База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Организация приобрела право заключения договора долгосрочной аренды земельного участка. Впоследствии компания этот участок арендовала и строит на нем административное здание. Как учитывать расходы по оплате стоимости права заключения договора аренды? На этот вопрос ответил Минфин России в письме от 29.09.05 № 03-03-04/1/228.
Специалисты главного финансового ведомства считают, что в такой ситуации расходы в виде стоимости права на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка увеличивают первоначальную стоимость строящегося здания. Ведь ее составляют расходы на приобретение, сооружение, изготовление, доставку основного средства и доведение его до состояния, в котором оно пригодно для использования (п. 1 ст. 257 НК РФ).
По мнению финансистов, в аналогичном порядке стоит поступить и с арендной платой за земельный участок до ввода объекта в эксплуатацию. То есть включить ее в первоначальную стоимость здания. Ведь эти затраты организация несет до начала и во время строительства. Поэтому они связаны исключительно со строительством административного здания и не являются расходами, направленными на получение текущих доходов. После того как здание будет введено в эксплуатацию, перечисленная арендодателю плата, а также стоимость права на заключение договора аренды списываются в расходы по налогу на прибыль через амортизацию основного средства.
Но возникает вопрос. Стоимость права заключения договора аренды земельного участка должна включаться в первоначальную стоимость здания полностью или только в доле, приходящейся на период строительства? Письмо Минфина ответ на этот вопрос не дает. В нем ни слова не сказано о том, что лишь часть таких расходов увеличивает первоначальную стоимость основного средства. Значит, можно сделать вывод, что они полностью включаются в стоимость объекта.
Официальная позиция
По мнению специалистов Минфина России, расходы в виде стоимости права заключения договора долгосрочной аренды должны списываться равномерно в течение всего срока действия договора аренды. Та их часть, которая приходится на период строительства основного средства, включается в его первоначальную стоимость. Эта позиция отражена в письме Минфина России от 03.10.05 № 03-03-04/1/238. А после ввода объекта в эксплуатацию оставшаяся часть стоимости права учитывается в составе прочих расходов.
Однако, на наш взгляд, стоимость права заключения договора аренды земельного участка должна полностью включаться в первоначальную стоимость здания. Принцип равномерного распределения расходов, установленный пунктом 1 статьи 272 НК РФ, о котором упомянули специалисты Минфина, в этом случае не действует. Он применяется, если у организации есть конкретный договор на получение дохода в течение нескольких отчетных периодов и по нему не предусмотрена поэтапная сдача работ. А оплата стоимости права заключения договора аренды под эти условия не подходит. Ведь она является расходом, прямо не связанным с получением дохода организацией в целом.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
