База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
В государственной программе по поддержке ипотеки, объявленной в прошлом году `национальным проектом`, меняются акценты. Как сообщил вчера глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, на одном из ближайших заседаний правительства будет рассмотрена концепция рефинансирования ипотечных кредитов, которая `даст ответ на вопрос о будущем агентства`. Если сейчас АИЖК выкупает у банков закладные по ипотечным кредитам, то в будущем оно намерено приобретать долгосрочные ипотечные облигации, выпускаемые теми же банками. Подобным образом работает американское агентство Ginnie Mae. `Мы будем брать на себя риски, которые не готовы нести участники рынка`, -- пояснил г-н Семеняка на III всероссийской конференции `Ипотечное кредитование в России`.
Серьезность намерений власти в развитии жилищно-ипотечного проекта в последнее время не оставляет сомнений. На этой неделе на заседании президиума Госсовета президент поставил задачу к 2010 году вдвое увеличить объемы жилищного строительства и создать условия для дешевой и долгосрочной ипотеки. А вчера проблемы финансирования ипотеки обсуждались на заседании правительства, посвященном долговой политике.
По словам г-на Семеняки, основная проблема заключается в отсутствии у банков `длинных` ресурсов для выдачи кредитов. Выступавший на конференции президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян сообщил, что ресурсы свыше трех лет составляют лишь 6% пассивов банковской системы. И если рабочая группа Госсовета видит решение в создании системы ссудосберегательных касс, то чиновники финансового блока считают, что длинные ресурсы банкам может дать эффективная система ипотечного рефинансирования на рынке. Сейчас в отсутствие возможности выпускать ипотечные облигации банки рефинансируют кредиты, продавая пулы ипотечных закладных АИЖК и друг другу. Например, недавно портфели ипотечных кредитов Городского ипотечного банка выкупили Райффайзенбанк и Международный московский банк.
Однако в Белом доме рассчитывают запустить рынок ипотечных ценных бумаг в этом году, и АИЖК хочет стать его `внерыночным` оператором. По словам г-на Семеняки, поскольку платежи по ипотечному кредиту растянуты во времени, часть этих платежей может обеспечивать `рыночные` выпуски облигаций (с не очень большими сроками обращения), которые найдут спрос на рынке. А платежи, которые состоятся после погашения рыночных облигаций, могут быть выделены в отдельный выпуск, и `этот `хвост` вместе с рисками должно выкупать агентство и какое-то время держать на балансе, продавая по мере того, как этот рынок будет развиваться`, полагает глава АИЖК. Для выкупа `хвостов` агентство, как и сейчас, намерено выпускать облигации с госгарантиями. В этом смысле оно не участник рыночных отношений, говорит г-н Семеняка. Впрочем, это не мешает ипотечным облигациям и облигациям АИЖК стать хорошим рыночным инструментом для размещения пенсионных накоплений. `Было заявлено о намерении правительства включить ипотечные ценные бумаги и облигации с госгарантиями в перечень инструментов, разрешенных для инвестирования ПФР`, -- отмечает глава агентства.
Концепция ипотечного рефинансирования, внесенная в правительство Министерством экономразвития, `практически всеми ведомствами согласована`, и серьезных проблем с ее принятием возникнуть не должно, говорит г-н Семеняка. Но аппаратная дискуссия вокруг документа все-таки есть. В частности, в понедельник Минфин направил в правительство свои предложения по управлению государственным долгом, не предусматривающие госгарантии в системе рефинансирования. При этом объем господдержки ипотеки, предусмотренный концепцией, составит 296 млрд руб.: до 2010 года государство может зарезервировать 263 млрд руб. на гарантии по бумагам агентства, а 33 млрд внести в его уставный капитал. Впрочем, по словам г-на Семеняки, сейчас ведомство г-на Кудрина согласилось с доводами в пользу того, что этот вопрос нуждается в доработке.
Начинать реализовывать концепцию АИЖК намерено с выпуска собственных ипотечных бумаг на 3 млрд руб. По словам г-на Семеняки, он будет размещен в двух траншах. Один - рыночный (сроком до пяти лет), второй -- `хвост` (до 27 лет), который АИЖК выкупит обратно, `чтобы продемонстрировать и создать стандартную документацию по выпуску бумаг`. Затем АИЖК планирует раскрыть техническую информацию о выпуске, `чтобы по данной модели могли работать крупные банки, паевые фонды`, говорит г-н Семеняка.
Впрочем, для того чтобы этот выпуск состоялся, необходимы усилия со стороны ФСФР, которая должна подготовить ряд нормативных документов, регламентирующих эмиссию ипотечных бумаг. Замруководителя службы Владимир Гусаков пообещал вчера, что `до конца года ипотечные облигации можно будет выпускать и размещать`.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
