База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
«Нам нужна одна большая кофточка, и чтобы пуговицы были на юг и на запад….», – примерно так говорила героиня фильма «По семейным обстоятельствам», имея в виду обмен квартиры.
Действительно, еще совсем недавно маклеры работали подпольно, и закон не жаловал активных граждан, помогающих своим собратьям в обмене квартир. Теперь, по крайней мере, в этом плане, мы более цивилизованы. Сейчас никому и в голову не придет прятаться по углам, говорить шифровками и полунамеками, чтобы обменять свои квадратные метры.
Не секрет, что жизнь порой складывается таким образом, что нет сил, возможности или желания жить в одной квартире с некогда любимыми родственниками, или же при увеличении семьи хочется большего простора. Ситуация порой кажется безвыходной, но как говорят, из любой безвыходной ситуации есть как минимум два выхода. В нашем случае это либо продажа квартиры, либо ее обмен.
Вот тут нужно расставить приоритеты, смоделировать у себя в воображении идеальный вариант, продумать, чем Вы готовы поступиться, а на чем будете настаивать в любой ситуации и… «ввязываться в драку». Агентства, друзья, сослуживцы, частные объявления в газетах – все источники могут быть полезны. Вы ездите с утра до ночи на смотрины, общаетесь с хозяевами, «перетираете» возможные варианты с домашними, и вот наконец-то подобран неплохой вариант – просторная спальня, окна на разные стороны, кухня побольше нынешней, да еще и с балконом, громадная ванная. Словом, мечта, а не квартира, в пределах наших доходов, конечно.
Вдруг в самый последний момент оказывается, что вся Ваша суета была напрасной, поскольку обмен невозможен. Чтобы не кусать себе локти впоследствии, нужно было перед началом активных действий кое-что предусмотреть…
Если квартира находится у Вас в собственности, тогда решить проблему обмена (правильнее сказать в данном случае купли-продажи) не так уж и хлопотно, поскольку Вы хозяин (хозяйка) занимаемой площади и вольны делать со своей недвижимостью все, что заблагорассудится. Однако если квартира, в коей Вы проживаете, является муниципальной собственностью (не приватизирована), и Вы проживаете в ней по договору социального найма, нужно знать некоторые тонкости обмена такого жилого помещения.
Словосочетание «договор социального найма» пугает иных граждан, поскольку мало кто может припомнить, кто и когда заключал с ними этот договор. Ведь до последнего времени все люди занимали свои квартиры по условиям этого самого пресловутого договора. Когда лет, эдак, двадцать-тридцать назад Вы въезжали в желанную квартиру, в ЖЭУ (скорее всего, не глядя) вы подписывали бумажку, которая и была этим самым договором. Просто в те дремучие времена, народ наш в целом был не настолько юридически грамотным, чтобы придавать вышеуказанному факту историческое значение. В настоящее время этому договору придается иное значение (особенно после вступления в силу нового Жилищного кодекса), поскольку, как и всякий другой договор, он заключается, расторгается и прочее, т.е. его подписание имеет некоторые последствия.
Сегодня ситуация такова: наниматель жилого помещения, с согласия всех членов своей семьи (даже тех, кто прописан, но временно не проживает там), может совершить обмен, но… Меняться можно только с теми, кто как и Вы проживает в квартире по договору социального найма.
Учтите, что проживающие на одной территории с нанимателем другие члены семьи могут топнуть ногой и потребовать обмена занимаемой ими квартиры на две другие, находящиеся в разных домах или квартирах. Получается вот что: люблю мамочку, сил нет как, но жить желаю с ней на разных этажах (пусть хоть и в одном подъезде), поскольку сил нет слушать ее советы 24 часа в сутки. Согласитесь, что такие ситуации не редкость.
Что прикажете делать, если родственники беснуются, и ни в какую не хотят терять близкую с Вами связь, а Вам - хоть в петлю от такой любви?! Закон предусмотрел и этот вариант развития событий. Если с милыми родственниками невозможно достигнуть консенсуса, тогда любой, т.е. наниматель или кто-то из членов его семьи, может требовать принудительного обмена квартиры, предоставленной по договору социального найма, в судебном порядке. Знайте, что суд будет внимательно слушать Ваши доводы, и учитывать законные интересы всех лиц, которые проживают в подлежащей обмену квартире. О том, что жить в террариуме Вам дико трудно, упомянуть в суде конечно можно, но нужны и другие веские причины для принудительного обмена. Но это не самое главное.
Сразу скажу, что принудительный обмен осилит только сильнейший. В этой процедуре есть два тяжелых момента, поскольку разрулить ситуацию, не поддающуюся мирному урегулированию, можно только в судебном порядке. Во-первых: в суд Вы должны прийти с готовым вариантом обмена. То есть, прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением, Вы должны найти угол для себя, и угол для тех, кого Вы любите, но предпочитаете любить на расстоянии. Причем последние не должны получить более худшие условия для проживания. Дело тут даже не в метраже квартиры, а в близости привычной инфраструктуры, а, значит, магазин, поликлиника, парикмахерская, химчистка, школа должны находиться примерно в такой же близости от нового дома, как это было относительно старого Вашего жилища. Во-вторых, те граждане, в чьи квартиры Вы планируете поместить любимых родственников, изначально должны быть согласны на «обмен по суду». То есть, когда их будут вызывать в судебное заседание, они не должны брыкаться и игнорировать судебный процесс. Все дело в том, что Вы должны обязательно указать их в исковом заявлении. Их, также как и Вас, будут вызывать в судебное заседание со всеми вытекающими последствиями, в том числе с принудительным исполнением решения суда с участием судебных приставов-исполнителей. Не стоит сильно пугаться, просто к этому нужно морально подготовиться заранее. Решать квартирный вопрос через суд – не стыдно, хотя урегулировать любую проблему можно и мирным путем, это всегда менее болезненно, более эффективно и главное более быстро.
Если Вы все же пришли к единому мнению – это уже полдела, но не надо скидывать со счетов еще некоторые тонкости. Если у Вас имеются несовершеннолетние дети или же недееспособные (ограниченно дееспособные) родственники, проживающие вместе с Вами, то обменять квартиру Вы сможете только при условии, что органы опеки и попечительства (коими будут являться Отдел здравоохранения или Управление образования местной администрации) не будут возражать против обмена. Если в мыслях у Вас вертится идея о проведении небольшой аферы с муниципальной квартирой, спешу Вас разочаровать, у Вас ничего не выйдет, поскольку органы опеки и попечительства придирчиво изучают документы, семью, условия проживания и атмосферу в семье, и не нарушаются ли законные интересы несовершеннолетних (последнее самое главное). О разрешении на обмен или отказе в нем, Вас известят официально (т.е. письменно), в течение 14 дней с момента подачи заявления. Если же, наконец, согласие получено, соблюдены все условия, то Вы сполна сможете удовлетворить Вашу страсть к перемене мест, не только переезжая с улицы на улицу в родном городе, но и поменять свою (простите, муниципальную) квартирку на такую же или лучшую в каком-нибудь Урюпинске или Ханты-Мансийске.
Не комплексуйте, если в Вашей квартире проживает 5, 8 или 10 человек (кто больше?). Жилищный кодекс (ст.72) гласит, что «обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников…».
В то же время нужно отметить, что обмен квартиры возможен не всегда. Если у нанимателя квартира с обременением, т.е. предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма, или же идет судебная тяжба по занимаемой квартире, с обменом придется повременить. При решении вопроса о сносе дома или переоборудовании его для других нужд, Вам, увы, тоже не удастся по-быстрому с кем-нибудь поменяться. Если жилище Ваше, как говорится, дышит на ладан и признано непригодным для проживания (не Вами, заметьте, признано, а в установленном порядке), или же со дня на день в нем ожидается капитальный ремонт, про обмен также придется забыть. Уж, коли вы проживаете в коммунальной квартире, и у Вас в соседях есть человек, страдающий тяжелой формой хронического заболевания (перечень заболеваний установлен Правительством РФ) при которой совместное проживание в одной с ним квартире невозможно, будьте готовы к тому, что Вы не сможете никогда и ни с кем поменяться. Таков закон.
Но, не будем о грустном. Надеюсь, что обмен Ваш в разгаре, на него есть согласие наймодателя (как правило, им выступает администрация), плюс составлен договор об обмене жилыми помещениями. Учтите, что договор об обмене обязательно нужно заключить в письменной форме, в виде отдельного документа, который подписывается сторонами (нанимателями). Оригинал этого договора бережно храните, поскольку его нужно будет представить наймодателю, с которым будет в дальнейшем заключен договор соц. найма обмениваемых жилых помещений, в случае получения согласия на обмен. Хотя, могут и отказать (ст.73 ЖК РФ) по причинам указанным ранее. Если отказ покажется Вам нелепым, то ничто не мешает Вам обжаловать его в судебном порядке. При этом знайте, что такие дела делаются не мгновенно, а за 10 дней (ст.257 ГПК РФ), хотя в реальности срок может быть чуть дольше. Указанный договор (об обмене), согласие всех членов семьи проживающей в обмениваемой квартире, а также наймодателя – это основания для расторжения заключенных ранее договоров социального найма. Чуть позже с Вами (если Вы наниматель) заключат новый договор (на новую квартиру). Расторгаются договоры в срок не позднее чем через 10 рабочих дней со дня Вашего обращения и предоставления указанных документов.
Ну вот, все требования соблюдены, вещи упакованы, теперь можете нанимать грузовичок и перевозить вещи. С новосельем Вас!
На первый взгляд, вроде бы получается все сложно, хотя при обмене Вам всего лишь требуется узнать о желаемой квартире одно – по договору соц. найма в ней живут люди или нет. А дальше, как говорят, «дело техники», все пойдет своим чередом. Думаю, что не нужно подкладывать свинью своим больным или недееспособным родственникам и не устраивать афер с приготовленными к сносу домами и квартирами. Есть, конечно, умельцы обходить закон, выходя при этом сухим из воды, но все же лучше закон чтить. Просто нужно скрупулезно изучить ситуацию и постараться быть честным (хотя бы с самим с собой), тогда «просторная кофточка из магазина «Богатырь», с пуговицами на юг и на запад» не заставит себя ждать, и Вы и с удовольствием будете «ее носить».
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
