проживать на данной жилплощади.
В-третьих, продавцу/покупателю нужно внимательно читать договор и просматривать другие документы, прежде чем что-то подписать. Договор купли/продажи, естественно, отличается от договора найма жилья.
Р.S: Ася все же позвонила в агентство недвижимости, где ей когда-то помогли поменять доставшуюся по наследству квартиру из одного района в другой и спросила, что ей теперь делать. Ей посоветовали написать заявление в милицию. Но дело осложняется тем, что она собственноручно и без принуждения подписала документы на продажу квартиры.
Записала Ольга Кустоваа
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
