База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Все! Теперь можно выдохнуть спокойно, наконец-то закончились эти бесконечные мытарства с квартирой. Остались позади длиннющие (большие, чем в советские времена в Мавзолей) очереди в ГУ ФРС, толкотня в БТИ, злобные тетки в домоуправлении, бесконечные бумажки, справки, выписки и прочее. Нынче мы стали обладателями заветной зелененькой бумажки – свидетельства о регистрации права собственности. Теперь мы домовладельцы.
Кусочек лифта и немного земли в придачу
Мало кто из собственников задумывается о том, что его владения не кончаются за порогом квартиры. Дело в том, что мы проживаем в большом обычном многоквартирном доме, а по сему в этом доме нам кое-что принадлежит кроме квартиры: «кусочек» лифта, лестничной клетки и крыши. Не думайте, что я сошла с ума, ст.36 Жилищного кодекса разъясняет нам, что такое право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Сейчас все поголовно бросились приватизировать квартиры, поскольку времени до конца приватизации осталось ой, как не много. Так вот, если у Вас в подъезде все (или почти все) уже оформили в собственность квартиры, имейте в виду, что на праве общей долевой собственности (это значит, что всем по небольшому кусочку) Вам принадлежат помещения в многоквартирном доме, не являющиеся квартирами. А это будут: лестничные пролеты и площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (в которых есть инженерные коммуникации), крыши, что там у вас в доме еще есть!? А также ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в этом доме за пределами и внутри здания, обслуживающее более чем одну квартиру.
В собственности у Вас окажется (вместе со всеми правами на квартиру) и кусок земельного участка, на котором выстроен дом, с элементами зеленых газонов, клумб и прочего благоустройства и буржуазной эстетики. Если на этом участке есть какое-нибудь строение – оно также будет частью Вашей собственности. Если Вы полагаете, что прилегающая территория - это не Ваш случай, т.к. загаженный двор не может называться прилегающим земельным участком, то глубоко ошибаетесь. Дело в том, что один дом от другого строят на определенном расстоянии, а это значит, что у каждой жилой постройки есть границы и размер земельного участка, которые определяются в соответствии со строгими требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Да, да, оказывается, есть и такое. Все собственники пользуются и владеют общим имуществом в определенных пределах, которые установлены ЖК РФ и Гражданским кодексом РФ.
После меня, хоть потоп?
К чему я все это рассказываю? Да к тому, что не стоит потребительски относиться ко всему, что находится вне Вашего жилища. Существование по принципу «после меня, хоть потоп», при данной ситуации не очень уместно. Поймите, если Вы сообща с соседями (без предварительного, сговора, конечно) доконаете мусоропровод до того, что тот перестанет функционировать, забивая его всяким крупногабаритным мусором, оплачивать прочистку (или ремонт) последнего Вам придется из своего кармана. А Вы как хотели, ведь испорченная вещь – часть имущества, находящегося у Вас в собственности.
Уменьшить размер общего имущества? Только с согласия всех собственников!
Никто не вправе подарить какой-либо организации, частному лицу, отдать под магазин или же просто оттяпать нежилую часть Вашего домовладения. Ч.3 ст.36 Жилищного кодекса оповещает нас о том, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Хотя, какого черта, Вы будете забивать себе голову дополнительными проблемами по уходу, ремонту, содержанию всех этих подсобных помещений?! Если большинство (а лучше, если все) проживающих в многоквартирном доме поддерживают эту точку зрения, тогда собравшись вместе на общем собрании, можно постановить отдать объекты общего имущества в пользование другим лицам. Но, такое возможно при условии, что не будут нарушены права и законные интересы граждан и юридических лиц. Предположим, случилось, такое: дом Вашей мечты спроектировали и выстроили в живописнейшем районе города (совсем рядом с элегантным городским фонтаном), и все собственники этого дома, включая и Вас, желают и наслаждаться фонтаном и оградить земельный участок, что б через Ваш ухоженный двор не шлялся кто попало. Однако, вполне может быть, что подобную ситуацию придется «разруливать» исключительно в судебном порядке. Закон предупреждает, что земельный участок, на котором стоит дом, может быть обременен правом пользования другими лицами. По-русски говоря, выходит примерно следующее: ходите из окон дома лицезреть фонтан, тогда будьте готовы к тому, что другие жители города будут ходить через Ваш двор любоваться этим же фонтаном. Не устраивает? Проблем нет – стройте дом в другом месте, где не будет никакого обременения в пользовании земельным участком. Просто не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости доступа других лиц к объектам, существовавшим до 01 марта 2005г. (т.е. до введения в действие нового ЖК). Новое обременение земельного участка (после указанной даты) устанавливается по соглашению между тем, кто хочет ввести подобное обременение (например, Администрация города) и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры на эту тему, как я уже говорила выше, решаются исключительно в судебном порядке. Без паники! В суд не нужно будет приходить всем жильцам и устраивать там демонстрацию (а как иначе назвать такое скопление людей?). Будут представители администрации и собственников.
Ваша доля в общем имуществе
Постойте, кто и как может определить, в каких долях собственники владеют общим имуществом?! Жилищный кодекс и тут помогает разобраться (смотрите ст.37 ЖК РФ), которая гласит: доля в праве общей собственности на общее имущество в доме прямо пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Судьба принадлежащего Вам общего имущества будет повторять судьбу Вашей квартиры, т.е. при переходе права собственности на жилое помещение, доля общей собственности нового собственника, будет равна всему тому, чем ранее владели Вы. У Вас, как у собственника довольно-таки много прав, однако, есть кое-что, что Вы не можете делать ни при каких обстоятельствах. Вы не вправе:
1. Выделять в натуре (и это не сленг) долю в общем имуществе. Разъясняю: зная, что Вам принадлежит кусок лестничной клетки, Вы не вправе, перегородить ее и самовольно сделать с улицы себе собственный вход в квартиру.
2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности, или совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно, от занимаемой Вами квартиры. Это значит, что отчуждать (т.е. отдавать другому лицу), общее имущество Вы можете только вместе с правами на квартиру, а никак не отдельно.
Читайте внимательно договор, чтобы не получить дырку от бублика
На днях я стала обладательницей (пардон, собственницей) в новом доме на Казанке, так, в договоре, имеющимся у меня на руках, четко прописано, что кроме квартиры величиной в N метров, на праве собственности мне принадлежит общее имущество многоквартирном доме № N по Казанскому шоссе. Я призываю Вас к тому, что бы Вы внимательно читали, предлагаемые к подписанию договоры. Потому как, условия договора, которыми переход права собственности на жилое помещение не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме – ничтожен (п.2 ст.38 ЖК РФ). Не договор, а дырка от бублика. Возвращаемся к прописным истинам – прежде, чем подписывать какие-либо бумаги (и это касается не только жилья) нужно внимательно читать текст, под которым будет стоять Ваша подпись. Сомневаетесь? Не понимаете написанного? Возьмите на день-два тайм аут, что бы посоветоваться с юристом и самому еще раз во всем разобраться. Надежда на извечное русское «авось», не всегда хорошее решение, тем паче в документальных делах. Никто не вправе отказать Вам в просьбе, дать время на ознакомление с документом, «не отходя от кассы» такие вещи подписывают, извините, только дураки.
Ремонт подъезда и починка текущей крыши – теперь ваша забота
Быть собственником не только приятно, но и ответственно. Ведь отныне на Ваших плечах забота не только о собственной кухне и спальне, теперь Вы обязаны содержать в надлежащем виде и общее имущество дома. Почему-то на ум приходят обезображенные подъезды, заплеванные лестничные пролеты, изрисованные стены и жуткого вида лифт. Подростки, снующие весь день туда-сюда, никогда не закрывающие за собой входную дверь, которая в свою очередь служит приглашением погреться для БОМЖей. Да, примерно так до недавнего времени все и было.
Смею Вас заверить, что когда неизвестно чье (читай: муниципальное) имущество превращается в свое собственное, отношение к нему меняется достаточно быстро. На входную дверь активные соседи устанавливают домофон, на нее же устанавливается доводка, которая сама закрывает дверь, даже если ее оставили нараспашку. Никто, находясь в своем уме, не станет выкидывать мусор мимо мусоропровода, ведь каждый день придется, простите, нюхать нечистоты, да и глаз, это тоже не радует. Вместе с тем, и капитальный ремонт подъезда и починка текущей крыши будет делом не домоуправления, а Вашей собственной заботой. Доля расходов на содержание общего имущества в надлежащем виде, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. Правила, регулирующие все эти моменты, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Объединяем два помещения в одно
Теперь Вы знаете, что сделать отдельный вход в свою квартиру с лестничной клетки, Вы не имеете права, вместе с тем, в Вашей власти менять границы некоторых помещений в этом же многоквартирном доме. Сейчас я поясню… настал счастливый день и Вы прикупили не одну, а две квартиры по соседству, что ж поздравляем! Имейте в виду, что ЖК РФ позволяет Вам, если Вы являетесь собственником жилого помещения и приобрели еще одно смежное с ним (также принадлежащее на праве собственности), вправе объединить эти помещения в одно. Можете менять стены внутри своих хором, как Вам заблагорассудится, не спрашивая мнения других собственников данного дома, но только в случае, если Ваша перепланировка не повлечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Может случиться, что реконструкция (перепланировка, переустройство) невозможна без частичного захвата общего имущества дома (вдруг будете делать тамбур), на такую реконструкцию (перепланировку, переустройство) необходимо будет получить согласие всех собственников, проживающих в доме. Безусловно, ВЫ хозяин (хозяйка) и своего и частично общего имущества, но не забывайте, что рядом с Вами проживают такие же хозяева, как и Вы. Относитесь с уважением к людям и имуществу, которые Вас окружают.
Общая долевая собственность в коммуналке
Увы, не все граждане нашей необъятной родины проживают в собственных квартирах, еще многие тысячи людей, ютятся в коммуналках. Так уж распорядилась жизнь, поэтому граждане приватизируют то, что имеют – комнату в коммунальной квартире. Здесь также имеется общее имущество, которое принадлежит собственникам на правах общей долевой собственности (всем по чуть- чуть), используемое для обслуживания более чем одной квартиры (ванные, кухни, коридоры и проч.). Изменить размеры общего имущества возможно также, только с согласия всех собственников. Это и правильно, а то представляете, приходите вечером домой, а вместо просторной кухни на 4 семьи, крохотный закуток, зато какой-нибудь Федор Иванович расширил себе гостиную за счет уменьшения размера общего имущества. Собственно говоря, при наличии собственности в виде комнаты в коммуналке, все права и обязанности по управлению, изменению, поддержании в порядке общего имущества такие же, как и у собственников отдельных квартир. Единственное, что при продаже комнаты в коммуналке, остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеет преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом РФ. Я знаю семью, которая много лет прозябала в жутких условиях коммунальной квартиры, но постепенно выкупила все комнаты на этаже добротного деревянного дома. Просто, если искренне и очень сильно чего-нибудь хотеть – мечта непременно сбудется. На собственное жилье это правило тоже распространяется.
Шанс стать собственником еще есть
Остался всего год до конца приватизации, а это значит, что шанс стать собственником у Вас еще есть. Депутаты обсуждают вопрос о продлении времени приватизации еще на несколько лет, но случится это или нет, еще бабушка надвое сказала. Да и неизвестно на каких условиях будет продлена приватизация жилья, а по сему быть собственником сейчас или нет – только Ваше решение.
Л. Нектарова
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
