База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Иногда мы хотим продать свое имущество, но у нас возникает проблема с его оценкой. Трудно решить, как сделать так, чтобы не продешевить и получить хорошую сумму денег.
Моя подруга оказалась в подобной ситуации. После смерти отца она получила в наследство участок земли с домом в одном из северных районов Нижегородской области. Эта собственность находилась в долевом владении ещё до смерти отца, 1/3 и сейчас владеет брат отца. Так как подруга живёт в Нижнем Новгороде, она решила продать свою долю. Но проблема в том, что она не знает, сколько это могло бы стоить.
Мы обратились к специалистам и попросили рассказать, как можно оценить недвижимость, какие факторы снижают или повышают цену.
В собственности моей подруги находится довольно большой участок земли, на котором расположены двухэтажный дом, баня и сельскохозяйственные постройки, поэтому первым делом мы пошли в Центр кадастровых работ Нижегородской области, к Стариновой Ирине Анатольевне.
- Ирина Анатольевна, расскажите, пожалуйста, каким образом можно определить стоимость участка?
- Стоимость участка определяет оценщик. Он опирается на кадастровую стоимость земли. Но, в основном, оценщик проводит маркетинговые исследования, то есть выводит среднюю стоимость продажи участков, которые имели место в данном районе. Вызов оценщика довольно дорого стоит, и не каждый может себе это позволить.
- А может ли владелец сам определить стоимость своей собственности?
- Да, конечно, владелец может самостоятельно сравнить все цены на проданные земельные участки в своём районе и выставить свой по средней стоимости.
- Какие факторы влияют на стоимость? Что особенно важно учесть при продаже?
- Сначала мы смотрим, где находится участок. Местоположение участка очень важно: далеко ли от города, есть ли подъездная дорога, регулярно ли ходит общественный транспорт. Далее мы рассматриваем характеристики дома, который находится на этом участке. Отлично, если особнячок со всеми удобствами внутри, с газом, электричеством, с горячей и холодной водой. Потом необходимо обратить внимание на состояние дома. Конечно, дом, где не требуется срочный ремонт, стоит дороже.
И все же, главный фактор, определяющий цену это соотношение спроса и предложения. Недавно в районе Зеленого Города продавался земельный участок размером в 10 соток с домиком-развалюшкой. Собственница первоначально выставила его за 500 тысяч рублей. Был шквал звонков. Она подняла цену до 750 тысяч. Звонков стало еще больше. У клиентки нашей компании появилось желание купить эту землю под строительство коттеджа. Она выехала на место, поговорила с хозяйкой, сообщила, что готова купить участок за указанную в объявлении сумму. Собственница сделала удивленные глаза и сказала, что земельный участок она продает за 1 000 000 рублей. Клиентка не была готова к такому повороту событий. А земельный участок, в результате, был продан больше, чем за 1 000 000 рублей.
- Скажите, пожалуйста, как на стоимость влияет наличие на участке бани и хозяйственных построек?
- Каждый человек покупает участок с определённой целью. Для одного покупателя наличие бани и других построек окажется очень важным, для другого нет. Если участок приобретается под огород, то хорошо, если поблизости есть колодец. Конечно, огород должен располагаться в экологически чистом районе, где нет промышленных предприятий.
- А если кто-то хочет купить участок для отдыха, что важно в этом случае?
- Чтобы участок, прежде всего, понравился, и чтобы рядом были соседи, которые могли бы присмотреть за домом в отсутствие владельцев. Конечно, если рядом расположены река и лес, то это повышает цену. А если водоём еще и чистый, то была бы почти идеальная дача.
- А сколько примерно стоят участки на севере нашей области?
- Очень трудно сказать. Стоимость формируется под влиянием спроса. К тому же сезоном для продаж земельных участков является весна, поэтому сейчас необходимо взвесить все «за» и «против», прежде чем его продавать. Хозяева вкладывают в дом и земельный участок немало средств, поэтому при продаже они учитывают и это обстоятельство.
Мы обратились также в агентство недвижимости «Монолит» к Ирине Павловне Сергеевой, она специализируется на продаже домов и земельных участков.
- Ирина Павловна, что самым главным образом влияет на стоимость дома?
-Основным критерием при оценке дома является наличие коммуникаций, то есть газ, горячая и холодная вода, удобства. Далее, мы смотрим на местоположение дома: в центре населенного пункта он или на окраине, есть ли рядом лес, водоем. Но, кроме этого, ещё мы обращаем внимание на качество строительства дома и состояние на момент продажи.
- А как ещё можно узнать стоимость собственности, кроме как изучать ценовую базу района?
- Можно попробовать дать объявление в местную газету с примерной на ваш взгляд ценой, и вы сможете понять, правильно ли вы оценили свой участок. Так, если спрос будет большой, то цена занижена, и её можно поднять. Если спроса вообще не будет, значит, цена явно завышена. К тому же при продаже всегда будет торг, поэтому вы сможете найти правильное решение.
Итак, мы видим, что при продаже доли моей подруге нужно сначала оценить дом, что будет весьма трудно, так как важно учитывать много факторов, а затем высчитать свою долю. Однако, если она хочет продать свою долю, то нужно учитывать ещё и мнение другого собственника - дяди, который имеет право преимущественной покупки. Так, ей необходимо послать ему уведомление о своем желании продать свою часть недвижимости и указать, по какой цене она намеревается это сделать. Если дядя захочет купить ее долю, то в течение месяца он обязан известить племянницу об этом. Если нет - то можно продать свою долю любому покупателю.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
