База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
24 февраля в рамках XIV Международной выставки недвижимости «Домэкспо» прошла пресс-конференция РГР на тему: «Чего нам ожидать и кому верить на рынке строительства жилья? Остановится ли рост цен на новые квартиры и есть ли надежные фирмы - не мошенники?»
В дискуссии приняли участие:
-Вице-президент РГР Константин Апрелев;
-Вице-президент РГР Андрей Гусев;
-Руководитель комитета по девелопменту и инвестициям в недвижимости РГР, Генеральный директор АСН-Инвест Александр Тарханов;
-независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.
В последнее время на рынке недвижимости сложилась ситуация неопределенности. С 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный Закон № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…". Основную ставку на него делали потребители. Казалось, он должен покончить со строительными «пирамидами» и навести порядок на рынке строительства жилья. Однако ожидаемого эффекта не произошло. Скорее получилось наоборот. Закон разрушил связь между застройщиком, банком и дольщиком. Срываются контракты, новые объекты не вводятся в строй. Серьезность ситуации заключается и в том, что большая часть строящихся объектов финансируется за счет средств людей, вложивших деньги в желанную недвижимость. Усугубил положение дел еще и арест руководителя корпорации «Социальная инициатива».
По словам Андрея Гусева, на рынке недвижимости мошенничества не больше, чем в других сегментах экономики. Нечистоплотных предпринимателей, которые действуют исключительно на человеческих слабостях, а именно, на желании получить много, вложив – мало, пока хватает. Если прежде были ГКО, обещавшие до 150% годовых, теперь многие попались на заведомо заниженной стоимости квадратного метра. Отчего и пострадали.
По мнению Александра Тарханова, закон № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…", направленный по задумкам законодателей на защиту прав потребителей, на самом деле, никак не защищает их. Скорее документ направлен на усиление контролирующей функции государства.
Все случаи с пострадавшими дольщиками можно поделить условно на 3 группы. Первая – это компании изначально мошенники. Защититься от них можно, выбирая для оформления сделок и заключения договоров профессионалов рынка недвижимости. Вторая группа – компании, не рассчитавшие предпринимательские риски, допустившие ошибки и просчеты менеджмента. Такие проблемы возникли даже в компаниях, работавших честно и долго на рынке. Всему виной - стагнация на рынке строящегося жилья, проявившаяся в начале лета 2004 года. Именно в это время началась инфляция на рынке стройматериалов. Многим компаниям просто не хватило средств, чтобы достроить свои объекты. В меньшей степени это коснулось крупных предприятий. А третья группа – это компании, которые смогли построить дома, но документы на них не удалось оформить или дом не достроен. Пострадавшим дольщикам с таких объектов проще всего решить свои проблемы. Для этого можно объединиться в жилищно-накопительные кооперативы и достроить дом до конца, а затем оформить всю недостающую документацию.
В прошлом году было принято и введено в действие большое количество законов о жилье. Что, по мнению Андрея Бекетова, привело к сегодняшнему резкому скачку цен на рынке столичной недвижимости. Если в прошлом году квадратный метр подрастал в цене на 1 – 1,5% в месяц, то теперь жилье дорожает на те же 1 – 1,5 в неделю! Согласно новым социальным жилищным программам, Москва отдаст для военнослужащих и других категорий граждан 1,7 млн кв. м. жилья из 4,7 возведенных в городе. Соответственно, у застройщиков будет приобретаться не дорогое, типовое жилье. Значит, именно эта недвижимость окажется недоступной для массового покупателя. На рынке снизилось предложение, но увеличился спрос, что и привело к незамедлительному росту цен. По мнению аналитика, за прошедшие 15 лет не было нужных мощностей для увеличения объема строительства. А это тяжело без поддержки государства.
Определенное количество людей надеялось на падение цен, которое обещали чиновники и СМИ. Об этом рассказал Константин Апрелев. Отложенный спрос со временем перерос в спрос реальный. Но к тому времени цены только росли, а рынок новостроек резко сократился. Тому виной и пресловутый 214 закон. Начался отток капитала с первичного рынка на вторичный. Инвесторы-спекулянты тоже переключились на вторичку. Что уменьшило количество продаж в этом секторе. Продавцы придерживают товар и выжидают лучшей цены. В ноябре 2005 года объем рынка сократился на 30-40%.
Коммерческие структуры начинают концентрироваться на более выгодных площадках. А потребитель делает выбор в сторону компаний, имеющих административные и крупные финансовые ресурсы. Что так же приведет к росту цен. По оценкам аналитиков, в 2005 году цены на столичном рынке жилья выросли в среднем на 28%, а к концу 2006 можно ожидать до 60% роста.
По общему мнению собравшихся, только вмешательство государства поможет решить сложившуюся ситуацию на рынке. Это возможно посредством изменения действующего законодательства. По мнению Константина Апрелева, для построения цивилизованного рынка жилья не хватает нормативной базы. Из 58 подзаконных актов, сопутствующих работе 214 закона, в данный момент выпущено лишь 9. По самым смелым расчетам рассмотреть хотя бы половину имеющихся документов, законодатели смогут не раньше чем через полгода. В данный момент наметился кризис в отрасли и на рынке. Как сообщил Андрей Гусев, сейчас спрос на московские квартиры превышает предложение в 2 раза. К тому же, ничего не происходит в сфере производства стройматериалов, заключил Тарханов. Столько лет не думали об обновлении ресурсов, а сейчас пожинаем плоды.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
