База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Проблемы, с которыми сталкиваются современные ТСЖ, весьма разнообразны. Мы рассмотрим ряд повседневных вопросов, с которым сталкивается руководство любого ТСЖ.
1. Взыскание недоимок по квартирной плате и оплате коммунальных услуг.
Основная сложность в заявленном вопросе сводится к следующим моментам:
- собственники квартир не хотят платить до того момента, пока не получат свидетельство о праве собственности на квартиру;
- собственники не живут в квартире, не платят за нее, и их невозможно застать;
- собственники квартир говорят, что нет денег, и поэтому они не могут платить.
Опираясь на изложенные выше, а также некоторые другие «уважительные причины» собственники квартир, покупая жилье в новостройках за довольно приличные суммы денег, отказываются исполнять свои обязательства по содержанию общего имущества жилого дома и оплате предоставленных им коммунальных услуг. В некоторых случаях неуплата длится годами, и суммы долга превышают 200 000 рублей, что довольно много для организации (ТСЖ), не занимающейся коммерческой деятельностью и существующей только на деньги собственников квартир. В связи с этим полагаем, что в ситуации накопления большой дебиторской задолженности ТСЖ может принять вполне реальные меры для ее реального получения.
Для того, чтобы представлять себе ответы на перечисленные выше «отговорки» жильцов, поясним следующее.
Действительно, в Жилищном Кодексе РФ (ч.2 ст. 153) есть положение о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у «собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». А согласно действующему законодательству (ст. 223 Гражданского Кодекса РФ) право собственности на недвижимое имущество, к коему без сомнения относится и квартира, возникает у приобретателя с момента такой регистрации. Так что с этой точки зрения недобросовестные собственники, пытающиеся под предлогом «знания законодательства» уклониться от уплаты обязательных платежей по квартире, правы. Однако не стоит забывать и о другом. Обычно в актах приема-передачи квартиры прописывается положение о том, что бремя содержания имущества переходит на приобретателя с момента подписания такого акта. Далее, применив ряд норм Жилищного Кодекса РФ по аналогии, можно сделать вывод, что член ТСЖ или ЖСК несет бремя содержания жилого помещения с момента предоставления жилого помещения ТСЖ или ЖСК. Судебная практика идет по такому пути: за использование помещения, если оно передано по надлежащим образом составленному договору и акту сдачи-приемки помещения, необходимо платить.
Если собственник квартиры имеет другое место проживания, а за жилое помещение, находящееся в доме, где расположено ТСЖ платить «забывает» или не хочет под тем предлогом, что он там не живет, это также не является препятствием к тому, чтобы не взыскивать с собственника недоимки по обязательным платежам и оплате коммунальных услуг. Законодатель не делает исключений для «живущих и не живущих»: раз собственник, значит необходимо платить.
Отсутствие денег также не является существенным препятствием, так как при получении положительного судебного решения, судебные приставы-исполнители смогут взыскивать присужденные денежные суммы с должника путем регулярных отчислений из его заработной платы, пенсии или иного дохода.
Вопросы взыскания задолженности решаются следующим образом:
1) Необходимо выдержать досудебную процедуру. Для этого в бухгалтерии ТСЖ составляется специальная справка, в которой прописываются долги конкретного жильца перед ТСЖ (по видам платежей и их суммам). Также готовится сопроводительное письмо с вежливым уведомлением о необходимости оплаты долга в определенные срок. В случае, если этот срок не выдерживается, можно смело прибегать к судебному методу получения денежных сумм. Отметим, что в связи с введением в действие новых Правил оплаты коммунальных услуг, информирование собственников квартир о том за что именно, по какому тарифу и за какой период времени они должны платить те или иные суммы обязательно, так что перед обращением в суд, лучше вопрос с информированием о долге самого должника отработать точно и скрупулезно.
2) При обращении в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, необходимо представлять себе следующее. В исковом заявлении помимо непосредственно суммы задолженности, можно также просить суд взыскать с должника:
- пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
- сумму государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде;
- расходы на оплату услуг представителя (если для участия в судебном процессе приглашается юрист специализированной конторы или адвокат).
Пени рассчитываются исходя из одной трехсотой ставки банковского рефинансирования за каждый день просрочки в уплате необходимых платежей. Для возмещения расходов на оплату услуг представителя необходимо представить договор или иной документ (ордер), подтверждающий факт оказания им услуг и сумму, заплаченную ТСЖ за эти услуги. Государственная пошлина уплачивается в обязательном порядке при подаче искового заявления. Она составляет сумму, рассчитываемую в процентном соотношении от суммы исковых требований: 4%, если сумма иска менее 10 000, но не менее 200 рублей; если сумма иска от 10 001 рубля до 50 000 рублей, то 400 рублей + 3% от суммы превышающей 10 000 рублей; если сумма иска от 50 001 рубля до 100 000 рублей - 1 600 рублей +2% от суммы превышающей 50 000 рублей; если сумма иска от 100 001 рубля до 500 000 рублей 2 600 рублей + 1% от суммы превышающей 100 000 рублей; если сумма иска свыше 500 000 рублей 6 600 рублей + 0,5% суммы, превышающей 500 000 рублей, но не более 20 000 рублей).
3) Обращаться с исковым заявлением можно либо в мировой суд, либо в суд общей юрисдикции. Решение этого вопроса полностью зависит от суммы иска: если она меньше 50 000 рублей - в мировой суд; если более 50 000 рублей - в районный суд по месту нахождения жилого дома. При этом необходимо помнить о том, что можно подать исковое заявление, указав в нем сразу всех ответчиков (должников), соответственно, и общую сумму долга.
4) Процедура судебного рассмотрения длится в среднем от двух до шести месяцев.
5) Практика показывает, что более 50% должников расплачиваются по своим долгам перед ТСЖ еще до окончания судебного разбирательства.
6) после получения решения суда необходимо получить исполнительный лист и направить его в службу судебных приставов своего района.
Директор ЗАО «ПРЕЦЕДЕНТ»
А.Ю. Покровская
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
