База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Приобретение загородного дома с участком — задача, требующая системного подхода. О том, как грамотно осуществить задуманное, о цепочке последовательных действий, необходимых для реализации замысла, читателям журнала рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании «Мир недвижимости» Изабелла Михайловна Постоловская, строитель по образованию, десять лет профессионально занимающаяся продажей подмосковного жилья.
Этап первый
Начало большого пути, или Осторожно с желаниями: они могут сбыться!
Потенциальный покупатель загородной недвижимости прежде всего должен ясно представлять свою цель. Другими словами, нужно решить, какой дом в Подмосковье ему необходим и достаточен, на каком расстоянии от МКАД и в каком направлении от столицы.
Если запланирована покупка жилья для постоянного проживания, а дела бизнеса требуют ежедневного присутствия в Москве, то стоит рассматривать загородную недвижимость, расположенную не далее 30 км от кольцевой дороги. Направление выбирают исходя из соображений удобства проезда к месту работы или к городской квартире.
Если же нужен дом для воскресного отдыха и сезонного проживания семьи, следует обратить внимание на более удаленные районы, в которых найдется множество живописных уголков, лесов, водоемов и даже специально организованные рыболовные зоны и охотничьи угодья.
Кроме того, необходимо решить, участок какой площади было бы желательно иметь. Конечно, теоретически 50 и более соток выглядят привлекательно, но каждая лишняя сотка — это дополнительные расходы. И не всегда можно купить земли столько, сколько хочется. Для жизни на природе в собственном доме большинство россиян предпочитают иметь надел не более 25 соток. В структуре спроса первое место занимают участки площадью от 13 до 20 соток (около 50 %), второе — менее 12 соток (около 30 %), третье по популярности место — от 20 до 30 соток (10 %), затем — от 50 до 100 соток (около 8 %). Современные тенденции таковы, что определенная часть состоятельных граждан приобретает несколько видов жилья. И если первый — это элитная квартира в Москве, второй — коттедж на Рублевке или Новорижском шоссе, третий — в Европе, то четвертый — загородная усадьба в 100–150 км от столицы на большом (от 50 соток) участке земли.
После того как решение о размерах надела принято, определяют параметры дома. Сейчас уже существуют стандарты соответствия площадей участка и строения на нем. Их вырабатывали методом проб и ошибок на протяжении всех лет формирования рынка загородной недвижимости. Например, для небольшого дома в 120–150 кв. м вполне достаточно надела 12–15 соток, а дому площадью 350–450 кв. м необходим участок, размер которого не менее 18–20 соток. Конечно, стандарты — это хорошо, но решающим фактором остается финансовый потенциал покупателя.
Этап второй
Сбор информации
На данном этапе определяют ориентировочную стоимость желаемого дома и сопоставляют реальную картину со своими возможностями. Чтобы пройти эту стадию максимально быстро, нужно провести хотя бы начальный анализ рынка загородной недвижимости, воспользовавшись специализированными журналами, газетами, каталогами и сайтами в Интернете. Несмотря на то что процесс трудоемкий и требует навыков работы с большими объемами информации, он стоит затраченных сил. Для его ускорения можно обратиться за сведениями в риелторскую компанию, специализирующуюся на продаже загородных участков и строений. Весьма вероятно, что в воображаемый облик дома придется внести некоторые коррективы. Какие же факторы наиболее существенно влияют на цены подмосковной недвижимости?
Прежде всего это стоимость самой земли, определяемая направлением и расстоянием от МКАД. Так, в пределах 30 км от кольцевой дороги наиболее дорогими являются участки на Рублево‑Успенском (в среднем от 20 до 50 тыс. долл. за сотку, но бывают и 100 тыс. долл. за сотку) и Новорижском шоссе (от 10 до 35 тыс. долл. за сотку). Далее следуют Минское (от 15 до 47 тыс. долл. за сотку), Киевское, Калужское шоссе (от 6 до 20 тыс. долл.) и все больше пользующееся популярностью Дмитровское направление (от 3 до 30 тыс. долл. за сотку). Третье место — за Горьковским, Щелковским и Егорьевским шоссе (от 1,5 до 6 тыс. долл. за сотку).
Что касается влияния на цену расстояния от Москвы, то, например, в 10 км от МКАД по модному ныне Дмитровскому шоссе земельные наделы стоят 8–12 тыс. долл. за сотку, до 25‑го км — 4–8 тыс., а на удалении 30–50 км — 1,5–3 тыс. долл. Цена сотки земли у водохранилищ в коттеджном поселке со всеми коммуникациями, охраной и инфраструктурой достигает здесь и 30 тыс. долл.
Самые дорогие участки, как правило, находятся в стародачных местах, ведь помимо известных имен и интеллигентных соседей тут красивейшая природа, лес, водоемы, отлаженная система коммуникаций, хорошее транспортное сообщение.
Покупка недвижимости в рамках организованной застройки также гарантирует однородное окружение и качественные современные коммуникации, поэтому такая земля тоже обойдется недешево. Скажем, в радиусе 30 км от кольцевой дороги практически нет коттеджных поселков экономкласса, где можно было бы приобрести полностью готовый дом стоимостью до 200 тыс. долл. Нижний ценовой предел составляет 350 тыс. долл., а верхний исчисляют миллионами.
В рамках точечной застройки обычного поселка или деревни и в садоводческом товариществе надел обойдется значительно дешевле, и до сих пор можно найти готовый домик на участке 6–12 соток за 20–30 тыс. долл. Однако не стоит рассчитывать на хорошие дороги, удобный круглогодичный подъезд, охрану и всесезонный водопровод.
Конечно, стоимость зависит и от размера объекта недвижимости, и сте%E
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
